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"명의만 바꿔달라"는 임차인 제안, 무심코 수락했다간 20년 점유 허용한다 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-10 17:05:01
가장 뜨거운 감자는 단연 ‘계약갱신요구권’입니다. 특히 임대차 기간 중 임차인이 개인적인 사정이나 세무적 이유, 혹은 전략적인 의도를 가지고 ‘임차인 명의 변경’을 요청할 때 양측의 긴장감은 최고조에 달합니다. 임대인의 재산권과 임차인의 생존권이 정면으로 충돌하는 이 지점에서, 과연 명의가 바뀌면 보호...
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제소전 화해조서, 특약보다 정말 강할까? [한경부동산밸류업센터] 2026-01-27 11:09:01
따라서 임차인의 10년 계약갱신요구권을 전면적으로 배제하는 퇴거 특약은 원칙적으로 효력이 없을 가능성이 매우 높습니다. 반면 제소전 화해조서가 일단 성립되면, 그 내용이 강행법규에 위반되더라도 ‘기판력(이미 확정된 판결의 효력)’이 발생하게 됩니다. 즉, 조서가 성립된 이후에는 그 내용을 뒤집기가 매우...
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서울 아파트 전세가율 '역대 최저'...매매가 폭등에 '뚝' 2026-01-27 08:23:19
따른 갱신 계약이 늘어난 것도 전세가율 하락 원인으로 꼽힌다. 지난해 서울 아파트 전월세에서 계약갱신요구권(계약갱신청구권)을 사용한 비중은 49.3%로, 전년(32.6%) 대비 급증했다. 집토스 이재윤 대표는 "보통 전세가율이 60∼70%일 때 전세가와 매매가 간 균형이 안정적으로 유지된다고 본다"며 "최근 서울 아파트...
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뛰는 전세 위 나는 매매…서울 9개구 아파트 전세가율 역대 최저 2026-01-27 08:08:52
꼽힌다. 지난해 서울 아파트 전월세에서 계약갱신요구권(계약갱신청구권)을 사용한 비중은 49.3%로, 전년(32.6%) 대비 급상승했다. 갱신 계약을 한 임차인의 절반 가까이가 전월세 가격 인상률을 5% 이하로 낮추기 위해 갱신권을 쓴 셈이다. 집토스 이재윤 대표는 "보통 전세가율이 60∼70%일 때 전세가와 매매가 간...
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[사설] 전월세 급등에 갱신요구권 사용 급증…규제 일변도 정책 후폭풍 2025-12-28 17:51:06
계약갱신요구권을 사용하는 임차인이 크게 증가했다. 어제 국토교통부에 따르면 올해 서울 아파트의 전월세 갱신 계약 비중은 41.7%로, 지난해보다 10%포인트가량 올랐다. 이 중 계약갱신요구권을 쓴 비율은 49.3%에 달해 작년(32.6%)보다 크게 높아졌다. 임대차 시장의 가격 상승이 계약갱신요구권 사용 증가로 이어졌다는...
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"비싸고 매물 없고"…서울 재계약 절반이 썼다 2025-12-28 10:07:16
갱신요구권(계약갱신청구권)을 사용한 것으로 나타났다. 28일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 거래 내역 분석 결과 올해 갱신 계약 비중은 41.7%로 지난해 31.4% 대비 10%p 이상 확대됐다. 특히 계약갱신요구권 사용 비중은 작년 32.6%에서 올해 49.3%로 급증, 갱신 계약 임차인의 절반 가까이가...
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전셋값 강세에 올해 서울 아파트 갱신계약 절반이 갱신권 썼다 2025-12-28 09:52:12
계약갱신요구권(계약갱신청구권)을 사용한 것으로 나타났다. 특히 10·15대책 등으로 월세 수요가 늘어나면서 월세 가격 상승률은 전셋값 상승률을 뛰어넘었다. 정부의 규제 강화 정책이 임차인들의 주거비 부담을 키우고 있다는 지적이 나온다. 28일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 거래 내역을...
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주택과 상가 임차인의 계약기간 만료 직전 갱신거절 의사표시 차이[법으로 읽는 부동산] 2025-12-17 11:06:13
해당 임대차계약은 묵시적 갱신이 인정되지 않고 임대차 기간의 만료일에 종료하는 것으로 본다는 것이다. 대법원은 상가 임대차의 경우에 위와 같이 보는 이유를 다음과 같이 설시하였다. 첫째, 민법에 따르면 기간을 정한 임대차계약은 법률의 특별한 규정이 없는 한 기간이 만료함으로써 종료하는 것이 원칙이다. 둘째,...
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"보증금 빨리 돌려주세요. 3개월 드릴게요" [김용우의 각개전투] 2025-12-16 07:00:01
하나로 임차인에게 갱신요구권을 부여하는 내용을 담은 주택임대차보호법을 개정했습니다(주택임대차보호법 제36조의3 신설). 종전에는 임대차 관계에서 임대인은 임차인의 갱신 요구를 거절할 수 있었지만, 계약갱신청구권 도입 이후에는 임대인이 실제 거주 등의 특별한 사정이 없으면 임차인의 계약갱신청구를 거절할 수...
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대출 규제·공급 절벽…'전세 포비아'에 잇단 재계약 2025-12-11 17:44:38
이 가운데 7건(87.5%)이 갱신 계약이었다. 계약갱신요구권을 사용하지 않고 재계약한 사례도 3건 있었다. 올해 1월에는 이 단지의 전·월세 계약 총 77건 중 51건(66.2%)이 신규 계약이었다. 최근 들어 갱신 계약 비중이 크게 늘어나는 등 임대차 시장 분위기가 달라지고 있다. 송파구 잠실동 리센츠의 이달 전·월세...
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