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내 건물 내 맘대로 못 파나? 건물주 발목 잡는 '권리금'의 비밀 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-28 11:06:01
임차인의 객관적인 자격 미달 보증금이나 차임 지급 능력이 없거나 임차인으로서 의무 위반 가능성이 현저한 경우 등 객관적인 결격 사유가 있다면 정당성이 인정됩니다. ※ 주의: 법이 외면하는 건물주의 ‘주관적 사정’ 많은 건물주가 오해하는 다음 사유들은 정당한 거절 사유에 해당하지 않습니다. ? 건물 매도 계획 ?...
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"봄 이사철 성큼…분양·급매·경매 선택 폭 넓어진다" 2026-02-25 15:53:19
물건에 임차인이 있다면 보증금 지급 범위를 잘 확인해야 한다. 경매 물건에도 일반 매매 때와 대출 규제가 똑같이 적용되는 점은 유의해야 한다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “통상 매도 호가를 기준으로 낙찰받을 가격을 정하지만 정부 정책 변수로 호가가 더 낮아질 가능성이 있다”며 “보수적으로 낙찰가를 정하는...
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다주택자 양도세 중과 부활…'절세 전략' 다시 짜야 할 시점 2026-02-25 15:46:27
보증금이 있는 주택을 증여할 경우 부담부증여로 보아 보증금 승계분에 대해 양도세가 부과될 수 있다. 이때 양도세 중과세율이 적용될 수 있으므로 증여 의사결정에 주의를 기울여야 한다. 지금 다주택자에게 필요한 것은 정책 변화에 맞는 구조 설계다. 보유 주택별 취득가액, 보유기간, 거주기간, 임대현황, 중과 적용...
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부동산 경매 투자 성공의 비밀: 입찰 전 반드시 확인해야 할 7가지 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-21 15:17:02
법원으로부터 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 낙찰자는 매각대금 외에 그 잔액까지 인수해야 합니다. 만약 확정일자가 늦거나 배당요구를 하지 않았다면, 낙찰자는 입찰금과 별개로 수억 원의 보증금을 추가로 부담할 수 있습니다. 이는 곧 자금 계획 실패로 이어집니다. 따라서 입찰 전 임차인의 전입일, 확정일자,...
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다주택자 매물만 '갭투자' 허용에…1주택자 역차별 지적도 2026-02-14 06:00:05
나온다. 무주택자는 기존 세입자의 전세보증금을 승계해 매입할 수 있고, 다만 전세계약 종료 시점에는 실거주해야 한다. 정부는 임대 중인 주택의 거래를 원활히 해 시장 충격을 완화하겠다는 취지라고 설명한다. 그러나 일각에서는 1주택자에 대한 역차별이라는 지적이 제기된다. 무주택자는 다주택자 매도 물량은 갭투자...
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법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01
앞에 있는 권리들은 낙찰자가 그대로 승계해야 합니다. 여기에 대항력 있는 임차인이 포함된다면, 낙찰자는 낙찰가와 별도로 보증금 전액을 반환해야 할 수도 있습니다. ② 소멸되는 권리 말소기준권리보다 나중에 설정된 권리입니다. 금액이 아무리 크고 복잡하더라도 낙찰과 동시에 모두 소멸되며, 투자자 입장에서는 ...
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다주택자 넘어 '1주택 갭투자'도 겨냥…선거前 집값 잡기 총력전 2026-01-23 18:06:47
본인 자금으로 매입한 경우는 거주용, 임대보증금을 승계하는 ‘갭투자’ 방식은 투자용으로 볼 수 있다. 새 정부 출범 직전인 지난해 1~5월 서울에서 임대보증금을 승계한 거래 비중은 40.7%에 달했다. 비거주 1주택자에 대한 장기보유특별공제가 실제로 폐지될 경우 세 부담이 약 두 배로 늘어나는 것으로 추산됐다....
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20년전 대수로 공사대금 놓고…CJ대한통운 vs 리비아 소송전 2026-01-20 18:05:24
신청하고 리비아 정부에 대수로 공사 완공 보증금 및 이자 3350만달러를 반환해달라고 요구했다. 이에 리비아 정부가 반환을 거부하고 오히려 보수금을 달라고 맞불을 놓은 것이다. 리비아대수로청은 CJ대한통운의 권리·의무 승계가 입증되지 않았고, 대수로 공사의 잔존 결함 때문에 보증금 반환 의무가 없다고 주장했다....
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"CJ대한통운, 보수금 3조 내놔라"…'리비아대수로' 소송전 2026-01-20 15:15:13
신청을 하고 리비아 정부에 대수로 공사완공 보증금 및 이자 3350만 달러를 반환해달라고 요구했다. 이에 리비아 정부가 반환을 거부하고 오히려 보수금을 달라고 맞불을 놓은 것이다. 리비아대수로청은 CJ대한통운의 권리·의무 승계가 입증되지 않았고, 대수로 공사의 잔존 결함 때문에 보증금 반환 의무가 없다고 주장했...
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아빠 돈 106억 빌려 130억 집 산 아들…대거 적발 2025-12-24 17:07:33
한 예로 경남에서는 만 8세 이하 남매가 아파트와 다세대주택 등 25채를 총 16억7,550만 원에 매수한 사실이 확인됐다. 자금 조달과 계약은 남매의 아버지가 맡았으며, 전세보증금 승계 또는 신규 전세계약을 통한 갭투자 형태였다. 국토부는 편법 증여로 보고 국세청에 통보했고, 전세사기 가능성도 있어 경찰에 수사를...
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