대항력·우선변제권·최우선변제권으로 완성하는 임차인의 3단 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-05 11:09:01

확정일자의 결합 우선변제권은 단순히 임대차 계약만으로 발생하지 않습니다. 이는 대항력 요건(주택: 인도 및 전입신고 / 상가: 인도 및 사업자등록) + 확정일자 라는 세 가지 요소가 모두 갖춰졌을 때 비로소 완성됩니다. 대항력이라는 기초 위에 확정일자라는 공신력이 더해져야만 경매 절차에서 강력한 배당 순위를...

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주택임대차보호법의 적용을 받기 위해 반드시 갖춰야 할 법적요건은 2026-02-04 16:02:23

실제로 큰 손해를 입는 순간은 계약서 바깥에서 발생하는 법적 위험을 놓쳤을 때다. 주택임대차보호법은 임차인을 보호하기 위해 마련된 제도이지만, 그 보호는 자동으로 주어지는 것이 아니라 일정한 요건을 갖추어야 비로소 작동한다. 새롭게 주택을 임차하려는 사람이라면 몇 가지 핵심 사항은 반드시 알고 있어야 한다....

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바람같은 말만 믿고 계약했다간…"법정서 큰코 다쳐요" [조대환의 영미계약법 스케치] 2026-01-31 16:58:52

Co.)와 새로 임대차 계약을 맺으면서 "잡화점에서 더 이상 담배를 판매하지 않는 대신, 앞으로 이 건물에서 음료는 당신 가게에서만 팔 수 있도록 하겠다"는 약속을 보장받았다고 믿고 담배 판매를 포기했다. 그러나 정작 계약서 어디에도 음료 판매 독점권에 관한 조항은 없었다. 새 계약 체결 이후 그 건물의 다른 공간에...

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꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘대출 계산’에서 갈립니다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-31 11:06:01

당황하는 순간은, 본인이 작성한 계약서상의 매매가와 은행이 평가하는 부동산 가치가 다를 때입니다. 아파트 투자에 익숙한 분들은 흔히 KB시세와 같은 공인 기준을 떠올리며 매매가를 기준으로 대출 한도를 계산하곤 합니다. 그러나 상가나 꼬마빌딩은 세상에 단 하나뿐인 개별성을 지닌 자산입니다. 이 때문에 은행은...

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"차은우도 엄마도 징역 위기?"…200억 탈세 의혹에 변호사 '경고' 2026-01-30 17:45:11

준 통장 내역, 사무실 임대차 계약서, 활동 스케줄 관리 일지, 실제 업무를 논의한 이메일이나 메신저 기록 등이 물증이 될 수 있다. 김 변호사는 "국세청은 차은우 모친이 세운 법인이 경영 활동 없이 오직 세금을 줄이는 통로 역할만 했다고 의심하고 있기에 이 법인이 실제로 차은우 활동을 돕고 매니지먼트 했다는 걸...

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대구 4개 새마을금고서 860억 불법대출…檢, 전현직 임직원 무더기 기소 2026-01-28 16:42:46

변경승인 통지 공문서를 변조하고 허위 분양계약서와 임대차계약서를 이용한 것으로 조사됐다. C씨 역시 대출 알선 대가로 B씨로부터 79억원을 받아 사기 방조 및 알선수재 혐의를 받는다. 이번 사건은 2024년 9월부터 12월까지 새마을금고 중앙회가 2회에 걸쳐 검찰에 고발장을 제출하며 비롯됐다. 검찰은 작년 6월 B씨와...

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안전·편의에 금리 혜택까지…부동산 전자계약 이용 급증 2026-01-22 11:00:03

전자계약서는 공인전자문서센터에 보관돼 중개사의 종이계약서 보관 의무(5년)가 면제되는 등 행정 편의도 향상된다. 아울러 전자계약을 이용하는 매수인과 임차인은 시중은행 대출에서 0.1∼0.2%포인트의 금리 인하 혜택을 받는다. 등기대행수수료 30% 절감, 주택도시보증공사(HUG) 임대보증수수료 10% 인하 등 혜택도 있...

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은평구, 무주택 청년에 월세 최대 120만 원 지원 2026-01-20 14:18:44

150% 이하(1인 가구 월 384만 원), 임차보증금 8천만 원 이하, 월세 60만 원 이하 주택 거주자여야 한다. 신청은 내달 13일까지 은평구청 누리집을 통해 온라인으로 가능하며, 주민등록등본과 임대차계약서 등 관련 서류를 제출해야 한다. 심사를 거쳐 3월 중 최종 대상자가 발표된다. 김미경 은평구청장은 “청년의...

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서울시, 설 명절 전 건설현장 공사대금·임금체불 특별점검 2026-01-20 10:33:04

공사 관련 대금 집행과 이행 실태, 근로계약서와 건설기계 임대차계약 적정 여부 등을 중점적으로 확인해 실질적인 체불 예방 효과를 높인다는 계획이다. 또 분쟁이 발생하면 명예 하도급 호민관이 법률 상담이나 조정을 통해 원만한 해결도 유도한다. 이번 점검에서는 건설기계 대여 대금 현장별 보증서 발급 실태와 하도...

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• #서울시 설 #대금 #하도급 #실태