주택과 상가 임차인의 계약기간 만료 직전 갱신거절 의사표시 차이[법으로 읽는 부동산] 2025-12-17 11:06:13

해당 임대차계약은 묵시적 갱신이 인정되지 않고 임대차 기간의 만료일에 종료하는 것으로 본다는 것이다. 대법원은 상가 임대차의 경우에 위와 같이 보는 이유를 다음과 같이 설시하였다. 첫째, 민법에 따르면 기간을 정한 임대차계약은 법률의 특별한 규정이 없는 한 기간이 만료함으로써 종료하는 것이 원칙이다. 둘째,...

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• #주택과 상가 #기간 #갱신 #임대차 #경우

"보증금 빨리 돌려주세요. 3개월 드릴게요" [김용우의 각개전투] 2025-12-16 07:00:01

하나로 임차인에게 갱신요구권을 부여하는 내용을 담은 주택임대차보호법을 개정했습니다(주택임대차보호법 제36조의3 신설). 종전에는 임대차 관계에서 임대인은 임차인의 갱신 요구를 거절할 수 있었지만, 계약갱신청구권 도입 이후에는 임대인이 실제 거주 등의 특별한 사정이 없으면 임차인의 계약갱신청구를 거절할 수...

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• #보증금 빨리 #임차인 #임대인 #갱신 #계약 #임대차 #전세 #해지 #보증금 #계약갱신청구권 #경우

대출 규제·공급 절벽…'전세 포비아'에 잇단 재계약 2025-12-11 17:44:38

이 가운데 7건(87.5%)이 갱신 계약이었다. 계약갱신요구권을 사용하지 않고 재계약한 사례도 3건 있었다. 올해 1월에는 이 단지의 전·월세 계약 총 77건 중 51건(66.2%)이 신규 계약이었다. 최근 들어 갱신 계약 비중이 크게 늘어나는 등 임대차 시장 분위기가 달라지고 있다. 송파구 잠실동 리센츠의 이달 전·월세...

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• #대출 규제공급 #계약 #전세 #월세 #갱신 #서울 #재계약 #비중 #공급 #기존

상가임대차보호법상의 분쟁 예방 위해 건물의 용도 등 법 적용 요건 면밀히 검토해야 2025-12-09 15:59:13

낮아진다. 무엇보다 큰 차이를 만드는 부분은 계약갱신요구권이다. 상임법 제10조는 특별한 사유가 없는 한 임차인이 최대 10년까지 계약 갱신을 요구할 수 있도록 보장한다. 이 권리는 제10조의 4에 명시된 권리금 회수 기회 보호 조항과 결합돼 임차인의 영업 지속성을 보장하는 장치로 작동한다. 반면 법 적용을 받지 못...

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• #상가임대차보호법상의 분쟁 #임차인 #적용 #상임법 #임대차 #계약 #임대인 #영업

"10·15대책 시행 후 규제지역 아파트 전셋값 2% 넘게 급등" 2025-11-23 06:31:00

전세 계약이 체결되며 해당 면적 신고가를 기록했다. 계약갱신요구권을 사용해 종전 보증금(7억5천만원)보다 2천250만원 오른 금액이다. 서울 양천구 목동 부영3차 전용 95.99㎡는 지난 7일 12억원(18층)에 신규 전세 계약을 체결했다. 지난 6월 13일 같은 면적이 10억원(17층)에 전세 거래된 이전 최고 전세금과 비교해...

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• #1015대책 시행 #시행 #서울 #전세 #전셋값 #규제지역 #10·15대책 #아파트 #대책 #기관 #조사

[서미숙의 집수다] 계속되는 10·15대책 후폭풍…규제지역 임대사업자에 '불똥' 2025-11-21 06:01:01

갱신요구권을 사용하면 2년이 더 지체되면서 조합원 지위 양도에 걸리고, 종부세 부담이 커질 수밖에 없다"고 말했다. 임대사업자들은 대책 마련을 촉구하고 있다. 2017년 말 국토교통부가 임대사업등록 유도 정책을 펼쳐 임대등록을 했던 아파트들이 8년 임대 기간을 마치고 등록 말소가 되는 물량이 내년부터 본격적으로...

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• #서미숙의 집수다 #임대사업자 #비아파트 #확대 #임대 #종부세 #종료 #규제지역 #공급 #아파트 #정부

임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01

계약 체결 전 반드시 확인해야 합니다. 3. 계약갱신요구권: 10년 보장의 원칙과 예외 규정 임차인은 최초 계약일로부터 최대 10년간 영업을 보장받을 수 있는 계약갱신요구권을 갖습니다. 건물주는 법정 사유(3기 연체, 무단 전대 등)가 없는 한 갱신 요구를 거절할 수 없습니다. ● 재건축을 이유로 한 갱신 거절의 요건...

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매일유업·이랜드월드·LG '대리점 동행기업' 5년 연속 선정 2025-11-18 15:00:02

계약갱신요구권 보장기간을 5년 이상으로 설정해 대리점이 초기 비용을 회수할 수 있도록 거래 기간을 보장한 점이 인정됐다. 경동나비엔[009450]은 본사 온라인몰에 접수된 소비자 구매상담 건의 판매·설치를 대리점이 담당해 추가 매출을 올릴 수 있는 온·오프라인 상생모델이 좋은 평가를 받았다. LG전자는 대리점의...

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