법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01

다음 여섯 가지입니다. 1. 저당권 및 근저당권 2. 경매개시결정 기입등기 3. 압류 및 가압류 4. 배당요구를 한 선순위 전세권(전유부분 전체 설정 시) 5. 담보가등기 예를 들어, 어떤 부동산의 등기부등본에 2025년 1월 1일 자로 S은행의 근저당권이 설정되어 있다면, 그 날짜가 바로 말소기준일이 됩니다. 이 기준일을...

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"주인이 돈 안 갚아서"…강제로 경매 넘어간 빌라 '사상 최다' [경매인사이드] 2026-01-24 21:20:01

경매 개시결정등기를 신청한 집합건물은 3만8524채로 집계됐다. 2010년 관련 통계가 집계된 이후 최대였다. 지역별로는 경기가 1만1323채로 가장 많았다. 서울(1만324채) 인천(5281채) 부산(2254채) 경남(1402채) 전북(1236채) 등이 뒤를 이었다. 경매개시결정등기는 채권자의 신청이 받아들여져 법원이 공식적으로 경매...

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"다 쓰러져 가는데 34억?"…부자들 '우르르' 몰려가더니 2026-01-21 14:14:11

부동산을 담보로 빌린 돈을 갚지 못해 지난해 임의경매가 개시됐다. 한남3구역 조합에 따르면 해당 물건은 2023년 관리처분계획 인가 당시 기준, 전용면적 84㎡ 입주권과 함께 1억여 원을 환급받을 수 있는 권리가액을 지녔다. 조합원 재분양이 예정돼 있어 추가 분담금을 내고 더 넓은 면적을 받을 수 있다. 투기과열지구...

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• #다 쓰러져 #경매 #한남3구역 #감정가 #입주권 #조합원 #관리처분계획

갓물주로 가는 길, 매입 전략부터 다르다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-13 11:03:03

단연 확실한 안전마진입니다. 감정평가액은 경매 개시 시점을 기준으로 산정되기 때문에, 유찰이 반복될수록 시세와의 괴리는 더욱 커집니다. 예를 들어, 시세 50억원의 꼬마빌딩이 경매에 나와 1회 유찰로 최저가가 40억원까지 내려간 시점에 낙찰을 받는다면, 취득과 동시에 약 10억 원의 시세 차익을 확보하는 구조가...

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강제경매 개시 결정 집합건물 작년 역대 최다…전국 3만8천524채 2026-01-11 06:01:01

보인다"고 진단했다. 아울러 지난해에는 전국적으로 강제 경매에 의해 매각(낙찰)돼 소유권 이전 등기를 신청한 집합건물이 1만3천443채로, 통계 작성이 개시된 2010년 이래 처음으로 1만채를 넘기며 사상 최다 기록을 갈아치웠다. 수도권인 서울(4천398채)과 경기(3천67채), 인천(2천862채)이 모두 연도별 기준으로 역대...

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꼬마빌딩 감정평가 사업의 향방은? '시가 과세' 명분 vs '조세법률주의' [광장의 조세] 2026-01-07 07:00:03

및 증여세법은 원칙적으로 상속개시일 또는 증여일 현재의 시가에 따라 재산가액을 평가한다고 정하면서, ‘시가’란 불특정다수인 사이에 자유로이 거래가 이루어지는 경우에 통상 성립된다고 인정되는 가액이라고 정합니다. 구체적인 부동산 평가방법으로서는 다음 두 가지를 순서대로 적용하고 있습니다: ① 당해재산...

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가수 임창정도 못 피했다…수도권 아파트·상가 줄줄이 '경매행' [돈앤톡] 2025-12-22 06:30:03

모습이다. 22일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~11월 수도권에서 임의경매개시결정 등기가 신청된 집합건물은 1만1118건에 달한다. 전년 같은 기간 8572건 대비 30% 가까이 늘어나면서 2016년(1만1753건) 이후 처음으로 1만건을 넘어섰다. 2016년 이후 수도권 집합건물 임의경매는 2022년 4405건, 2023년 5625건 등...

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꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-18 13:55:01

자동으로 인정하는 지상권입니다. 토지 경매에서 법정지상권이 성립하는 건물이 존재한다면, 낙찰받은 토지 소유자는 건물 철거를 요구할 수 없고 지료(토지 사용료)만 청구할 수 있습니다. 이는 토지 사용·수익·처분을 제한하여 꼬마빌딩 부지의 가치하락으로 직결됩니다. 또한 중요한 점은, 법정지상권 성립 여부는 경...

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