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법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01
중압감에서 벗어날 필요가 있습니다. 경매 투자에서 권리분석의 본질은 지극히 경제적인 문제입니다. 한마디로 요약하면 다음 질문에 대한 답을 찾는 과정입니다. “법원에 납부한 낙찰대금 외에, 추가로 인수해야 할 권리나 부담해야 할 금액이 있는가?” 부동산 경매는 법원이 주관하는 일종의 ‘법적 정산 절차’입니다....
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초고액 자산가들의 비밀..커튼 뒤 '프라이빗 세일'[최지웅의 컬렉터 가이드] 2026-01-28 18:18:09
보인다. 경매는 보통 봄(5월)과 가을(10~11월) 등 정해진 시즌과 일정에 따라 진행되는데, 작품 출품을 위해서는 몇 달 전부터 긴 준비 과정이 필요하다. 작품의 진위 및 상태 확인(프로비넌스 인증), 전문가 가격 추정, 카탈로그 제작, 그리고 홍콩, 런던, 뉴욕 등 주요 도시에서의 글로벌 프리뷰와 마케팅이 포함된다....
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제소전 화해조서, 특약보다 정말 강할까? [한경부동산밸류업센터] 2026-01-27 11:09:01
절차입니다. 법원은 양측의 합의 내용을 확인한 뒤 이를 ‘조서’로 남기는데, 이것이 바로 제소전 화해조서입니다. 이 조서의 가장 큰 특징은 대법원 확정판결과 동일한 효력을 가진다는 점입니다. 즉, 실제 재판을 거치지 않았음에도 이미 판결이 확정된 것과 같은 법적 지위를 부여받는 것입니다. 실무에서 임대인들이...
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강제경매 물량 쏟아진 집합건물…"섣부른 투자는 금물" 2026-01-25 16:52:28
신청이 받아들여져 법원이 공식적으로 경매 절차를 시작하고 집을 압류한 상태라는 뜻이다. 집합건물은 한 개 건물 안에 다수의 독립된 공간이 있어 각각 소유권의 대상이 되는 부동산 유형이다. 아파트, 빌라(연립·다세대주택), 오피스텔, 상가 등이 포함된다. 강제경매에 넘어간 집합건물 가운데 상당수는 전세 사기...
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건축 분쟁의 90%는 계약서에서 시작된다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-25 16:02:01
‘금전적 담보’를 입히는 최종 절차입니다. 이처럼, 성공적인 가치 상승은 건물을 올리는 기술보다 사람과 사람 사이의 약속을 관리하는 기술에서 판가름납니다. 견고한 도급 계약서는 시공사를 압박하기 위한 도구가 아니라, 오히려 시공사가 안심하고 공사에만 전념하도록 돕는 ‘신뢰의 가이드라인’입니다. 계약서에...
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"주인이 돈 안 갚아서"…강제로 경매 넘어간 빌라 '사상 최다' [경매인사이드] 2026-01-24 21:20:01
신청이 받아들여져 법원이 공식적으로 경매 절차를 시작하고 집을 압류한 상태라는 뜻이다. 집합건물은 하나의 건물 안에 다수의 독립된 공간이 있어 각각 소유권의 대상이 되는 부동산 유형이다. 아파트, 빌라(연립·다세대주택), 오피스텔, 상가 등이 포함된다. 강제경매에 넘어간 집합건물 가운데 상당수는 전세 사기...
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수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-20 11:00:06
[배준형의 밸류업 경매] 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 최근 법원경매 시장에 대한 관심이 뜨거워지면서 초보 투자자는 물론 베테랑 투자자들조차 자칫하면 수천만 원에서 수억 원에 달하는 입찰보증금을 법원에 몰수당하는 안타까운 사례가 늘고 있습니다. 이번 시간에는 입찰 전...
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경매시장 덮친 '영끌족' 아파트…작년 낙찰액 최대 2026-01-18 17:36:56
경매는 은행 등 채권자가 부동산을 담보로 빌려준 돈을 받는 법적 절차다. 강제경매와 달리 별도 재판을 거치지 않고 바로 법원에 경매를 신청할 수 있다. 은행권 주택담보대출 변동금리의 기준인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 2021년 1월 신규 취급액 기준 연 0.86%에서 2022년 12월 4.29%로 급등했다. 가장 최근...
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싸게 낙찰받았는데 왜 돈이 안 남을까? [한경부동산밸류업센터] 2026-01-17 15:57:01
가치를 완성하는 마지막 퍼즐 부동산 경매에서 소유권 이전 등기를 마쳤다고 해서 투자가 끝난 것은 아닙니다. 서류상의 주인이 되는 것과 실질적인 공간의 지배권을 확보하는 것은 전혀 다른 문제이기 때문입니다. 경매의 꽃이자 가장 높은 심리적 허들로 꼽히는 ‘명도’는 단순히 점유자를 내보내는 행위가 아니라, 자산...
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전세 분쟁의 책임 주체 확장…공인중개사도 책임이 쟁점이 되는 시대 2026-01-16 09:00:06
최소한 합리적 범위), 경매 시 예상 낙찰가를 고려할 때 보증금 회수 곤란 가능성, 후순위 위험을 임차인이 판단할 수 있는 방식으로 정리해 확인·설명서와 특약사항에 명시하는 것이 바람직하다. 임대인이 자료를 제공하지 않는 경우에도 “확인 불가”로 종결할 것이 아니라, 건물 규모·세대수·인근 시세·유사 매물...
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