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달라지는 증여 취득세 기준…올해 가기전 꼼꼼히 따져야 2022-11-06 17:21:43
시행되는 개정 지방세법에 따르면 과세표준이 시가표준액에서 ‘시가인정액’으로 바뀐다. 시가인정액은 취득일 전 6개월부터 취득일 후 3개월 이내에 기준일이 있는 매매사례가액, 감정가액, 공매가액 등 시가로 인정되는 가액을 뜻한다. 아파트의 경우 유사 매매사례가격을 기준으로 삼는다. 유사 매매사례가격은 동일...
주택→상가 변경때 잔금일 기준 과세…세금 늘어난다 2022-11-06 17:21:34
때 상가는 양도차익 전체에 대해 과세한다. 1가구 1주택은 양도차익에서 12억원을 초과하는 부분에 대해서만 과세한다. 상가는 장기보유특별공제(보유기간 3년 이상)를 최대 30% 공제하고 2년 이상 거주한 1가구 1주택이면 최대 80%를 공제한다. 따라서 주택 여부에 따라 양도세 차이가 상당하다. 국세청은 지난달 주택으로...
공시가 현실화율만 동결돼도…내년 보유세 부담 수십만원 줄어 2022-11-04 18:14:14
산정 기준일인 내년 1월 1일 시세가 지금보다 내려가면 재산세는 이보다 더 줄어들 수 있다. 서울 송파구 잠실주공5단지 전용 82㎡(추정 공시가격 25억1720만원)는 1297만원에서 1245만원으로, 서울 서대문구 DMC래미안e편한세상(공시가격 10억5140만원) 전용 84㎡는 252만원에서 248만원으로 경감된다. 국토부는 공시가격...
조정대상지역의 규제 해제, 달라지는 세금은? [더 머니이스트-NH WM마스터즈의 금융톡톡!] 2022-11-04 13:50:18
중과세를 적용받게 됩니다. 하지만 올해 종부세에서는 조정대상지역에 2주택을 보유했으며 1채가 이번 발표에서 조정대상지역에서 해제되더라도 세율 변화는 없을 것입니다. 종부세 과세기준일은 매년 6월 1일로 그 이후의 변화는 다음해 6월 1일부터 적용될 것이기 때문입니다. 취득세조정대상지역에 2주택, 3주택 째를...
아들에게 재산 물려줬다가 탕진할까 걱정된다면… [더 머니이스트-도정환의 상속대전] 2022-11-01 07:02:46
의한다. 다만, 평가기준일 현재 계약의 철회, 해지, 취소 등을 통해 받을 수 있는 일시금이 다음 각 호에 따라 평가한 가액보다 큰 경우에는 그 일시금의 가액에 의한다 1. 유기정기금: 잔존기간에 각 연도에 받을 정기금액을 기준으로 다음 계산식에 따라 계산한 금액의 합계액. 다만, 1년분 정기금액의 20배를 초과할 수...
종부세 1주택 특례 신청자, 안내대상 10명 중 3명 그쳐 2022-10-31 06:21:00
될 의사가 없었던 것으로 풀이된다. 국세청은 올해 과세 기준일(6월 1일) 기준으로 2년 이내에 주택 1채를 추가 취득해 현재 주택 2채를 보유한 사람을 대상으로 특례 신청을 안내했는데, 이들 가운데 상당수인 3만7천여명 가량은 기한 내 주택을 팔고 1주택자가 될 계획이 없다는 것이다. 지방 저가 주택 특례 신청자 역시...
절세 위해 주택 철거 조건 매매, 조심할 점은? [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-10-06 14:18:36
적용의 고가주택 판단 기준일은 계약일 현재로 봐야 하는 것으로 판단됩니다. 주택이 건축법상 다가구주택이라면 가구별로 주택에 해당하므로 1가구 1주택 비과세 및 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다. 매매계약 내용에 따라 다르겠지만, 용도변경으로 양도하는 부동산 종류가 변경되는 경우 판단기준일은 계약일이...
법원 "주택조합, 사업자등록 없으면 미분양 주택도 종부세 과세 대상" 2022-09-26 17:56:40
종합부동산세 과세기준일이던 6월 1일까지 23가구가 미분양 상태로 남아 있었다. 이에 삼성세무서는 A자산신탁에 종부세 2519만원과 농어촌특별세 503만원을 부과했다. 이는 개정 전 종부세법에 따른 것이다. 이 법에 따르면 사업자등록을 한 위탁자(이 경우 주택조합)가 소유한 미분양 주택은 종부세 과세표준 합산에서...
서울 9월 재산세 4.5조…강남3구가 43% 차지 2022-09-13 17:47:52
기간보다 3975억원(9.63%) 늘었다. 재산세는 과세기준일인 매년 6월 1일 기준 과세물건 소유자에게 7월과 9월에 부과된다. 7월에 건축물·항공기·선박과 주택(2분의 1)에 대해, 9월에는 토지와 나머지 주택분의 재산세를 내야 한다. 재산세 부과액이 늘어난 가장 큰 이유는 재산세 과세표준이 되는 주택공시가격이 상승...
서울 9월 재산세 4조5000억 9.6%↑…강남 9927억 최다 2022-09-13 11:20:40
재산세는 과세기준일(매년 6월1일) 현재 소유자를 대상으로 매년 7월과 9월에 부과된다. 7월은 전체 주택의 ½·건물·선박·항공기가 대상이고, 9월은 나머지 주택 ½과 토지가 납부 대상이다. 이번에 부과된 재산세는 지난해 9월(3975억원)보다 9.6% 늘었다. 과세표준이 되는 주택공시가격과 개별공시지가가 공동주택은...