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"주택거래 규제 최소화해달라"는 서울 구청장들 호소 [사설] 2025-10-22 17:24:35
‘삼중 규제’(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)를 받고 있던 강남 3구와 용산구는 이번 대책으로 오히려 반사이익까지 기대된다고 하니 문제가 아닐 수 없다. 애초 시장에서는 성동, 광진, 마포 등 한강 벨트와 과천, 분당 등 일부 경기 지역만 토지거래허가구역이 될 것으로 예상했다. 이들 핵심 지역을...
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[데스크 칼럼] 부동산 유동성 이동의 조건 2025-10-22 17:23:06
남부 12곳을 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)과 토지거래허가구역으로 묶은 ‘10·15 부동산 대책’은 초강력 수요억제책이다. 단순한 집값 안정 대책이 아니라 부동산에 몰린 유동성을 금융시장으로 이동시키려는 신호탄이라는 분석도 나온다. 문제는 시장 반응이다. 이재명 정부 출범 4개월 만에 나온 세 번째 부동...
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10·15 '후폭풍'…서울 아파트 매매 거래량 '급감' 2025-10-22 17:22:45
서울 전역과 경기도 12개 지역이 일제히 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정됐다. 이에 따라 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보대출비율(LTV)은 기존 70%에서 40%로 내려갔고, 시가 15억 초과 주택부터는 대출 한도가 2억~4억 원으로 제한됐다. 토지거래허가구역 내에서는 주택 거래 시 2년...
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"동탄·구리 등 비규제지역에 관심을 재건축은 분담금·사업성 잘 따져야" 2025-10-22 16:21:11
토지거래허가구역, 투기과열지구, 조정대상지역 규제를 받는다. 토지거래허가구역이 되면 2년 실거주 의무가 적용돼 갭투자(전세 끼고 매매)가 불가능하다. 주택담보대출 문턱을 더 높이고, 전세대출 규제도 강화했다. 실수요자까지 강력한 대출 규제를 받게 돼 내 집 마련 셈법이 복잡해졌다. 전문가들은 마포·성동·광...
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규제 제외된 '풍무역세권 수자인' '엘리프 한신더휴 수원' 등 주목 2025-10-22 16:17:17
지역을 ‘3중 규제’(조정대상지역+투기과열지구+토지거래허가구역)로 묶는 ‘10·15 부동산대책’이 나오면서 수도권 분양시장이 혼란에 빠졌다. 서울은 신규 물량이 크게 줄었고, 시장에서도 투자 열기가 한풀 꺾였다. 시장에서는 ‘공급 부족’ 우려가 여전해 입지 경쟁력을 갖춘 단지는 꾸준히 인기를 끌 전망이다....
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조정대상지역이 되면 달라지는 부동산 세금 2025-10-22 16:14:14
매도를 고려하는 사례를 살펴본다. 조정대상지역의 주택을 양도하는 경우에는 중과세율이 적용되고 장기보유특별공제는 적용하지 않는다. 다만 중과세율 적용은 2026년 5월 9일까지 유예돼 있다. 따라서 이때까지 매도하면 이번 대책으로 달라지는 내용은 없다. 무주택자나 유주택자의 주택 취득 사례도 관심이다. 무주택...
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10·15대책 이후 서울 아파트 매매거래 10분의 1로…위축 뚜렷 2025-10-22 15:28:01
12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶는 10·15 부동산 대책 발표 이후 일주일가량 지나는 동안 아파트 시장에서는 강화된 대출규제와 실거주 의무 부과 등에 따른 거래 위축이 뚜렷이 나타나고 있다. 반면 토허구역 지정 영향을 받지 않는 경매시장은 선호지역 매물을 확보할 수...
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서울시 이어 15개 자치구도 토허제 반발…"사유재산 침해" 2025-10-22 15:14:57
수단인 투기과열지구, 조정대상지역, 토지거래허가구역 지정에 대해 공감하는 입장"이라고 설명한 바 있다. 서강석 협의회장은 "지방정부와 충분한 논의 없이 추진된 규제 중심 부동산 대책을 전면 재검토해야 한다"며 "중앙정부와 서울시·자치구가 주거 안정과 지역 균형 발전을 위해 협력하길 바란다"고 말했다. 오세성...
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갭투자 문의 쏟아지더니…"안 팔래요" 집주인 매물 거두는 동네 [돈앤톡] 2025-10-22 13:32:30
12개 지역이 규제지역(투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역)으로 지정되면서 일부 비규제지역에서 풍선효과가 나타나고 있다. 경기 남부 지역에서 집주인이 매물을 거두고 매수 문의가 급증하는 추세다. 22일 부동산 업계에 따르면 정부의 10·15 부동산 대책 발표로 지난 20일부터 서울 전역과 경기 남부 12개...
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"그냥 청약 넣을 걸 후회했어요"…4만명 '우르르' 몰린 동네 어디 [주간이집] 2025-10-22 06:30:05
조정대상지역과 투기과열지구로 지정했습니다. 이전엔 입주자모집공고일 기준으로 해당 지역 전입만 돼 있으면 1순위 청약이 가능했지만, 이제는 규제지역 내에선 2년 이상 해당 지역에 거주한 사람에게 먼저 물량을 공급합니다. 세대주만 청약에 넣을 수 있습니다. 비규제지역은 세대원도 가능했지만, 규제지역에선 세대원...
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