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서울 역세권, 美 '허드슨 야드'식 개발 2023-12-20 17:23:30
용적률을 개발사업자에게 팔고, 개발사업자는 사들인 용적률로 고밀복합 개발을 추진하는 방식이다. 예컨대 법적 상한 용적률이 300%인 제3종 일반주거지역에서 인근 문화재 때문에 100%만 갖고 건축물을 지어야 했다면, 나머지 200%포인트의 용적률을 역세권을 개발하는 SH공사에 팔 수 있게 된다는 얘기다. 서울시는 내년...
모아타운 세입자 보상하면 용적률 완화…임대주택 줄인다 2023-12-19 18:04:13
수 있도록 용적률을 완화할 계획이다. 특히 용도지역이 상향되지 않는 경우에는 전체 가구수나 연면적의 10%까지 공공임대주택을 지으면 법적상한용적률까지 아파트를 세울 수 있게 된다. 용도지역이 상향되는 구역에서는 원래 용적률 증가분의 절반을 임대주택으로 기부채납해야 하지만, 세입자 보호에 따른 용적률을...
천호동, 문화재 옆 규제 어떻게 피했나…'40층 한강뷰'로 개발 2023-12-14 13:59:55
지원하고 있다. 서울시는 공공 재개발사업의 용적률 완화를 통해 360%의 법정 상한 초과 용적률을 적용해 사업성을 확보했다. 267가구의 임대주택을 포함해 공공성을 담보하도록 했다. 특히 풍납토성으로 인한 높이제한도 최대한 피해갈 수 있도록 했다. 해당 구역 면적 약 3분의 1은 ‘역사문화환경보존지역’으로 묶여...
천호역 인근에 '40층 한강뷰' 단지 들어선다 2023-12-14 10:56:55
수 있도록 추진됐다. 특히 서울시는 공공 재개발사업의 용적률 완화를 통해 360%의 법정 상한 초과 용적률을 적용해 사업성을 확보하는 한편 267세대의 임대주택을 포함해 공공성을 담보하는 계획을 수립했다. 이 일대 구역 면적 약 3분의 1이 '역사문화환경보존지역'으로 묶여 8~14층 높이규제를 적용받는 점을...
"기부채납 더 늘려라" 서울시 지침에…여의도 재건축 '초비상' 2023-12-04 17:58:54
커진다는 의미다. 예를 들어 임대주택으로 법적상한용적률 600%를 맞추려면 기존에 109가구로 예상되던 공공기여 규모가 200가구로 두 배가량 늘어난다. 시범과 마찬가지로 신속통합기획을 추진하는 한양(투시도)도 당초 1로 제시된 가중치가 크게 낮아질 것으로 예상돼 비상이 걸렸다. 한양을 비롯해 목화 삼부 삼익 은하...
'노후도시 특별법' 처리돼도…"용적률 상승폭 제한적" 2023-11-20 18:53:47
처리된다고 하더라도 노후계획도시의 용적률을 모두 일괄적으로 올려줄 수는 없다”는 입장이다. 국토부 관계자는 “용도지역별로 상한의 150%까지 완화해주는 것은 말 그대로 한도를 그만큼 풀어준다는 것이고 법안 기본방침에 지역 상하수도와 교통망 등 기반 시설 용량과 확충 여부, 주거환경 영향을 종합적으로 고려해...
"아파트 공급 부족할라"…서울시, 모아주택 심의 6개월 단축 2023-11-19 16:04:39
상향, 기반시설 및 공동이용시설 조성 때 법적상한용적률 초과 용적률 완화 등을 적용받는다. 소규모주택정비 통합심의위원회는 공무원인 당연직 3명 포함 각 위원회로부터 추천받은 위원회 위원 35명 총 38명으로 구성할 계획이다. 임기는 위촉된 날로부터 2년(한차례 연임가능)이다. 규모가 작은 사업장은 5~10명 이하의...
G밸리 남쪽 준공업지역, 업무·주거 복합개발 유도 2023-11-09 17:52:22
법적상한용적률인 400%를 넘어 최대 450%까지 건축물을 세울 수 있도록 한 게 특징이다. 건물 주변에 보행자가 지나가거나 쉬어갈 수 있는 녹지공간(공개공지)을 많이 조성할수록 건축물을 넓고 높게 지을 수 있다는 설명이다. 일반적으로 주거지에선 임대주택 공급을 늘릴수록 법적상한용적률까지 건축물을 세울 수 있다....
'압구정3구역 설계 공모지침 위반'…희림건축, 무혐의 처분 2023-11-09 09:44:26
정상적으로 진행된다”고 말했다. 희림건축이 낸 설계안은 용적률 360%, 건폐율 73%를 전제로 최고 70층, 5974가구를 계획했다. 서울시가 제시한 지구단위계획(법적상한용적률 300%, 건폐율 50%)을 벗어나는 계획이다. 서울시는 희림건축을 고발한 데 이어 공모 중단 지시를 내렸다. 조합 총회에서 희림건축이 당선됐지만,...
200가구 '소규모재건축' 분담금 얼마?…서울시가 계산한다 2023-11-06 14:17:34
따른 법적상한용적률 계획과 용도지역 상향 가능성 등도 종합 검토해 '최적의 건축계획'을 제시한다는 계획이다. 서울시는 '소규모재건축 사업성 분석 서비스'를 제공한다고 6일 밝혔다. 분석을 원하는 주택단지는 이달 말까지 자치구에서 신청하면 된다. 소규모재건축은 저층 주택이 밀집한 지역 중...