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유명 여배우도 당했다…서현진, '26억' 전세 사기 피해 2025-06-02 21:29:36
그 가능성은 매우 낮아 보인다. "법적 대항력은 충분하나, 감정가 대비 과도한 전세금 구조로 인해 일부 손해가 발생할 가능성을 배제하기 어렵다"는 게 전문가 분석이다. 경매는 오는 17일 서울중앙지법에서 진행될 예정인 가운데 서현진 소속사 매니지먼트 숲 측은 "배우 사생활이라 확인이 어렵다"는 입장을 밝혔다....
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상왕십리역 초역세권 건물, 감정가 80%에 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-22 10:59:01
이후에 전입한 임차인들로 확인되어, 주택임대차보호법상 대항력이 없는 것으로 판단됩니다. 따라서 낙찰자는 점유 해제 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 6. 권리 분석 해당 부동산의 소유자는 김정○(1953년생)이며, 2014년 2월 11일 설정된 국민은행의 근저당권(10억8,000만원)이 말소기준권리입니다. 경매 개시 이후...
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송파구 거여동 코너 건물, 감정가의 반값에 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-21 13:55:02
했습니다. 현재는 창고 공간으로 활용되고 있으며, 대항력은 없습니다. 지상 1층: ‘올림ㅇ 인테리어조명’과 하이ㅇ크섬유(주)가 병행 사용 해당 층은 두 개의 공간으로 구분되어 사용되고 있습니다. 101호: 박○○ (상호: 올림ㅇ 인테리어조명) 2000년 03월 22일부터 장기 입주 중이며, 보증금은 3,000만원, 월세는...
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경매로 나온 마포 연트럴파크 꼬마빌딩, 투자하면 수익 날까? [한경부동산밸류업센터] 2025-05-19 12:15:01
확정일자 미기재, 대항력 미충족 상태로 나타나고 있습니다. 이로 인해 우선변제권 및 배당요구 자격이 인정되기 어려울 가능성이 높습니다. 실질적 임대차 관계는 추가적인 계약서 확인 또는 명도 협의 과정에서 재확인이 필요합니다. [권리 분석] 이 부동산의 현재 소유자는 송경○(1936년생)이며, 토지의 경우 1988년...
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중소기업계 "중기협동조합에 협의요청권 부여해야" 2025-05-15 15:43:27
통한 대항력 제고는 오히려 경쟁적인 가격이나 거래조건을 가능하게 만들 수 있다"며 "제22대 국회에서 제안된 중소기업협동조합법 개정안에서도 협의 요청 행위에 대해 공정거래법상 담합 금지 규정을 적용하지 않는 내용을 반영하고 있다"고 덧붙였다. 김남주 법무법인 도담 변호사는 토론에서 "경제적 힘의 불균형을...
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대법 "임차권등기 시점에 세입자 거주해야 대항력" 2025-05-11 17:49:59
결정보다 임차권등기가 먼저 이뤄진 이상 점유가 등기 전 상실됐더라도 등기로 대항력이 유지된다고 판단했다. 대법원은 B씨가 4월 5일 이사하면서 대항력이 소멸했고 4월 8일의 등기는 새로운 대항력을 발생시킬 뿐 소멸한 대항력을 되살리지 않는다고 판단했다. 이에 따라 SGI서울보증이 A씨에게 나머지 보증금을 청구할...
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외도시 재산분할…얼마나 불리한가요 2025-05-11 17:10:48
이 밖에 임차권등기 전 이사를 나간 세입자의 대항력·우선변제권 소멸 사례(김용우 바른 변호사), 유언 집행의 현실적 어려움(조웅규 바른 변호사), 세금 체납 시 출국 금지부터 급여·가상자산 압류까지 처벌 사례(고인선 원 변호사), 보건복지부 경제적 이익 지출보고서 법령 미준수 시 징역형 사례(이서형 대륜 변호사)...
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집 비우면 끝…대법 "등기해도 임차권 대항력 못 살아난다" 2025-05-11 12:17:59
소멸하고, 임차권등기를 하더라도 소멸한 대항력이 소급하여 회복되는 것이 아니라 그 등기 시점부터 새로운 대항력이 발생한다”고 판시했다. 대법원은 또한 이 사건 주택에는 이미 2018년 1월 근저당권이 설정되어 있었기 때문에, 이후 발생한 임차권은 그보다 늦은 권리로서 경매로 함께 소멸하며, 이 주택을 매수한...
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경매에 따른 상가 임차인의 권리금 손해[법으로 읽는 부동산] 2025-05-08 16:35:14
손해배상책임으로 인정받을 수 있다. 신용 상태가 좋은 상가 임대인과의 임대차계약으로 경매에 대한 부담을 낮추거나 아니면 경매가 진행되더라도 경매낙찰자에 대해 대항력을 주장할 수 있도록 임대차계약 당시 선순위 저당이나 가압류 등이 없는 깨끗한 건물만 임대차계약하는 것도 방법일 수 있다. 물론 이런 우량한...
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판사님이 도장 찍은 등기명령서 확인했는데…왜 권리가 없어지죠? [김용우의 각개전투] 2025-05-06 07:00:06
세입자는 대항력과 우선변제권이 사라질까 두려워 이사조차 하지 못하는 취약한 상황에 놓이게 됩니다. 그래서 주택임대차보호법은 임차권등기명령 제도를 두고 있습니다. 임차권등기명령을 통해 등기를 마치면, 점유가 해제되더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 유지되도록 하는 것입니다(주택임대차보호법 제3조의4...
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