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13억대 아파트가 16억에…'그래도 싸다?' 여기 분위기 대반전 2025-12-04 17:23:49
낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 2개월째 100%를 웃돌고 있다. 감정가보다 비싼 값에 낙찰이 이뤄지고 있다는 의미다. 강남 3구(강남·서초·송파) 이외 지역에서도 낙찰가율이 100%를 넘는 것은 이례적이다. ‘10·15 부동산 대책’ 이후 현금 부자가 토지거래허가 규제와 실거주 의무가 없는 경매시장으로 몰린다는...
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39억 둔갑한 압구정 60억…강남권·마용성 증여 2천건 전수검증 2025-12-04 12:00:01
상승 속에 감정가 축소, 부채 낀 꼼수 등 편법 증여가 반복되자 처음으로 특정지역을 집중 검증하겠다는 것이다. 국세청은 4일 최근 자산가들 사이에서 증여 거래가 급증하고 있다며 고가 아파트가 밀집해 있는 강남4구와 마용성 소재 아파트 증여의 세금 신고 적정 여부를 전수 검증할 예정이라고 밝혔다. 올해 1∼7월 중...
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성동구 아파트 감정가에 60% '웃돈'…규제 피한 경매시장 '과열' 2025-12-04 10:40:33
고덕동 아남아파트는 총 29명이 응찰해 13억8929만원에 낙찰됐다. 감정가(11억7000만원)를 118.7% 웃돌았다. 성동구 금호동3가 두산아파트의 낙찰가율은 160.2%에 달했다. 감정가는 8억3500만원 수준이었지만 40명이 경쟁해 13억3750만원에 낙찰자를 찾았다. 영등포구 신길동 삼환아파트도 낙찰가 11억3652만원, 낙찰가율...
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서울아파트 법원경매 낙찰가율 두 달째 100% 웃돌아 2025-12-04 10:26:46
낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 두 달 연속 100%를 웃돌았다. 4일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 11월 경매 동향 보고서에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 101.4%로, 10월(102.3%) 대비 소폭 낮아졌으나 2개월 연속 100%를 넘기며 강세를 유지했다. 강동구(122.5%), 동작구(119.1%), 송파구(118.9%)를 비롯해...
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입지는 A+, 가격은 49%, 그러나 투자자는 망설였다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-04 09:54:01
상대적으로 낮고, 한두 번만 유찰되어도 감정가 대비 반값 수준까지 가격이 떨어지는 사례가 적지 않습니다. 오늘은 최근 저희 밸류업센터에 실제로 접수된 상담 사례를 통해, 겉보기에는 ‘황금알을 낳는 거위’처럼 보이지만, 실제로는 고가 입찰 시 반드시 주의해야 할 함정과 해법을 공유드리고자 합니다. 입지는 만점,...
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고강도 부동산 규제로 경매 강의 수요↑, 경매강의플랫폼 머니플랜, 수강생 모집 2025-12-02 16:14:37
한 아파트 경매에는 59명의 응찰자가 몰렸고, 감정가 11억7000만 원짜리 물건이 14억원대에 낙찰되는 사례도 나타났다. 전문가들은 토지거래허가구역 아파트라도 경매 낙찰 시 실거주 의무가 부과되지 않는 점을 주요 요인으로 꼽는다. 매매 규제가 강화된 상황에서 경매가 대체 거래 수단으로 떠오르고 있다는 해석이다. ...
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신한서부티엔디리츠, '나인트리 동대문' 매각 본격화 2025-12-02 15:57:07
말 감정가는 681억원으로, 매입가 대비 26.1% 상승했다. 업계에서는 매각가로 최대 객실당 4억원, 총 870억원대가 거론되고 있다. 2년 반여 만에 최대 62%의 차익 실현이 가능하다는 분석이다. 감정가 기준 배당금은 주당 159원이지만, 실제 매각가가 870억원까지 오를 경우 배당금은 주당 461원까지 늘어날 수 있다. 자산...
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수익성 좋다는 모텔, 대출은 왜 이렇게 어려울까? [한경부동산밸류업센터] 2025-12-02 14:09:02
재조달원가(신축비)를 기준으로 감정가가 산정됩니다. 입점 업종이 무엇이든, 건물 자체가 지닌 물리적 가치가 대출의 핵심 기준입니다. 2) 숙박시설(모텔): ‘소프트웨어 중심 평가’ 반면 모텔은 단순한 부동산이 아니라 ‘특수 사업체’로 분류됩니다. 따라서 은행은 건물의 구조나 토지보다 수익성(매출·영업이익)을...
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선우용여 "남편 200억 빚 갚느라 가방 두 개 남았는데…" 2025-11-27 20:53:12
감정가가 공개됐다. 셀린느 백은 정품이지만 상태가 좋지 않아, 10만원. 에르메스인 줄 알았던 가방은 그냥 악어백 브랜드로 감정 불가 판정을 받았다. 선우용여는 충격적(?)인 결과에도 남편이 사준 가방에 애착을 보였다. 그는 "난 남편이 사줄 때 메이커 생각은 안 하고 내가 좋아하는 빨간색에 크기가 크니까 기분이...
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'10·15 대책' 후폭풍…실거래가 뚫은 경매 낙찰가 2025-11-26 17:20:36
강동구 암사동 ‘한솔솔파크더리버’ 전용면적 84㎡가 감정가(12억7000만원)의 126%인 16억원(16층)에 낙찰됐다. 지난달 매매시장에서 거래된 12억6000만원(6층)은 물론 지난 6월 기록한 최고가(13억5000만원·15층)를 웃돈다. 2009년 준공한 127가구 소규모 아파트다. 한강 조망, 초등학교와 지하철 8호선 암사역 인접...
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