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나도 서울에 집 가져보나 했는데…'이것' 놓쳤다가 '덜컥' 2025-12-06 20:26:26
있다. 추정 권리가액이 약 3억4000만원(추정 비례율 117% 적용)인 물건으로, 6000만원가량 마이너스 프리미엄이 붙었다. 추정 비례율(개발이익률)은 정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율이다. 같은 모아타운이라도 개별 구역(모아주택)마다 사업 속도가 다르다. 전문가들은 관리계획 승인 이후, 조합설립...
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중화동 모아타운 2801가구…2년 앞당겨 2030년 공급 2025-11-25 17:02:26
시행 예정인 ‘모아주택 사업성 보정계수’도 적용하고 임대주택 인수가격을 상향(표준건축비→기본형건축비 80%)해 조합원의 부담을 줄일 계획이다. 중화동 329 모아타운에 사업성 보정계수 1.5를 적용하면 비례율(개발이익률: 정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)이 약 10% 올라 사업성이 개선된다....
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'다시, 강북전성시대'…중랑구에 2800가구 모아타운 들어선다 2025-11-25 15:06:18
보정계수 1.5를 적용하면 비례율이 약 10% 올라 사업성이 개선된다. 조합원 평균분담금도 약 7000만원이 줄어든다. 서울시는 현재 추진 중인 116곳의 모아타운 내 340개 모아주택 사업으로 총 12만 가구의 주택공급 기반을 마련했다. 이 가운데 3만5000가구는 이미 추진 중으로 서울시에서 발표한 2031년까지 정비사업...
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감정평가를 잘 받기 위한 세 가지 요소[감정평가] 2025-11-24 09:02:40
감정평가, 비례율 산정을 위한 종전자산평가, 매도 청구 감정평가(법원 감정), 그리고 현금청산 감정평가(협의·수용재결·이의재결·법원 감정)까지 이어진다. 특히 재개발 현금청산자의 경우 하나의 부동산에 대해 많게는 7~8번까지도 감정평가가 반복된다. 시간의 흐름에 따라 동일 부동산에 여러...
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대단지 아파트 분양, 가장 저렴한 내 집 마련 방법입니다 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2025-10-14 06:29:01
매년 폭등하면서 현재는 비례율이 100%를 넘는다 해도 준공 시점에서는 분담금 폭탄을 맞을 수 있다는 우려 역시 커지고 있습니다. 특히 분양가상한제가 적용되는 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 규제지역에서는 일반분양가격이 '로또'라고 불릴 만큼 저렴합니다. 조합원들이 일반분양자 공사비를 대신 내줘야 할...
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확 바뀌는 여의도 스카이라인…은하·삼익, 최고 200m로 재건축 2025-10-10 16:54:37
추정비례율(개발이익률·정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)은 90.46%다. 은하 바로 옆에 있는 삼익(1974년 준공)은 현재 360가구 규모다. 재건축을 통해 최고 200m, 630가구(임대 95가구)로 재탄생한다. 소형 오피스텔 13실도 마련된다. 지하 1층~지상 5층 규모의 노인여가복지시설과 공공기숙사를 함께...
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시공사 선정 네차례 유찰됐는데…이제는 대형사 ‘러브콜’ 이어지는 이곳 2025-09-27 07:00:01
편이다. 추정비례율(개발이익률·정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)은 108.55%로 추산됐다. 앞으로 사업은 순조롭게 진행될 것이란 관측이 나온다. 윤태권 조합장은 “최대한 빠르게 정비계획 변경 고시를 받고 내년 상반기 시공사 선정 절차에 들어가는 게 목표”라고 전했다. 정비업계 관계자는 “올해...
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'노후 주거지' 신림동…재개발 시계 빨라진다 2025-09-04 16:53:31
정거장 신설이 계획돼 있어 관심을 모은다. 추정비례율(개발이익률·정비사업 후 자산 가치를 종전 자산 가치로 나눈 비율)은 102.3%로 높다. 신림8구역은 재개발 사업이 10년 넘게 표류하던 곳이다. 작년 신속통합기획 후보지로 선정돼 분위기가 달라졌다. 서울시는 용도지역을 기존 1종·2종(7층 이하) 일반주거지역에서...
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오세훈 "모아타운도 속도전"…임대 줄여 사업성 높인다 [뉴스+현장] 2025-08-19 17:41:31
사업성 보정계수 1.5 적용 후 자체 시뮬레이션한 결과 비례율이 평균 13%p 상승하고, 주민 평균 분담금이 7천만 원 줄어드는 것으로 확인됐다고 설명했다. 이를 감안하면 사업 기간은 기존 11년에서 9년으로 최대 2년 줄어들 것으로 시는 내다봤다. 공급 가능한 모아주택도 11만 7천호에 이를 것으로 예상됐다. 사업 초기...
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분담금 줄이고 사업기간 단축…모아주택 속도 낸다 2025-08-19 17:36:00
결과 사업성과 직결되는 비례율(개발이익률·정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)이 평균 13%포인트 오르고 주민 평균 분담금이 7000만원 줄었다는 게 서울시의 설명이다. 모아타운의 93%가 서울 평균 공시지가 이하 지역인 만큼 108곳, 11만 가구의 사업지가 혜택을 받을 전망이다. 간선도로변, 역세권 등...
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