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강북 아파트 月 600만원 등장…전세난이 불지른 월세 폭등 2021-01-22 07:11:37
우려가 나오자 9월에 전월세 전환율을 기존 4%에서 2.5%로 낮췄었다. 하지만 이는 기존 계약 갱신에만 적용되고, 신규 계약에 적용되지 않는다. 마포구에서 중개업소를 운영하는 황모 사장은 “임대차법 이후 전월세 가격 상승분을 새로 이사를 해야 하는 신규 계약자들이 고스란히 떠안았다”며 “지난해 초까지만 해도...
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월세→전세…'임대사업자 주택' 세입자가 더 손해 2021-01-13 17:28:13
반대 경우에도 주택임대차보호법에 따른 전월세 전환율이 적용된다”고 답했다. 전월세 전환율이란 주택임대차보호법에 있는 개념으로 전세 보증금을 월세로 변환하는 비율이다. 기존에는 4% 수준이었으나 세입자 부담 감소를 위해 정부가 지난해 9월 법을 고쳐 2.5%로 낮췄다. 당시 이를 두고 “월세를 전세로 바꿀 때...
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등록임대 세입자, 월세→전세 전환시 오히려 손해 봐 2021-01-13 06:01:02
반대 경우에도 주택임대차보호법에 따른 전월세전환율이 적용된다"고 안내했다. 전월세전환율이란 주택임대차보호법에 규정된 개념으로 전세 보증금을 월세로 변환하는 비율이다. 원래는 4% 수준이었으나 정부는 전세의 월세 전환 시 세입자 부담을 줄이기 위해 법 시행령을 개정해 2.5%로 낮췄다. 당시 이에 대해 반대로...
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전세난에 오피스텔 전·월셋값도 동반 상승 2021-01-04 14:00:01
상승 폭을 키웠고, 인천은 -0.37%에서 -0.15%로 하락 폭이 줄었다. 지방은 코로나19 장기화로 매수 심리가 위축된 가운데 신축 오피스텔 공급이 지속되면서 0.14% 하락했다. 작년 4분기 전국 오피스텔 전월세 전환율은 4.85%로 전분기보다 다소 내렸고, 오피스텔 수익률은 4.77%로 전분기보다 소폭 올랐다. dkkim@yna.co.kr...
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"내년 서울 집값 1.5%, 전셋값 3.6% 상승 전망" 2020-12-29 16:56:07
금리변화(-0.33), 수급(-0.31), 주담대증가율(0.20) 순으로 상관계수가 높게 나타났다. 권영선 주산연 책임연구원은 "전세는 매매와 달리 금리 변화가 상대적으로 큰 영향 요인"이라며 "금리가 임대인의 기회비용과 전월세 전환율에 영향을 미치는 임대 시장의 특성을 반영하기 때문"이라고 설명했다. redflag@yna.co.kr (끝)...
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계약갱신 거절해도 집주인 손해 없다? [집코노미TV] 2020-12-22 07:00:01
것입니다 2억원에 전월세전환율 0.04를 곱하면 1년치 연차임이 800만원입니다 그런데 2년치에 해당하는 금액이라고 했으니까 2년치는 1600만원 이렇게 해서 300만원과 1600만원 중에 더 큰 값인 1600만원이 손해배상을 청구할 수 있는 금액입니다 그런데 문제는 전월세전환율이 2.5%로 내려갔죠 그럼 원래 세입자가 청구할...
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전세계약 한 번에 6년 산다고? 계약갱신청구권 Q&A [집코노미TV] 2020-12-18 07:00:02
게 정부에서 정해놓은 전월세전환율로 계산한 거죠? ▷신태호 변호사 맞습니다. 이번에 전월세전환율을 낮췄습니다. 그게 역으로 이 조항에선 임대인을 보호하는 쪽으로 전환된 거죠. 1호를 기준으로 보면 190만원이고요. 2호를 기준으로 증액분의 2년치 월차임으로 환산하면 약 1000만원입니다. 1호와 2호 중에 큰 금액이...
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집주인에 손해배상 청구하라더니…한도는 정부가 내렸다 [집코노미] 2020-12-14 09:34:07
나타났다. 배상액과 연동되는 전월세전환율을 정부가 끌어내렸기 때문이다. 12일 법조계에 따르면 ‘주택임대차보호법’은 계약갱신청구를 거짓으로 거절당해 퇴거한 세입자가 집주인에게 손해배상을 청구할 수 있도록 규정하고 있다. 집주인이 본인이나 직계존·비속의 실거주를 이유로 세입자를 내보낸 뒤 실제론 다른...
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확 늘어난 보유세 부담…12억 집, 월세 놓을까 주택연금 들까 2020-12-13 16:50:58
전월세를 살아야 한다. 그 비용을 빼면 월세 순수입은 가능한 월세액의 절반 안팎일 수 있다. 자녀 집에 함께 산다고 가정해도 서울의 실거래가 12억원 아파트의 월세는 주택연금 수령액에 못 미치는 138만원 정도다. 지난달 기준 서울 지역의 평균 전세가율(55.5%)과 정부의 전월세 전환율(2.5%)을 적용한 수치다. 현재...
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"내 집 마련 꿈도 못 꿔"…실종된 전세에 월세 매물만 쌓인다 2020-10-25 07:23:02
있다. 정부는 현행 4%인 전·월세 전환율을 2.5%로 낮춘다고 발표했다. 예를 들어 1억원 전세를 월세로 전환할 때 지금까지는 연간 월세가 400만원이었는데 앞으로는 250만원으로 낮추겠다는 것이다. 하지만 시장에서는 기존 전세 세입자를 월세로 바꾸는 건 세입자가 동의하지 않으면 이미 불가능하다고 지적한다. 새...
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