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수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-20 11:00:06
꼬마빌딩 경매에 참여할 때는 단순히 감정평가액만 믿어서는 안 됩니다. 해당 지역에서 오래 영업한 부동산 중개업소를 통해 조합원 권리가액(종전자산가치)과 프리미엄 형성 수준, 나아가 인근 상업용 부동산의 실거래가와 임대수익률을 정확히 파악해야 합니다. 인근의 유사한 대지 지분이나 전용면적을 가진 매물과의 ...
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[데스크칼럼] 넥슨 지분 매각의 코미디 2026-01-18 16:57:49
원래 2회 유찰되면 감정평가액의 절반까지 할인할 수 있는데, 원천 차단하겠다는 의미다. 정부가 들고 있는 대량 매물을 소화하는 건 여간 어려운 게 아니다. 매각 가격과 시점, 절차 등에 따라 정치적 역풍이 불 수 있어서다. 1998년 공적자금을 투입한 우리금융지주의 경우 다 털어내는 데 꼬박 26년이 걸렸다. 그나마...
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반포 고속터미널 인근 알짜 부지 공매로 나와 2026-01-16 14:51:38
3개 필지로 구성되어 있다. 업계에 따르면 해당 부지의 감정평가액은 약 1301억 원 수준으로 알려졌다. 이번 공매의 1회차 최저 입찰가격은 3913억 원으로 책정되었으나, 유찰 시 차수별로 약 10%씩 가격이 낮아지는 구조다. 특히 주목할 점은 후반 회차의 가격 경쟁력이다. 공매는 다음달 2일 1회차 입찰을 시작으로 다음...
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[단독] 용인 반도체, 토지보상에만 7300억 투입…전북 '몽니'에 與 속앓이 2026-01-14 15:03:10
않아 상당한 진척을 보인 셈이다. 해당 산단의 토지 전체 감정평가액은 약 2조6000억원 상당이다. 감평액을 기준으로 이미 약 7300억원의 금액이 소모된 것이다. 용인 반도체 클러스터는 일반산단(SK하이닉스)에 600조원, 국가산단(삼성전자)이 380조원 등 1000억원에 육박하는 투자가 진행 중인 초대형 사업이다. 일반산...
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갓물주로 가는 길, 매입 전략부터 다르다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-13 11:03:03
확실한 안전마진입니다. 감정평가액은 경매 개시 시점을 기준으로 산정되기 때문에, 유찰이 반복될수록 시세와의 괴리는 더욱 커집니다. 예를 들어, 시세 50억원의 꼬마빌딩이 경매에 나와 1회 유찰로 최저가가 40억원까지 내려간 시점에 낙찰을 받는다면, 취득과 동시에 약 10억 원의 시세 차익을 확보하는 구조가 됩니다....
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코람코, 하나증권 여의도 사옥 티저 배포…우선매수 선택권 딜 본격화 2026-01-11 15:08:15
하나증권은 해당 입찰 가격과 감정평가액 가운데 높은 금액을 기준으로 최종 인수 여부를 결정할 수 있다. 우선협상대상자가 써낸 가격에 하나증권이 빌딩을 인수하거나, 가격 부담을 느낀 하나증권이 인수를 포기하면 우선협상대상자가 가져가는 구조다. 시장에서는 입찰을 통해 가격을 최대한 끌어올린 뒤 하나증권이...
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증세 우려에 지난달 서울 집합건물 증여 1천건 넘어…3년 만에 최대 2026-01-07 09:52:47
시가 인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 바뀜에 따라 세 부담을 줄이려는 증여 수요가 한꺼번에 몰렸었다. 2022년 연간 1만2천142건이던 서울 집합건물 증여는 이후 증여취득세 인상과 윤석열 정부의 감세 정책으로 수요가 감소해 2023년에는 6천11건으로 전년 대비 반토막이 났다. 2024년에도...
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“부동산 가격은 하나가 아니다”…‘가격 다원론’과 재평가제도[박효정의 똑똑한 감정평가] 2026-01-04 11:16:19
부동산임에도 감정평가서마다 평가의 과정과 평가액이 다를 수가 있는데, 간혹 그 차이 자체를 근거로 특정 감정이 부당하거나 위법하다고 단정하는 주장도 제기된다. 그러나 이러한 접근은 감정평가의 구조와 부동산 가격의 본질에 대한 오해로부터 비롯된 것이다. 부동산 가격은 하나의 고정된 절댓값으로 존재하지...
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은마 이어 신반포7차도…강남권 공공분양 더 짓는다 2026-01-01 16:53:41
조합으로부터 감정평가액의 50%로 토지를 매입해 공급할 것으로 알려졌다. 서울의 한 재건축 추진위원회 관계자는 “임대주택 인수가격보다는 높아 사업자에게도 유리한 측면이 있다”며 “역세권 용적률 특례를 받으면 전체 가구 수를 늘릴 수 있다는 것도 장점”이라고 설명했다. 이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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상가 임대차에서 건물주가 반드시 알아야 할 법적 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-27 14:08:01
권리금 감정평가액을 기준으로 산정되며, 이는 건물주에게 상당한 재무적 부담으로 작용합니다. 문제는 일부 임차인들이 이 제도를 전략적으로 악용하는 사례가 적지 않다는 점입니다. 자신의 이해관계인(지인이나 협력자 등)을 신규 임차인으로 내세워, 건물주가 현실적으로 수용하기 어려운 조건을 제시하도록 유도하는...
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