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등기부엔 이상 없었는데…前 임차인 임차권등기에 보증금 ‘묶였다’[최광석의 법으로 읽는 부동산] 2025-11-22 13:23:25
상실하더라도 이미 취득한 대항력이나 우선변제권을 상실하지 아니한다. 또 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권등기가 끝난 주택(임대차의 목적이 주택의 일부분인 경우에는 해당 부분으로 한정한다)을 그 이후에 임차한 임차인은 제8조에 따른 우선변제를 받을 권리가 없다. 현 임차인보다 우선변제 면에서는 뒷순위일...
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임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01
기본 요건을 갖추는 것이 가장 중요합니다. ● 대항력 발생의 필수 조건 임차인은 1. 건물 인도, 2. 사업자등록(관할 세무서 신고) 을 완료해야 다음날부터 제3자(새 건물주 등)에게 임차권을 주장할 수 있는 대항력이 발생합니다. 따라서 계약 체결 직후 즉시 사업자등록을 신청하는 것이 임차인이 자신의 재산권을 지키는...
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나라가 세입자에 대신 돌려준 전세금 3년2개월 새 최소 2025-11-18 07:34:14
HUG가 채권자로서 임차인의 대항력 포기를 신청해 낙찰자가 전세금을 인수하지 않는 '인수 조건 변경부 경매' 활성화가 영향을 끼쳤다. HUG의 2021년 영업이익 4천941억원에서 2022년 영업손실 2천428억원으로 전환한 데 이어, 2023년과 지난해 영업손실이 각각 3조9천962억원과 2조1천924억원에 달했다. 하지만...
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서울·수도권 토지거래허가구역 안에서 주택 매입땐 '2년간 실거주' 의무 생겨 2025-11-11 15:51:30
이행할 수 없다는 점을 유의해야 한다. 특히 대항력 있는 임차인이 존재하면 매수인은 기존 임대차 계약의 임대인 지위를 승계하게 되며, 임대차 기간이 종료될 때까지 계약을 임의로 해지할 수 없다. 이 경우 실거주 의무를 이행하는 것이 사실상 불가능할 수 있다. 법적으로 가장 주의할 점은 허가 여부에 따라 매매 계약...
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'9년 전세' 비판 여론에…"고가의 아파트 전세만 걱정 말라" 2025-11-05 14:48:44
주장했다. 그러면서 "개정안은 세입자가 대항력을 갖추는 시점을 입주 다음날 0시에서 당일 0시로 바꿔 임대인이 선순위를 조작하지 못하도록 방지하고 임대인이 매매에 나설 경우 임차인이 이의제기권을 행사할 수 있는 절차를 규정했다"며 "임차인이 임차권 등기를 하면 경매 청구권을 보장하도록 하고, 소액임차인 기준...
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"전셋집 씨 마르겠네"…'3+3+3' 9년 갱신권까지 나왔다 [돈앤톡] 2025-10-16 13:09:56
주장했습니다. 개정안에는 임대인 정보 공개를 강화하는가 하면 임차인 대항력 발생 시점을 '입주 다음 날 0시'에서 '입주 당일 0시'로 앞당기고 보증금도 주택 가격의 70% 이하로 제한하는 등의 내용까지 담겼습니다. 그간 범여권은 '무제한 전세 갱신권'을 꾸준히 추진해왔습니다. 2020년 박주민...
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임차주택 매입하면 임대인 지위도 승계…법적 범위와 효과는? 2025-10-15 15:54:18
수 있다. 주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인의 임대차보증금반환채권이 가압류된 상태에서 임대주택이 양도된 경우 양수인은 채권가압류의 제3채무자 지위를 승계하고 가압류채권자 ‘병(丙)’은 양수인 ‘을(乙)’에 대해서만 가압류의 효력을 주장할 수 있다. 임차인이 임대인의 지위 승계를 무조건 받아들여야...
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감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-11 16:33:01
근저당 등)는 소멸됩니다. 다만, 임차인의 대항력, 유치권, 법정지상권 등은 별도 검토가 필요하며, 입찰 전 현장 점유 상태 및 등기부 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. ▣ 투자금액 및 자금 구조 분석 이 구조는 보수적 자금 운용을 전제로 한 안정적 지분 구조로 평가됩니다. 특히, 해당 물건은 신축 건물로 즉시...
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꼬마빌딩 투자, NPL·경매에서 답을 찾다 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-03 15:46:01
선순위 임차인의 대항력, 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 경매 전문가의 눈으로 즉시 파악할 수 있습니다. 이제 공인중개사에게만 의존하지 않고 스스로 ‘2차 검증’을 수행할 수 있으며, 작은 법률적 하자로 인해 향후 발생할 수 있는 수억 원대의 손실 위험을 사전에 차단할 수 있습니다. 경매를 통해 매물의...
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일부 부동산 서비스 여전히 차질…"거래 신고하러 관청 가야하나" 2025-09-29 11:00:30
통해 "확정일자 발급은 임차인의 대항력과 관계된 사항으로 임차인이 직접 주민센터를 방문하도록 안내가 필요하다"고 권고하기도 했다. 전날까지는 부동산 중개에 필요한 서류 열람도 제대로 되지 않았으나 이날부터는 서비스가 정상 제공되는 것으로 보인다. 서울 강남구의 한 공인중개사는 "매물을 소개할 때 등기상...
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