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"명의만 바꿔달라"는 임차인 제안, 무심코 수락했다간 20년 점유 허용한다 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-10 17:05:01
기존 계약과는 별개의 ‘완전한 신규 임대차’임을 주장합니다. “전 임차인과 나는 별개의 인물이니 법이 정한 10년의 보호를 오늘부터 새로 받겠다”는 논리입니다. 이를 통해 임차인은 권리금 회수 기회를 넘어 사실상 무기한에 가까운 점유 권한을 확보하려 합니다. (2) 임대인의 리스크: ‘재산권 동결’의 공포 이를...
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등록임대도 '신속 주택공급' 재료로…사업자 반발 해소는 과제 2026-02-10 16:51:57
2017년 도입됐다. 전셋값 급등과 임대차 시장 불안에 대응하고 임차인이 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 제도적 기반을 만들어준다는 취지였다. 이에 따라 다주택자들이 임대사업자로 등록하고 임대료 증액 연 5% 이내 제한, 단기 4년·장기 8년 의무임대 기간 준수 등 의무를 지키면 양도세 중과 배제, 종합부동산세...
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보증금도 못 돌려주면서, 파산해 버리면 어떡하나요 [김용우의 각개전투] 2026-02-10 07:00:16
먼저 보호됩니다(주택임대차보호법 제3조의2 제2항). 따라서 임대인의 부동산이 경매에 넘어가더라도, 임차인은 일반 채권자보다 먼저 보증금을 받을 수 있습니다. 이 원칙은 임대인이 파산한 경우에도 그대로 적용됩니다(채무자회생법 제415조). 문제는 임대인이 보유한 부동산 자체가 경매에 나오더라도 제대로 된 가격에...
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이재명 대통령 "똘똘한 한 채 갈아타기? 안 하는 게 이익" 2026-02-05 17:57:26
교육, 직장 문제 등으로 실거주가 어려운 사례도 적지 않은 만큼 전면 폐지보다는 혜택을 단계적으로 축소할 가능성이 크다는 분석이 나온다. 보유세 체계를 개편할 가능성도 제기된다. 김용범 청와대 정책실장은 지난달 언론 인터뷰에서 “소득세처럼 보유세도 과표 구간을 촘촘히 하자는 주장이 있는데, 진지하게 검토할...
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계약청구권까지 보장?…토허구역 '실거주 유예' 어디까지 2026-02-05 16:51:26
남은 임대차 기간에 계약갱신청구권 사용까지 보장할 경우 사실상 갭투자를 억제하는 효과가 사라져서다. 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 전날 “지금 살고 있는 세입자의 임대 기간까지는 예외적으로 한다든지 해서 그 이후에는 반드시 들어가게 하도록 할 것”이라고 언급했다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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정부, 내주 다주택자 중과 보완책 발표…임차기간 보장 거론(종합) 2026-02-05 15:17:17
= 다주택자 중과 유예 종료를 예고한 정부가 임대차 문제 등과 관련해 겪을 수 있는 불편에 관한 보완책을 내주 발표한다. 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 5일 소셜미디어 X(엑스)에 "다주택자 양도세 중과 유예를 종료하되 임대 중인 주택 등 국민의 불편은 최소화할 보완 방안을 다음 주 발표하겠다"고 밝혔다. 구...
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구윤철 "다주택자 양도세 중과 보완 방안 다음주 발표" 2026-02-05 14:37:18
중과 유예 종료가 예고된 가운데 정부가 임대차 문제 등과 관련해 겪을 수 있는 불편에 관한 보완책을 다음주 발표한다. 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 5일 소셜미디어 X(구 트위터)에 "다주택자 양도세 중과 유예를 종료하되 임대 중인 주택 등 국민의 불편은 최소화할 보완 방안을 다음 주 발표하겠다"고 밝혔다....
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구윤철 "다주택자 양도세 중과 보완 방안 내주 발표" 2026-02-05 13:58:56
= 다주택자 중과 유예 종료를 예고한 정부가 임대차 문제 등과 관련해 겪을 수 있는 불편에 관한 보완책을 내주 발표한다. 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 5일 소셜미디어 X(엑스)에 "다주택자 양도세 중과 유예를 종료하되 임대 중인 주택 등 국민의 불편은 최소화할 보완 방안을 다음 주 발표하겠다"고 밝혔다. 구...
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다주택자 물량 늘리려 '토허제' 족쇄 푸는 정부 2026-02-04 17:04:21
경우 임대차 계약 종료 시점이 6개월~1년 남은 다주택자 매물도 시장에 나올 수 있다. 구윤철 부총리 겸 재경부 장관은 지난 3일 국무회의에서 “거주 중인 세입자의 임대 기간까지는 토지거래허가 규제를 예외로 두는 방안도 검토할 수 있다”고 말했다. 시장에서는 정부가 토지거래허가구역의 강제 실거주 원칙에 문제가...
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[칼럼] 비상장주식 거래, 과세당국의 눈 피할 수 없다 2026-02-04 15:26:30
시가와 다른 이율로 대부하거나 임대차하는 경우, 저가로 발행된 전환사채를 특수관계자가 인수하는 경우, 감자 목적으로 자기주식을 저가로 매입하는 경우도 포함된다. 심지어 특정 임직원에게만 급여나 퇴직금을 다른 직원보다 과도하게 지급하는 것도 부당행위계산부인의 대상이 될 수 있다. 중소기업을 운영하면서 이...
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