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대항력·우선변제권·최우선변제권으로 완성하는 임차인의 3단 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-05 11:09:01
이를 적법하게 확보한 임차인은 매매, 증여, 경매 등으로 건물 소유주가 변경되더라도 새로운 임대인에게 기존 계약의 유효함을 주장할 수 있습니다. 즉, 계약 기간 동안 안정적으로 영업권을 유지할 수 있을 뿐만 아니라, 보증금을 전액 반환받을 때까지 해당 상가를 점유할 수 있는 법적 지위를 보장받게 됩니다. 특히...
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[칼럼] 미리 준비해야 성공적인 결과로 이어지는 지분이동 2026-01-19 09:33:37
핵심이 된다. 더욱이 증여는 증여 시점의 가액으로 평가되므로, 회사의 주식가치가 낮을 때 미리 증여해두면 이후 가치가 상승해도 그 상승분에 대해서는 증여세 문제가 발생하지 않는다. 지분을 이동하는 방식도 다양하다. 매매, 상속, 증여, 증자, 감자 등이 있는데, 각각의 방식마다 세무적 효과와 법적 요건이 다르다....
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증세 우려에 지난달 서울 집합건물 증여 1천건 넘어…3년 만에 최대 2026-01-07 09:52:47
시가 인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 바뀜에 따라 세 부담을 줄이려는 증여 수요가 한꺼번에 몰렸었다. 2022년 연간 1만2천142건이던 서울 집합건물 증여는 이후 증여취득세 인상과 윤석열 정부의 감세 정책으로 수요가 감소해 2023년에는 6천11건으로 전년 대비 반토막이 났다. 2024년에도...
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꼬마빌딩 감정평가 사업의 향방은? '시가 과세' 명분 vs '조세법률주의' [광장의 조세] 2026-01-07 07:00:03
경우에 통상 성립된다고 인정되는 가액이라고 정합니다. 구체적인 부동산 평가방법으로서는 다음 두 가지를 순서대로 적용하고 있습니다: ① 당해재산 또는 유사재산의 시가(매매·감정·수용·경매·공매가액), ② 보충적 평가방법(기준시가, 개별공시지가 등). 국세청이 문제삼고 있는 사안들은 대부분 납세자가 상속세...
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가족에게 싸게 부동산 팔았다간 세금으로 되돌아온다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-06 13:50:01
사례가 부족한 경우 감정가액이 기준이 되므로, 거래 전 전문 감정평가를 통해 과세 당국이 인정할 수 있는 객관적 시가를 먼저 확정해야 합니다. 둘째, 자금 출처 입증의 투명성 자녀의 자금 출처가 명확히 입증되지 않으면, 정상 거래라 하더라도 허위 매매로 의심받을 수 있습니다. 실제 대금 지급 내역, 소득 증빙,...
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증여세에 '화들짝'…압구정 60억이 39억으로 '둔갑' 2025-12-04 13:29:48
1,699건 신고됐다. 이 중 1,068건은 매매사례 가액 등 시가로 신고했으며 631건은 시가를 산정하지 않고 공동주택공시가격으로 신고했다. 국세청은 시가로 신고한 건이 적절한 가액인지, 상속·증여세법상 인정되지 않는 부당한 감정평가액은 아닌지를 확인할 예정이다. 국세청은 앞선 A씨 사례와 관련해 직접 감정평가를...
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39억 둔갑한 압구정 60억…강남권·마용성 증여 2천건 전수검증 2025-12-04 12:00:01
중 1천68건은 매매사례 가액 등 시가로 신고했으며 631건은 시가를 산정하지 않고 공동주택공시가격으로 신고했다. 국세청은 시가로 신고한 1천68건은 적절한 가액인지, 상속·증여세법상 인정되지 않는 부당한 감정평가액은 아닌지를 확인할 예정이다. 공동주택공시가격으로 신고한 631건 중 시가보다 현저히 낮게 신고한...
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"16억 분당아파트 물려주려는데"…70대, 고민 빠진 이유 [고정삼의 절세GPT] 2025-11-22 14:11:16
때문에 증여를 계획했다가 포기하는 사례도 많아졌다"며 "어느 정도 소득과 자산이 있는 자녀라면 (주택 취득에) 부족한 금액만큼 현금 증여하고 저가 매매로 자녀가 매수(3.5%·1주택 취득 가정)하는 게 유리할 수 있다"고 설명했다. 양도세율에도 20~30%P 가산다주택자의 양도세도 중과된다. 양도세 기본세율은 6~45%로...
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"부자에겐 자식은 없고 상속인만 있다" [김앤장 가사상속·기업승계 리포트] 2025-11-03 07:00:03
하락 문제와 함께 납세를 위한 시간 외 대량매매, 처분 신탁, 매각을 위한 공시 등 문제가 뒤따를 수 있다. 잘못하면 상속받은 재산 전액을 들여도 상속세를 납부하기 버거운 상황이 올 수 있고, 이 과정에서 경영권을 잃는 경우까지 생긴다. 대표적인 실패 사례들을 보면 경영권 승계 과정에서 상속세 자금 조달 어려움...
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집값 두고 李 팬카페서 논쟁…서울 지도 음모론도 등장 [정치 인사이드] 2025-10-25 19:38:35
부동산 대책 발표 전후 일주일간 서울 아파트 매매가격이 역대 최고 수준으로 상승한 것으로 나타나면서 격분한 이들이 늘어난 영향으로 풀이된다. 한국부동산원이 발표한 10월 3주 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울의 평균 매매가격은 직전 주 대비 0.50% 올랐다. 1주 단위 기준으로는 한국부동산원이 주간 통...
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