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꼬마빌딩 경매, 명도 절차가 수익률을 결정한다! [한경부동산밸류업센터] 2025-12-20 15:01:01
실제로 건물을 활용하기 위해서는 기존 점유자(임차인 또는 소유자)를 정리하고 건물을 인도받는 절차, 즉 명도가 필수적으로 뒤따릅니다. 이 명도 과정에 소요되는 시간과 비용은 최종 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칩니다. 실무상 낙찰자가 활용할 수 있는 대표적인 법적 수단은 인도명령과 명도소송 두 가지입니다....
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임영웅, 폭설에 삽 한자루 들고 나오더니…"내 집 앞 눈은 내가 치우자" 2025-12-05 08:24:31
10cm 이상 적설 시에는 24시간 이내에 완료하면 된다. 재난안전법 '국민의 책무' 조항에도 시민이 자기 건물·시설에서 사고가 발생하지 않도록 노력해야 한다고 명시하고 있다. 제설 의무는 건물주가 거주하는 경우 소유자→점유자→관리자 순으로, 거주하지 않을 경우 점유자→관리자→소유자 순으로 적용된다....
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입지는 A+, 가격은 49%, 그러나 투자자는 망설였다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-04 09:54:01
■ 첫 번째 리스크 70명 이상의 점유자가 존재하는 ‘다중 이용시설 명도전쟁’ 건물 일부 층은 고시원 형태로 운영되고 있었으며, 70명이 넘는 점유자가 임대차 계약이 아닌 전대차 관계로 거주 중이었습니다. 낙찰자에게는 다음이 의무로 따라옵니다. - 개별 명도 협상 또는 소송 - 명도 소요 기간 동안의 기회비용 -...
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무단 점유 원천차단…HUG 악성임대주택 공매 가능해진다 2025-11-14 13:36:44
점유자들로 인한 ‘깔세’문제 등을 구조적으로 해결할 수 있게 됐다는 설명이다. HUG는 전날 국회 본회의에서 주택도시기금법 개정안이 통과됨에 따라 상습 채무 불이행자 등 악성 임대인 주택에 공매를 진행할 수 있는 법적 근거가 마련됐다고 14일 밝혔다. 보증기관이 한국자산관리공사(캠코)에 공매 대행을 의뢰할...
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익선동 한옥 건물 경매···투자 가치와 밸류업 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-24 11:12:01
당시 점유자를 만나지 못해 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인을 기준으로 보고서가 작성되었습니다. 따라서 본격적인 입찰 전, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 현황조사서에 보증금과 차임이 기재되어 있지 않아, 권리관계 및 명도 시 예상되는 비용을 명확히 파악하기 위해서는...
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역세권·항아리 상권·저가 매물, 삼박자 갖춘 꼬마빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-23 11:15:01
전달했습니다. 현장에서 직접 만나지 못한 점유자들을 위해 연락처가 기재된 안내문을 부착했으나, 연락이 오지 않았습니다. 이에 따라 전입세대열람 내역에 등재된 12명과 상가건물임대차 내역에 등록된 7명, 외국인 체류확인서에 등재된 24명은 임차인 또는 점유 미상으로 분류되었습니다. 특히, 전입세대열람 내역에 등...
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신사동 가로수길 상권의 ‘틈새’ 기회: 감정가보다 213억 낮은 경매 물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-18 09:24:01
실제 거주하는 점유자는 없는 것으로 확인되었습니다. 공사 현장 책임자 역시 "현재 공사로 인해 운영 중인 점포는 없다"고 진술했습니다. 하지만 법원 상가건물임대차현황서에는 총 7명의 임차인이 등재되어 있어, 등기부에 기재되지 않은 유치권 등 특수 권리 존재 가능성은 별도로 확인해야 합니다. 권리 관계 분석 본...
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감정가보다 130억 낮은 신촌역 초역세권 빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-16 11:03:01
직원은 임차인으로 등재되어 있어 점유자로 확인되었습니다. 권리 관계 분석 본 부동산의 소유권은 2002년 9월 2일 매매를 원인으로 이종O에게 이전된 후 현재까지 유지되고 있으며, 이후 소유자 명의 변경은 확인되지 않았습니다. 따라서 2002년 9월 2일 이후 설정된 모든 권리 관계를 기준으로 검토할 필요가 있습니다....
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전세사기 피해자 위해 '든든전세' 만들었는데…'깔세'에 시름 2025-09-10 08:33:30
점유자들 탓에 불필요한 손실이 나는 것으로 나타났다. 10일 국회 국토교통위원회 소속 문진석 더불어민주당 의원이 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출받은 자료에 따르면 HUG가 든든전세 무단 점유자 퇴거 소송에 쓴 8151만원 중 승소로 회수한 금액은 올 8월 말 기준 1.1%인 93만9280원에 불과했다. 든든전세주택은 HUG가...
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든든전세주택 '깔세' 무단점유자 퇴거비용 회수율 1.1% 불과 2025-09-10 06:31:45
단기임대로 들어온 무단 점유자들 탓에 불필요한 손실이 발생하는 것으로 나타났다. 10일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 문진석 의원이 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출받은 자료에 따르면 HUG가 든든전세 무단 점유자 퇴거 소송에 쓴 8천151만원 중 승소로 회수한 금액은 올 8월 말 기준 1.1%인 93만9천280원에...
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