법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01

권리분석의 핵심입니다. 2. 말소기준권리: 등기부등본의 ‘운명 결정선’ 그렇다면 어떤 권리는 사라지고, 어떤 권리는 남게 될까요? 이를 가르는 기준이 바로 ‘말소기준권리’입니다. 말소기준권리는 등기부등본에 존재하는 수많은 권리 가운데, 낙찰과 동시에 소멸할지, 아니면 낙찰자에게 끝까지 남을지를 결정하는...

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• #법원경매 성공의 #권리 #권리분석 #말소기준권리 #임차인 #대항력 #부동산 #낙찰자 #경매 #보증금 #법원경매

"주인이 돈 안 갚아서"…강제로 경매 넘어간 빌라 '사상 최다' [경매인사이드] 2026-01-24 21:20:01

강제경매로 넘어간 사례도 상당할 것”이라고 했다. 강제경매 대상이 늘고 수요가 분산돼 경쟁률이 낮아질 수 있다. 다만 강제경매는 복잡한 채무 관계인 경우가 많아 주의가 필요하다. 전문가들은 대항력 있는 임차인 여부와 명도 난이도, 낙찰 이후 남아있을 말소기준 권리 등을 철저히 분석해야 한다고 조언한다....

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• #주인이 돈 #강제경매 #법원 #집합건물 #상가 #빌라 #경매

대출 꼈다고 했지 신탁이라고는 얘기 안 했잖아요. [김용우의 각개전투] 2026-01-13 07:00:15

받은 보증금으로도 신탁등기를 말소하지 않았고, A씨는 이사를 나간 후 보증금을 돌려달라며 공인중개사와 공제회사를 상대로 소송을 냈습니다. 대법원은 항소심을 뒤집고, 공인중개사의 설명의무 위반을 인정했습니다. 대법원은 "임대인은 임차인의 잔금과 동시에 신탁사항 및 소유권 이외의 권리사항을 말소키로 한다"는...

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꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-18 13:55:01

시점이 아니라 말소기준권리 설정 당시의 토지·건물 소유관계를 기준으로 판단해야 한다는 점입니다. 이는 고도의 법적 해석이 필요한 영역입니다. 4. 예고등기: 폐지됐지만 여전히 위험한 잔존 등기 예고등기는 현재는 폐지됐지만, 과거 등기된 예고등기는 여전히 남아 있을 수 있습니다. 예고등기는 “등기의 원인이...

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• #꼬마빌딩 경매 #권리 #가처분 #토지 #낙찰자 #경매 #인수 #소유권 #꼬마빌딩 #건물 #채권

등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-15 07:51:02

실수하면 회복하기 어려운 권리분석의 핵심 원리와 실무 기준을 명확하게 짚어드립니다. ■ 권리분석의 핵심: ‘말소기준권리’를 찾아라 권리분석의 출발점이자 핵심은 단 하나, 바로 말소기준권리를 정확하게 찾는 것입니다. 등기부등본에는 저당권·압류·가등기 등 다양한 권리가 얽혀 있는 경우가 많습니다. 경매를...

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'서학개미' 최애 주식인데…"3분의1 토막 된다" 폭탄 전망 2025-11-14 16:04:21

증권거래위원회(SEC) 등록이 말소된 것으로 나타났다. 영화 ‘빅쇼트’ 모델로 유명한 버리는 최근 인공지능(AI) 거품론을 제기하고 있다. 13일(현지시간) SEC 전자공시에 따르면 사이언애셋매니지먼트는 SEC 등록 투자자문회사 지위가 지난 10일 해제됐다. 버리는 X에 말소 사실을 캡처한 게시물을 올리며 “11월 25일 더...

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• #서학개미 최애 #팰런티어 #말소 #사이언애셋매니지먼트 #붕괴

감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-11 16:33:01

권리 분석 ? 소유권: 2010년 10월 7일 한재O 외 1명 매매 취득 ? 말소기준권리: 2019년 11월 28일 설정된 중소기업은행 근저당(채권최고액 60억원) 경매 낙찰 시 말소기준권리 이후의 모든 등기(압류, 가압류, 후순위 근저당 등)는 소멸됩니다. 다만, 임차인의 대항력, 유치권, 법정지상권 등은 별도 검토가 필요하며, 입찰...

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익선동 한옥 건물 경매···투자 가치와 밸류업 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-24 11:12:01

변동 시점은 2013년 07월 19일이며, 이후 설정된 모든 권리 관계는 이 날짜를 기준으로 검토할 필요가 있습니다. 말소기준권리는 2020년 7월 17일 국민은행이 설정한 채권최고액 44,000만원 규모의 근저당권입니다. 이는 경매개시결정일(2024년 11월 22일) 이전에 설정된 선순위 담보권으로서, 경매 절차에서 말소기준권...

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