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‘절대 사면 안 되는’ 꼬마 빌딩의 공통점 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-23 11:19:03
다중생활시설(고시원·원룸 등) 입점 건물 고시원, 원룸 등 다중생활시설이 입점된 건물은 표면적으로 높은 수익률을 제공합니다. 그러나 매매 계약 후 대출 실행 단계에서 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 은행은 방(호실)마다 존재하는 ‘소액임차인의 최우선변제금’을 공제한 뒤 대출 한도를 산정합니다. 따라서 호실이...
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일본 부동산 시장 재점화…기회 삼으려면 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-09-04 06:30:01
빌딩 수요가 늘어난 점도 긍정적입니다. 블랙스톤 같은 글로벌 투자사들이 이런 시장 잠재력을 보고 대규모 투자에 나서고 있습니다. 주거 부문의 열기도 뜨겁습니다. 도쿄 23개 구 기존 아파트 중 1억엔(약 9억5000만원)을 초과하는 주택 비율이 지난 10년간 1%에서 16%로 급증했습니다. 특히 미나토구와 치요다구에서는...
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글로벌PMC, 日 PIM과 전략적 업무협약…도심 원룸맨션 투자 문호 확대 2025-08-26 15:32:28
중소형 빌딩 자산관리 1위 기업인 글로벌PMC(대표 김용남·왼쪽)는 25일 일본 도쿄 시부야에 본사를 둔 부동산 개발·운영 전문기업 PIM과 전략적 업무협약을 체결했다고 26일 밝혔다. PIM, 도심 원룸맨션 및 리노베이션 전문기업 PIM은 도쿄 도심 핵심 지역에서 투자용 원룸맨션과 리노베이션 사업을 전개하는 종합 부동산...
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강남 출퇴근 편리한 낙성대역 초역세권 다중주택 경매 물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-24 10:37:01
원룸 형태로 구획되어 있어 1인 가구 대상 임대 수익형 부동산으로 매우 효율적인 구조를 갖추고 있습니다. [임차인 현황 분석] 전입세대 열람 내역을 확인한 결과, 해당 부동산에는 총 23명의 임차인이 거주 중인 것으로 조사되었습니다. 이 중 204호(오정○), 205호(변현○), 304호(남궁○)의 점유자들은 현장에서 직접...
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“3년째 대출 이자만 내고 있어요” 꼬마빌딩 투자 실패 사례 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-03-23 15:21:01
빌딩은 필연적으로 임대 전략의 유연성이 떨어지며, 높은 수익성을 기대하기 어렵다는 점을 간과한 것이 첫 번째 실수였다. ② 입지 분석 부족 ? 임차 수요 고려 미흡 의뢰인이 매입한 부동산은 다세대주택이 밀집한 지역에 위치해 있다. 그러나 사무실 임차인을 대상으로 한 건물을 신축하면서 실제 임차 수요와 맞지 않는...
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손예진 강남 빌딩도 '텅텅'…'조물주 위에 건물주'도 옛말? [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2025-03-14 06:30:01
들어, 서울은 주거 공간이 턱없이 부족하고 원룸 월세가 폭등하는 상황입니다. 일반 직장인이나 대학생들이 학교 근처에 저렴하게 거주할 공간은 부족한데, 상가나 소형 오피스 빌딩들은 텅텅 비어 있습니다. 지난 8·4 대책에서는 빈 상가나 오피스를 공공지원 민간임대나 공공임대 주거로 바꿀 수 있도록 해줬지만, 일정 ...
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수지 강남 빌딩, 1년에 4억씩 오르더니 지금은… [집코노미-핫!부동산] 2024-09-23 11:16:51
스튜디오가 입점했으며 지상층은 다세대 주택으로 원룸 4개, 투룸 3개로 구성됐다. 등기부등본에 따르면, 매입 당시 채권최고액이 20억4000억원으로 약 17억원을 대출받아 현금 22억원으로 매입한 것으로 보이지만, 2021년 5월 채권최고액이 모두 말소돼 대출을 상환한 것으로 파악된다. 월 임대수익으로 약 1500만원을...
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김용남 대표 "日 인플레이션은 기회…도쿄 부동산 투자 적기 왔다" 2024-09-13 16:01:06
꼬마빌딩을 추천합니다.” 일본 부동산 중개를 시작한 지 8년째를 맞은 김용남 글로벌PMC 대표(사진)는 13일 한국경제신문과의 인터뷰에서 이렇게 말했다. 그는 20여 년간 연예인·기업가의 빌딩을 전문적으로 관리·중개해온 자산관리업계 전문가다. 김 대표는 오는 27일 서울 삼성동 코엑스에서 열리는 ‘집코노미 콘서트...
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"日 인플레이션 확대로 임대료 상승…부동산 투자 적기 왔다" 2024-09-08 09:39:08
파트너들도 30년 이상 빌딩 리노베이션 사업이나 중개사업을 해온 베테랑으로 구성돼 있다. 당시 120억원 상당 빌딩을 중개하는 데 성공해 자산가들 사이에서 이름을 알렸다. 최근엔 일본 상장사인 미라쓰홀딩스의 디벨로퍼 자회사 타카라레벤과 제휴를 맺었다. 일본인들 사이에서만 거래되던 우량 물건을 한국인도 접할 수...
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[서미숙의 집수다] 존립 흔들리는 빌라, 서민주택으로 부활할 수 있나 2024-05-17 11:21:42
넘는 규모다. 이중 원룸, 투룸 등 1인 가구와 서민들이 거주하는 소규모 다세대가 5만9천652가구로 전체 빌라의 83%를 차지한다. 저금리 기조 속에서 집값이 오르기 시작하자 건설이 손쉬운 다세대 건축이 급격히 증가한 것이다. 2019∼2021년에도 빌라의 연간 인허가 물량은 5만∼6만가구를 웃돌았다. 특히 2020년 7월...
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