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"명의만 바꿔달라"는 임차인 제안, 무심코 수락했다간 20년 점유 허용한다 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-10 17:05:01
“주체가 바뀌었으니 대항력도 신규 발생한다” 임차인은 사업자 명의가 변경되었으므로 기존 계약과는 별개의 ‘완전한 신규 임대차’임을 주장합니다. “전 임차인과 나는 별개의 인물이니 법이 정한 10년의 보호를 오늘부터 새로 받겠다”는 논리입니다. 이를 통해 임차인은 권리금 회수 기회를 넘어 사실상 무기한에...
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대항력·우선변제권·최우선변제권으로 완성하는 임차인의 3단 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-05 11:09:01
신청하는 것입니다. 주택에서 전입신고가 대항력의 상징이라면, 상가에서는 사업자등록 신청이 임차인의 권리를 공표하는 가장 강력한 수단이 됩니다. 상가 임대차 대항력의 효력 발생 시점 역시 주택과 마찬가지로 요건을 갖춘 다음 날 오전 0시를 기점으로 합니다. 이를 적법하게 확보한 임차인은 매매, 증여, 경매 등...
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주택임대차보호법의 적용을 받기 위해 반드시 갖춰야 할 법적요건은 2026-02-04 16:02:23
임차인 보호의 출발점은 ‘대항력’이다. 대항력이란 임대인이 주택을 제3자에게 매도하거나 담보로 제공하더라도, 임차인이 자신의 임대차 권리를 주장할 수 있는 힘을 말한다. 중요한 점은 이 대항력이 등기를 해야만 생기는 것이 아니라, 주택을 실제로 인도받고 주민등록, 즉 전입신고를 마치면 발생한다는 점이다. 먼...
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법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01
그대로 승계해야 합니다. 여기에 대항력 있는 임차인이 포함된다면, 낙찰자는 낙찰가와 별도로 보증금 전액을 반환해야 할 수도 있습니다. ② 소멸되는 권리 말소기준권리보다 나중에 설정된 권리입니다. 금액이 아무리 크고 복잡하더라도 낙찰과 동시에 모두 소멸되며, 투자자 입장에서는 신경 쓸 필요가 없는 안전한...
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강제경매 물량 쏟아진 집합건물…"섣부른 투자는 금물" 2026-01-25 16:52:28
불이행으로 법원 판결 후 부동산이 강제경매로 넘어간 사례도 상당할 것”이라고 했다. 강제경매 대상이 늘고 수요가 분산돼 경쟁률이 낮아질 수 있다. 다만 강제경매는 채무 관계가 복잡한 사례가 많아 주의가 필요하다. 전문가들은 대항력 있는 임차인 여부와 명도 난이도, 낙찰 이후 남아 있을 말소기준 권리 등을 철저히...
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"주인이 돈 안 갚아서"…강제로 경매 넘어간 빌라 '사상 최다' [경매인사이드] 2026-01-24 21:20:01
불이행으로 법원 판결 후 부동산이 강제경매로 넘어간 사례도 상당할 것”이라고 했다. 강제경매 대상이 늘고 수요가 분산돼 경쟁률이 낮아질 수 있다. 다만 강제경매는 복잡한 채무 관계인 경우가 많아 주의가 필요하다. 전문가들은 대항력 있는 임차인 여부와 명도 난이도, 낙찰 이후 남아있을 말소기준 권리 등을...
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수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-20 11:00:06
유치권, 법정지상권, 가등기, 또는 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금은 ‘숨은 채무’가 되어 자산 가치를 훼손하는 치명적인 함정이 됩니다. 2. 현장 조사, ‘권리가액’과 ‘시세’의 간극을 줄이는 법 특히 재개발 지역이나 꼬마빌딩 경매에 참여할 때는 단순히 감정평가액만 믿어서는 안 됩니다. 해당 지역에서 오래...
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작년 나라가 세입자에 대신 돌려준 전세금 '뚝'…사상 첫 감소 2026-01-17 07:01:00
지난해 84.8%로 급등했다. HUG는 "집주인 대신 전세금을 갚아준 주택을 직접 경매로 낙찰받아 전세로 공급하는 '든든전세주택' 사업과 HUG가 채권자로서 임차인의 대항력 포기를 신청해 낙찰자가 전세금을 인수하지 않는 '인수 조건 변경부 경매' 활성화의 영향"이라고 설명했다. redflag@yna.co.kr (끝)...
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대출 꼈다고 했지 신탁이라고는 얘기 안 했잖아요. [김용우의 각개전투] 2026-01-13 07:00:15
지급해도 대항력이나 우선변제권을 가질 수 없고, 임대인이 받은 돈을 소비해버리면 보증금을 회수할 방법이 없습니다. 실제로 입주하더라도 신탁사의 사전동의나 사후승인이 없으면 신탁사로부터 명도소송을 당할 수도 있습니다. 결국 책임은 중개사에게 돌아옵니다. 신탁등기 설명 안 한 공인중개사 책임은 중개사가...
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"보증금 돌려주세요"…절반으로 '뚝' 줄었다 2026-01-12 07:55:13
해도 사전에 임차권 등기를 해두면 대항력과 우선변제권이 유지된다. 집이 경매나 공매를 거쳐 소유주가 바뀌면 새 집주인에게 보증금과 관련한 자신의 권리를 주장할 수 있다. 12일 법원 등기정보광장에 따르면 작년 집합건물(아파트, 오피스텔, 연립·다세대 등) 기준으로 임차권 등기명령이 신청된 전국 부동산 건수는...
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