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임대료 안 내는 세입자, 어떻게 대응해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2025-05-23 10:50:01
임대료 연체입니다. 임대인은 매달 기대하던 임대수익이 장기간 유입되지 않으면, 현금흐름에 심각한 타격을 입게 됩니다. 특히 임차인의 보증금이 적은 경우(예: 임대료의 10개월치 이하) 또는 장기간 체납이 발생할 경우에는 상황이 더욱 악화됩니다. 이로 인해 임대인은 명도소송, 강제집행 등 복잡한 법적 절차에 직면...
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"美정부 임대 사무실, 투자 매력 커" 2025-05-22 17:51:02
임대는 안정적인 수익을 보장할 것”이라고 내다봤다. 유럽에서는 개별 오피스의 탄소 감축 리모델링 사업이 유망하다는 분석이 나왔다. 글로벌 자산운용사인 피델리티의 에이드리언 베네딕트 부동산솔루션 총괄은 “탄소 감축에 적극적으로 나서는 건물주와 임차인에 대한 유럽 각국의 지원이 늘고 있다”며 “12개월간의...
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홈스테이징, '비용' 아닌 '수익'을 창출하는 투자입니다 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-05-22 14:09:06
심어주는 것이 핵심이며, 이는 임대 성공률을 높이고 장기 공실을 줄이는 실질적 해법이 될 수 있습니다. 결론적으로 홈스테이징은 감정적 설득력과 투자 수익성을 동시에 갖춘 전략적 도구입니다. ‘얼마에 팔 것인가’보다 ‘어떻게 보여줄 것인가’가 더 중요한 시대, 홈스테이징은 부동산 마케팅의 새로운 언어가 되고...
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"사모신용·대체투자 투트랙의 '바벨 전략'으로 중장기 수익성 확대" [ASK 2025] 2025-05-22 11:20:06
상황"이라며 "물가가 본격적으로 임대료에 반영되는 시기와 금리인하 사이클 시기가 겹치면 중장기적으로 좋은 투자처가 될 것"이라고 덧붙였다. 유망한 부동산 투자 분야로 최근 수급불균형이 심화하고 있는 미국 멀티패밀리(다세대 임대주택) 시장을 꼽았다. 트럼프의 관세 전쟁으로 불확실성이 증폭된 가운데 안정적인...
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임차 수요 증가 와중에 주택 공급 부족…"미국 임대 주택에 투자 기회"[ASK 2025] 2025-05-22 11:00:15
인베스트먼트 그룹이 미국 부동산 임대주택 시장에서 안정적인 수익 창출이 이어질 것으로 전망했다. 다른 나라에 비해 적은 이커머스 비율을 감안할 때 물류창고 시장은 관세 전쟁과 관계 없이 성장을 이어갈 것으로 예상됐다. 브리지 인베스트먼트의 딘 알라라 부회장은 22일 서울 여의도 콘래드호텔에서 열린 'ASK...
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상왕십리역 초역세권 건물, 감정가 80%에 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-22 10:59:01
전환한 사례입니다. 8. 투자금 분석 9. 예상 임대수익 분석 본 건물은 기존 다가구주택에서 쉐어하우스 형태로 전환하기 위해 건축 설계를 전면적으로 변경해야 하므로, 구체적인 도면과 사양이 확정된 이후 임대료를 산정할 수 있습니다. ? 투자 포인트 1. 초역세권 입지의 희소성 ? 지하철 2호선 ‘상왕십리역’ 도보 3분...
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강남권 근처 노인을 위한 집, 디테일부터 다르다는데… [집코노미-집 100세 시대] 2025-05-22 07:00:05
인구감소지역을 제외하고 임대형 시니어주택 건설만 허용하고 있는 게 대표적이다. 최 전무는 “시니어주택 공급에 금융이 중요한 역할을 차지하는데, 임대로만으로는 자금 조달이 쉽지 않다”며 “수요가 없는 인구감소지역보다 수도권과 대도시 권역에 분양형을 도입하되, 과거 발생한 문제점을 잘 관리하는 방향으로...
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“프로젝트 리츠, 기존 리츠도 전환 OK…합병 제도 개선도 추진” 2025-05-21 18:24:11
임대 운영을 목적으로 하는 부동산을 보다 효율적으로 개발할 수 있도록 개발 단계에서 기존 리츠의 인가제와 공시의무, 지분 분산 요건 등 불필요한 규제를 대폭 완화한 개발형 리츠다. 정부는 이 제도를 통해 단순 분양 위주의 개발 관행에서 벗어나 사업자가 직접 책임지고 운영까지 수행하는 ‘책임운영개발’ 방식을...
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오릭스 USA "회사채 스프레드 낮아져…구조화 크레딧 투자 적기" [ASK 2025] 2025-05-21 15:21:13
원하는 수준의 위험과 수익에 맞는 지점을 고를 수 있다. 오릭스가 주로 투자하는 구조화 자산은 세 가지다. 첫째는 상업용 부동산 대출을 기반으로 한 상업용 모기지채권(CMBS)으로, 데이터센터나 멀티패밀리(다세대 임대주택) 같은 안정적인 자산을 담보로 삼는 구조다. 둘째는 CRE CLO(상업용 부동산 대출을 담보로 한...
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송파구 거여동 코너 건물, 감정가의 반값에 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-21 13:55:02
사무공간 모두 활용 가능 [투자금 분석] [예상 임대수익 분석] 예상 임대료 산정: 본 건물의 예상 임대료는 인근 유사 사례 비교법을 기반으로 하여 중립적·합리적 기준으로 산정했습니다. ? 층별 면적 및 용도 고려 ? 주변 수요, 노후도, 업종 등을 반영한 현실적 임대료 ? 상·하층 간 임대료 차등 적용 ? 투자 포인트...
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