대출 규제·공급 절벽…'전세 포비아'에 잇단 재계약 2025-12-11 17:44:38

총 8건의 전·월세 계약이 체결됐다. 이 가운데 7건(87.5%)이 갱신 계약이었다. 계약갱신요구권을 사용하지 않고 재계약한 사례도 3건 있었다. 올해 1월에는 이 단지의 전·월세 계약 총 77건 중 51건(66.2%)이 신규 계약이었다. 최근 들어 갱신 계약 비중이 크게 늘어나는 등 임대차 시장 분위기가 달라지고 있다. 송파구...

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상가임대차보호법상의 분쟁 예방 위해 건물의 용도 등 법 적용 요건 면밀히 검토해야 2025-12-09 15:59:13

큰 차이를 만드는 부분은 계약갱신요구권이다. 상임법 제10조는 특별한 사유가 없는 한 임차인이 최대 10년까지 계약 갱신을 요구할 수 있도록 보장한다. 이 권리는 제10조의 4에 명시된 권리금 회수 기회 보호 조항과 결합돼 임차인의 영업 지속성을 보장하는 장치로 작동한다. 반면 법 적용을 받지 못할 경우 임대인은...

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"10·15대책 시행 후 규제지역 아파트 전셋값 2% 넘게 급등" 2025-11-23 06:31:00

전세 계약이 체결되며 해당 면적 신고가를 기록했다. 계약갱신요구권을 사용해 종전 보증금(7억5천만원)보다 2천250만원 오른 금액이다. 서울 양천구 목동 부영3차 전용 95.99㎡는 지난 7일 12억원(18층)에 신규 전세 계약을 체결했다. 지난 6월 13일 같은 면적이 10억원(17층)에 전세 거래된 이전 최고 전세금과 비교해...

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[서미숙의 집수다] 계속되는 10·15대책 후폭풍…규제지역 임대사업자에 '불똥' 2025-11-21 06:01:01

"임대 기간이 종료된 경우에도 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 2년이 더 지체되면서 조합원 지위 양도에 걸리고, 종부세 부담이 커질 수밖에 없다"고 말했다. 임대사업자들은 대책 마련을 촉구하고 있다. 2017년 말 국토교통부가 임대사업등록 유도 정책을 펼쳐 임대등록을 했던 아파트들이 8년 임대 기간을 마치고...

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임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01

계약갱신요구권: 10년 보장의 원칙과 예외 규정 임차인은 최초 계약일로부터 최대 10년간 영업을 보장받을 수 있는 계약갱신요구권을 갖습니다. 건물주는 법정 사유(3기 연체, 무단 전대 등)가 없는 한 갱신 요구를 거절할 수 없습니다. ● 재건축을 이유로 한 갱신 거절의 요건 재건축을 사유로 갱신을 거절하려면 다음 중...

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매일유업·이랜드월드·LG '대리점 동행기업' 5년 연속 선정 2025-11-18 15:00:02

대리점법 위반을 하지 않고 표준대리점 계약서를 적용하며, 장기 계약을 보장하거나 인테리어 비용의 70% 이상을 지원하는 등 요건을 충족해야 뽑힐 수 있다. 매일유업·남양유업·이랜드월드·CJ제일제당·동일고무벨트는 대리점의 계약갱신요구권 보장기간을 5년 이상으로 설정해 대리점이 초기 비용을 회수할 수 있도록 ...

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속 썩이는 장기 세입자, 법이 알려주는 ‘명도 전략’ 3단계 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-04 13:56:01

1. 계약갱신 요구권의 소멸 ? ‘10년 초과’는 가장 강력한 무기 상가건물임대차보호법(이하 상임법) 제10조 제2항에 따르면, 임차인의 계약갱신 요구권은 최초 임대차 기간을 포함해 10년을 초과하지 않는 범위에서만 행사할 수 있습니다. 즉, 임차인이 이미 10년 이상 해당 점포를 사용했다면, 계약 만료 시점에서는...

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[서미숙의 집수다] 토허구역 전면 확대, 재계약·갱신권 사용 부른다 2025-10-23 08:59:13

전면 확대, 재계약·갱신권 사용 부른다 강남3·용산구, 토허구역 지정 후 갱신계약이 46%…비토허구역 41%보다 높아 토허구역에 임차인 있으면 집 못팔아…임대인 퇴거 요구에 55%가 갱신권 써 10·15대책으로 토허구역 확대, 전세 물건 잠김 심화…"전셋값 뛰고 월세화 가속" (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 지난 3월24일...

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