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일단지 판단, 지목이 아닌 ‘최유효이용’ 관점에서 봐야[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-12-21 15:32:44
수용권 발동의 최소침해의 원칙에도 부합한다. 만약 지목 등 형식적인 부분에 치중하여 일단지 보상 여부에 대한 판단을 한다면 전면 필지와 접하지 않으면 맹지 상태인 토지로 나눠서 별개로 거래한다는 비현실적인 가정의 성립을 전제로 해야 한다. 설령 물리적으로 거래가 가능할지언정 현실적으로 그런 거래는 하지...
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"목동 재건축 등 피해자 구제…'10·15 통계' 위법성 없어" 2025-11-12 17:03:56
사업의 승인 권한을 국토부 장관으로 일원화해 심의·조정 절차를 단축하고, 용적률 상향 및 무주택 실수요자 대상 특례 대출 마련 등 인센티브를 활용해 공급 속도를 높여야 한다는 내용이다. 일정 수준 이상의 토지 취득률을 확보하면 토지 수용권을 주고 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 조건 및 충당금 비율을 완화할 것도...
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“주택공급 특별대책 필요…승인권자, 국토부장관으로 일원화해야” 2025-11-12 14:59:38
것을 주장했다. 용적률 상향으로 사업성을 높이고, 무주택 실수요자 대상 특례 대출을 마련하자는 것이 주된 내용이다. 일정 수준 이상의 토지 취득률을 확보할 경우 토지 수용권을 부여해 사업 지연을 예방하는 방식이다. PF 대출 조건 및 충당금 비율을 완화해 민간 사업자의 부담도 덜 수 있다. 주택산업연구원은 이...
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주산연 "주택공급 특별대책지역 도입해 공급부족 해소해야" 2025-11-12 14:21:29
경우 토지수용권 부여, 프로젝트파이낸싱(PF) 대출조건 및 충당금 비율 완화, 분양 중도금 및 잔금대출 등 무주택 실수요자 대출에 특례 부여, 공공자금과 보증지원 강화 등 혜택을 주자고 주산연은 제안했다. 주산연은 "주택법을 신속히 개정해 관련 사항을 최단시일 내에 법제화하고 내년 초부터 시행되도록 하는 것이...
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모아타운, 반대파라면 시가 감정부터 준비해야 한다[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-09-28 15:00:34
속도가 빠른 대신, 토지수용권이 없다는 점이 핵심적 차이다. 하지만 이러한 주택 공급 사업에 누구나 동의하는 것은 아니다. 애초에 모아타운 지정 자체를 반대하는 경우도 많다. 필자가 현업에서 살펴보니 모아타운 반대파는 주로 좋은 자리에 위치하는 상가 건물주가 많았다. 필자 개인적으로도 임대 수익이 꾸준히 잘...
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수용재결 보상금 이의신청 방법과 주의사항[감정평가] 2025-07-16 16:06:33
강제수용권이 발동돼 사업시행자는 토지에 대한 보상금 지급 의무의 이행을 전제로 피수용자(토지주)의 소유권을 강제로 취득할 수 있다. 설령 토지소유자가 보상금 수령을 거부하는 경우라고 하더라도 법원에 보상금을 공탁함으로써 보상금 지급 의무를 온전히 이행할 수 있다. 정리하면 수용재결 단계에서는 토지소유자가...
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수용재결 신청서 열람공고 시 토지소유자가 할 일[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-06-28 08:53:10
강제수용권을 행사할 수 있다. 이처럼 사업시행자가 토지수용위원회에 협의불성립 토지 등에 대하여 재결을 신청하는 경우 중앙토지수용위원회 또는 지방토지수용위원회(이하 토지수용위원회)는 지체 없이 이를 공고하고 공고한 날부터 14일 이상 관계 서류의 사본을 일반인이 열람할 수 있도록 해야 한다. 실무적으로...
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다올, 美 기차역 소송 합의…원금에 추가 수익까지 챙겨 2025-03-16 18:19:00
수용권을 주장하며 법적 분쟁이 시작됐다. 암트랙은 낮은 가격에 자산을 취득하기 위해 2억5000만달러를 공탁금으로 제시했으나 다올은 총 5건의 소송으로 맞섰다. 암트랙은 소송 장기화를 피하기 위해 공탁금의 두 배 이상 가격에 합의했다. 결과적으로 다올은 투자원금(4억3000만달러)은 물론 추가 수익(7500만달러)까지...
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다올자산운용 '美 유니언스테이션 소송' 합의…원금 회수 2025-03-14 15:07:37
수용권을 주장하면서 새로운 법적 분쟁이 시작됐다. 미국의 경우 정부기관의 강제수용이 발동되면 취소된 사례가 거의 없으며, 해당 자산의 보상가격은 법원을 통해 정해지게 된다. 코로나19로 인해 자산가격이 급락하자 암트랙은 낮은 가격에 자산을 취득하기 위해 강제 수용권을 발동했고, 다올자산운용의 투자원금인...
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호텔·녹지 넣으면 용적률 대폭 높여준다 2024-07-18 17:22:50
때 수용권이 발동된다”며 “특정 부지에 노인복지주택을 공급하기 훨씬 수월해질 것”이라고 말했다. 서울시 역시 장기적으로 고령화 문제에 대응할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 시는 또 정비사업을 완료한 지 30년이 지난 경우 도시계획위원회 심의를 통해 신축을 허용했던 사항을 증·개축도 가능하도록 변경했다....
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