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[서미숙의 집수다] 단독주택 양도세 기준 시점 변경…거래 숨통 트이나 2025-04-03 06:03:01
거주한 경우라면, 앞으로는 1주택 비과세 혜택과 80%의 장기보유특별공제를 적용받아 양도세가 16분의 1 수준인 2천517만원으로 줄어든다. 만약 A씨가 거주 사실이 전혀 없었다면 장특공제가 30%로 감소해 1억4천285만원의 양도세를 내야 하지만, 종전보다는 2억7천만원 가까이 양도세를 줄일 수 있다. 17억원에 매수한 주...
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보험금 유동화 비과세 요건 명시…제주 면세 '술 2병' 한도 삭제 2025-03-21 09:00:01
중 퇴직 사유도 확대했다. 이 밖에도 특별 재난지역 고향사랑 기부금 적용 기간, 노란 우산 장기가입자에 퇴직소득으로 과세하는 해약환급금 관련 규정, 해외 건설자 회사 출자 전환 차액 상당액 손금산입 특례, 이스포츠대회 운영비용 세액공제 관련 세부 내용도 구체화했다. 정부는 아울러 상속세 및 증여세법 시행령을...
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아무도 안사는 빈집에 세금 고지서 '꼬박꼬박'…철거했더니 [고인선의 택스인사이트] 2025-03-14 10:02:10
장기보유특별공제가 적용되지 않고, 지역별로 기본 세율에 10~20%가 가산되어 양도소득세 부담도 커진다. 농지(도시지역 내 농지 제외)는 재산세 면에서 0.07%의 저율 분리과세 혜택을 받고 종부세 과세대상에서도 제외된다. 그러나 농업에 이용하지 않으면 종합합산 과세대상으로 분류되어 높은 세율이 적용되고, 공시가격...
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집 팔때 세금 아끼는 1주택 거주 요건은? 2025-03-03 17:20:59
장기보유특별공제율을 적용하는 반면, 2년 이상 거주한 주택을 양도할 때는 보유 및 거주 기간 각각 연 4%(최대 80%) 장기보유특별공제를 받을 수 있다. 5년 전 15억원에 취득한 주택을 올해 20억원에 양도한 경우를 가정해 보자. 거주 유무를 떠나 양도 가격에서 12억원 초과하는 부문만 양도세를 매기는 고가주택 특례를...
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강남 논현동 다세대 주택 매각을 위한 밸류업 컨설팅 제안 [한경부동산밸류업센터] 2025-03-02 14:41:01
및 장기보유특별공제(장특공) 혜택을 받을 수 있어 세금 부담이 감소합니다. 반면, 매수인은 상가로 취득할 수 있어 용도변경 측면에서 유연성이 확보됩니다. 과거에는 양도일 기준으로 해당 부동산이 상가로 용도 변경되었을 경우, 장기보유특별공제가 상가 기준(최대 30%)으로 제한되었습니다. 이로 인해 매도인은 상당한...
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일시적 2주택, 장기임대주택 양도세 비과세 어떻게 받나 2025-02-26 16:03:31
다시 말해 거주 주택 비과세는 장기임대주택을 보유하고 있으면 계속 적용받을 수 있다는 얘기다. 거주 주택을 양도세 비과세로 매도하고 난 뒤 나머지 임대주택 1채를 매도하는 경우도 따져보자. 아파트를 임대주택으로 활용했을 때 임대의무기간 8년이 지나면 장기임대주택(관할 지자체)이 말소되는 것으로 본다. 이 경우...
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2025년 부동산 세법 개정, 무엇이 달라지나? [한경부동산밸류업센터] 2025-02-26 14:12:01
장기보유특별공제 최대 80% ? 종합부동산세 기본공제 12억 원(다주택자는 9억 원) ? 고령자 및 장기보유 세액공제 최대 80% 3. 토지·건물 일괄 취득 및 양도 시 안분계산 예외 토지와 건물을 함께 취득하거나 양도하는 경우, 기장한 가액과 법에서 정한 안분 기준이 30% 이상 차이가 나면, 토지와 건물의 가액이 불분명한...
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2025년 세법 개정, 다가구주택 거래 활성화 물꼬 틀까? [한경부동산밸류업센터] 2025-01-27 14:33:01
맞이하고 있습니다. 특히, 다가구주택 보유자와 매수자들에게 반가운 소식이 될 부동산 양도소득세 개정안이 발표되었습니다. 지난 1월 16일, 기획재정부가 공개한 이번 개정안은 다가구주택 거래 활성화를 기대하게 만드는 여러 내용을 담고 있습니다. 주요 개정 내용을 중심으로 세법 변화의 의미와 시장에 미칠 영향을...
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강남 고급빌라, 일괄 매각으로 최대 가치를 실현하는 방법 [한경부동산밸류업센터] 2025-01-18 14:35:02
1세대 1주택자 혜택(장기보유특별공제) 적용 비율이 주택에서 근린생활시설로 변경될 경우 낮아질 수 있으므로, 각 소유자의 세무 상황에 따라 변경 여부를 신중히 결정해야 합니다. 또한, 용도에 따른 양도소득세 차이를 분석해 최적의 매각 방안을 수립해야 합니다. ●매매계약 이후 매수자 지원 매수자는 매매계약 체결...
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[세법시행령] 6년 단기임대 부활…건설형 6억·수도권 매입형 4억 이하 2025-01-16 17:00:00
주택으로 인정받아야 1가구 1주택 비과세, 장기보유특별공제(최대 80%) 등을 받을 수 있다. 반면 매수자는 주택이냐 상가냐에 따라 은행 대출 금액이나 취득세 부담이 달라지는 등 이해관계가 달라서 관련 기준을 합리화한 것이다. 정부는 1주택자가 2026년 12월까지 인구감소지역 내 주택을 취득할 때 1가구 1주택 특례를...
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