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"10·15대책 시행 후 규제지역 아파트 전셋값 2% 넘게 급등" 2025-11-23 06:31:00
전세 계약이 체결되며 해당 면적 신고가를 기록했다. 계약갱신요구권을 사용해 종전 보증금(7억5천만원)보다 2천250만원 오른 금액이다. 서울 양천구 목동 부영3차 전용 95.99㎡는 지난 7일 12억원(18층)에 신규 전세 계약을 체결했다. 지난 6월 13일 같은 면적이 10억원(17층)에 전세 거래된 이전 최고 전세금과 비교해...
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[서미숙의 집수다] 계속되는 10·15대책 후폭풍…규제지역 임대사업자에 '불똥' 2025-11-21 06:01:01
"임대 기간이 종료된 경우에도 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 2년이 더 지체되면서 조합원 지위 양도에 걸리고, 종부세 부담이 커질 수밖에 없다"고 말했다. 임대사업자들은 대책 마련을 촉구하고 있다. 2017년 말 국토교통부가 임대사업등록 유도 정책을 펼쳐 임대등록을 했던 아파트들이 8년 임대 기간을 마치고...
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임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01
계약갱신요구권: 10년 보장의 원칙과 예외 규정 임차인은 최초 계약일로부터 최대 10년간 영업을 보장받을 수 있는 계약갱신요구권을 갖습니다. 건물주는 법정 사유(3기 연체, 무단 전대 등)가 없는 한 갱신 요구를 거절할 수 없습니다. ● 재건축을 이유로 한 갱신 거절의 요건 재건축을 사유로 갱신을 거절하려면 다음 중...
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남양유업, '갑질 사태' 딛고 '2025 대리점 동행기업' 선정 2025-11-18 15:00:04
대리점법 위반이 없어야 하며 표준대리점계약서를 사용해야 한다. 또한 △계약기간·갱신요구권 5년 이상 보장 △대리점 인테리어·리뉴얼 비용 70% 이상 지원 △금융·자금 지원 제도 운영 △온·오프라인 상생모델 운영 △공정거래협약 이행평가 최우수·우수 등급 획득 등 다섯 가지 요건 중 하나 이상을 충족해야 한다....
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매일유업·이랜드월드·LG '대리점 동행기업' 5년 연속 선정 2025-11-18 15:00:02
대리점법 위반을 하지 않고 표준대리점 계약서를 적용하며, 장기 계약을 보장하거나 인테리어 비용의 70% 이상을 지원하는 등 요건을 충족해야 뽑힐 수 있다. 매일유업·남양유업·이랜드월드·CJ제일제당·동일고무벨트는 대리점의 계약갱신요구권 보장기간을 5년 이상으로 설정해 대리점이 초기 비용을 회수할 수 있도록 ...
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수도권 전·월세 시장 불안 확산…공공지원민간임대 부상 2025-11-05 08:24:05
일부개정법률안'으로 △주택 전세계약 기간 기존 2년에서 3년으로 확대 △계약갱신요구권 1회에서 2회로 강화 등의 내용을 담았다. 시장에서는 개정안이 통과된다면 임대인들의 월세 선호가 강해지고 전셋값은 계약갱신청구권 도입으로 폭등했던 시기(2020~2022년)보다 더 오를 것이라는 우려가 확산하고 있다. 전세...
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속 썩이는 장기 세입자, 법이 알려주는 ‘명도 전략’ 3단계 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-04 13:56:01
1. 계약갱신 요구권의 소멸 ? ‘10년 초과’는 가장 강력한 무기 상가건물임대차보호법(이하 상임법) 제10조 제2항에 따르면, 임차인의 계약갱신 요구권은 최초 임대차 기간을 포함해 10년을 초과하지 않는 범위에서만 행사할 수 있습니다. 즉, 임차인이 이미 10년 이상 해당 점포를 사용했다면, 계약 만료 시점에서는...
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[서미숙의 집수다] 토허구역 전면 확대, 재계약·갱신권 사용 부른다 2025-10-23 08:59:13
전면 확대, 재계약·갱신권 사용 부른다 강남3·용산구, 토허구역 지정 후 갱신계약이 46%…비토허구역 41%보다 높아 토허구역에 임차인 있으면 집 못팔아…임대인 퇴거 요구에 55%가 갱신권 써 10·15대책으로 토허구역 확대, 전세 물건 잠김 심화…"전셋값 뛰고 월세화 가속" (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 지난 3월24일...
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“임대차 분쟁의 90%는 계약서 한 줄이 부족해서 생긴다” [한경부동산밸류업센터] 2025-10-18 11:03:01
수 없다. 이를 위반할 시 임대인은 즉시 계약을 해지할 수 있다.” 이 조항들은 사소해 보이지만, 추후 수천만 원의 비용 분쟁을 막는 가장 강력한 방패입니다. 분쟁 가능성을 최소화하는 ‘권리 및 비용’ 특약 권리금, 계약갱신요구권, 관리비 등은 임대차 분쟁의 가장 복잡한 영역입니다. 이를 명확히 구분하지 않으면...
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임차주택 매입하면 임대인 지위도 승계…법적 범위와 효과는? 2025-10-15 15:54:18
임대인과 임차인 사이에서만 인정된다. 계약갱신요구권과 갱신거절권 등 계약 형성권 승계 여부도 마찬가지다. 만약 계약 기간에 임대인이 주택을 양도하면 새로운 임대인이 이런 갱신 요구에 응해야 하는지, 자신이 거주하려는 사정 등을 이유로 갱신을 거절할 수 있는지 문제가 된 적이 있다. 이 사안에서 법원은 임대인...
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