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인터넷은행도 주담대…'확정일자' 정보 확인 2025-12-23 16:45:57
연계는 임차인의 대항력(세입자 권리를 주장할 수 있는 법적 능력)이 발생하기 전 임대인이 먼저 주택담보대출을 받아 세입자 보증금이 뒷순위로 밀리는 것을 막기 위한 제도다. 참여 은행은 대출 심사 과정에서 부동산거래관리시스템(RTMS)을 통해 확정일자 정보를 실시간으로 확인할 수 있다. 저당 물건 시세에서 임차인...
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인터넷은행도 임대인 대출 때 확정일자 유무 확인한다 2025-12-23 14:22:44
밝혔다. 확정일자 정보연계는 임차인의 대항력이 발생하기 전 임대인이 먼저 담보대출을 받아 세입자 보증금이 뒷순위로 밀리는 상황을 막기 위한 제도다. 담보대출은 등기 접수 즉시 효력이 발생하지만, 확정일자는 다음날 0시부터 효력이 생기는 시차가 있다. 일부 임대인이 이를 악용해 대출을 선순위로 설정하는 사례가...
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인터넷은행도 임대인 대출 때 확정일자 유무 확인한다 2025-12-23 06:00:05
권리를 주장할 수 있는 법적 능력인 대항력이 발생하기 전 임대인이 먼저 주택담보대출을 받아 추후 임차인의 보증금 보호가 어려워지는 상황을 막기 위한 제도다. 임대인은 주담대를 받으면 저당권 설정 등기 접수 즉시 효력이 발생하지만, 세입자는 전입신고와 함께 확정일자를 받아도 다음날 0시부터 효력이 발생한다....
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꼬마빌딩 경매, 명도 절차가 수익률을 결정한다! [한경부동산밸류업센터] 2025-12-20 15:01:01
절차입니다. 주로 경매 채무자(전 소유자)나 대항력이 없는 임차인 등 법적으로 점유 권원이 없는 점유자를 대상으로 합니다. 인도명령의 가장 큰 장점은 신속성입니다. 복잡한 소송 절차 없이 비교적 1~2개월 내 명도가 가능해, 변호사 비용 등 추가적인 소송 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 공실 기간을 최소화하고 조...
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6.9억 집이 9.6억에 팔려…"없어서 못산다" 빌라, 뜨는 이유 2025-12-16 08:06:40
지난해부터 전세 사기 빌라에 대해 대항력을 포기한 것도 빌라 경매 물건의 보증금 변제 부담을 줄여 응찰자가 몰리는 데 한몫하고 있다. 쉽게 말해서 HUG가 돌려받아야 하는 보증금 2억원 물건이 1억원에 낙찰되더라도 매수자가 나머지 1억원에 관해 물어주지 않아도 된다는 것이다. 상당수 전세 사기 빌라 금액이...
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등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-15 07:51:02
2) 상가건물의 대항력 상가건물 임대차보호법 기준, ? 요건: 상가 인도 + 사업자등록 신청 ? 대항력 발생 시점: 사업자등록 신청 다음 날 0시 이 날짜가 저당권보다 빠르다면, 새 소유자는 임대차기간과 보증금 반환 의무를 떠안게 됩니다. ■ ‘돌다리도 두드려라’?권리분석은 선택이 아니라 필수다 부동산 거래는...
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상가임대차보호법상의 분쟁 예방 위해 건물의 용도 등 법 적용 요건 면밀히 검토해야 2025-12-09 15:59:13
건물 인도를 받은 경우 대항력을 인정한다. 대항력을 갖춘 임차인은 임대차 목적물이 양도되더라도 새로운 소유자에게 임대차를 주장할 수 있어 임대인이 바뀌더라도 계약 효력이 유지된다. 반면 법 적용을 받지 못하면 민법상 임대차로 분류돼 제3자에 대한 대항이 어렵고, 소유권 변동 시 임차권이 쉽게 소멸할 수 있다. ...
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등기부엔 이상 없었는데…前 임차인 임차권등기에 보증금 ‘묶였다’[최광석의 법으로 읽는 부동산] 2025-11-22 13:23:25
상실하더라도 이미 취득한 대항력이나 우선변제권을 상실하지 아니한다. 또 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권등기가 끝난 주택(임대차의 목적이 주택의 일부분인 경우에는 해당 부분으로 한정한다)을 그 이후에 임차한 임차인은 제8조에 따른 우선변제를 받을 권리가 없다. 현 임차인보다 우선변제 면에서는 뒷순위일...
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임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01
기본 요건을 갖추는 것이 가장 중요합니다. ● 대항력 발생의 필수 조건 임차인은 1. 건물 인도, 2. 사업자등록(관할 세무서 신고) 을 완료해야 다음날부터 제3자(새 건물주 등)에게 임차권을 주장할 수 있는 대항력이 발생합니다. 따라서 계약 체결 직후 즉시 사업자등록을 신청하는 것이 임차인이 자신의 재산권을 지키는...
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나라가 세입자에 대신 돌려준 전세금 3년2개월 새 최소 2025-11-18 07:34:14
HUG가 채권자로서 임차인의 대항력 포기를 신청해 낙찰자가 전세금을 인수하지 않는 '인수 조건 변경부 경매' 활성화가 영향을 끼쳤다. HUG의 2021년 영업이익 4천941억원에서 2022년 영업손실 2천428억원으로 전환한 데 이어, 2023년과 지난해 영업손실이 각각 3조9천962억원과 2조1천924억원에 달했다. 하지만...
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