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삼성동 옛 한국감정원 부지, MICE·업무·문화 복합공간 탈바꿈 2025-12-18 07:38:37
2일까지 옛 한국감정원 본사 부지(강남구 삼성동 171-2) 주민제안 지구단위계획 변경(안)을 열람공고 한다고 18일 밝혔다. 2013년 한국감정원이 대구로 이전하며 삼성생명이 매입한 해당 부지는 건축 설계공모를 통해 지하 7층~지상 38층, 총 면적 12만6536㎡ 규모의 MICE·업무·스포츠·문화 복합 공간으로 조성된다....
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모아주택·가로주택 등 서울시, 8478가구 공급 2025-12-02 16:49:05
중화2동 299의 8 일대 모아타운은 공사 중인 가로주택정비사업 1개소와 모아주택 3개소에서 총 1800가구(임대 286가구)가 조성된다. 용도지역을 상향해 사업성을 높이고 도로도 넓힌다. 동일로123길에는 어린이놀이터 같은 주민공동시설과 공공공지 등 가로활성화 시설을 배치한다. 동대문구 답십리동 489 일대(모아주택...
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강북권 주택공급 속도낸다…서울시, 모아타운 6곳서 8478가구 공급 2025-12-02 14:56:59
92%에 달하고, 도로가 좁고 경사가 가파르던 지역이다. 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 용도지역 상향해 사업성을 확보했다. 성북구 정릉동 226의 1에는 모아주택 2개소를 통해 총 782가구(임대 69가구 포함)가 공급된다. 이 지역은 노후건축물 67.5%, 반지하 주택 68.8%에 이르는 노후 저층 주거밀집지역으로...
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“빌딩 짓는 데 얼마 드나요?” 투자자가 알아야 할 건축비 계산법 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-27 14:48:01
토지의 법적 특성을 정확히 파악하는 것입니다. 2. 건축설계 3단계와 “기획설계 단계”에서 건축비 산출하기 건축설계는 일반적으로 ① 기획설계 → ② 계획설계 → ③ 실시설계 세 단계로 진행됩니다. 이 중 기획설계 단계만으로도 약식 건축비 산출이 가능합니다. 기획설계 단계에서는 ? 용도지역 ? 용적률 ? 건폐율 ? ...
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감정평가를 잘 받기 위한 세 가지 요소[감정평가] 2025-11-24 09:02:40
폭 4m 도로에 접한 제2종일반주거지역 단독주택 토지의 감정평가액을 추정하면서 폭 12m 도로에 접한 일반상업지역 내 상업용 토지를 비교 대상으로 삼는다면 결과는 왜곡되기 마련이다. 따라서 감정평가 시 가치 형성 요인의 우열 여부 및 격차를 비교하는 항목을 파악하여 내 부동산과 비교가능성 높은 사례군의 모집단을...
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1종일반주거지역의 반전: 신사동 스와로브스키 빌딩 투자 사례 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-21 14:36:01
상권이 고급 브랜드 거리로 성장하자, 국내외 유명 기업들의 입점 제안이 잇따랐습니다. 그중 ‘스와로브스키(Swarovski)’를 앵커 테넌트로 유치하면서 건물의 이미지와 상권 내 랜드마크성이 동시에 완성되었습니다. 그 결과, ? 2014년 매입가 53억 원 → 현재 가치 최소 180억원, ? 인근 거래가 평당 2억3000만원 이상으...
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역세권·항아리 상권·저가 매물, 삼박자 갖춘 꼬마빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-23 11:15:01
토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속하며, 학교환경위생정화구역으로 지정되어 있습니다. 따라서 부동산 개발(밸류업)을 위해서는 종합적인 검토가 필수적입니다. 학교환경위생정화구역은 학생들의 면학 분위기나 보건·위생에 해로운 영향을 미칠 수 있는 시설의 입점을 제한하므로, 관할 교육청과 사전에 협의하여...
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서울시, 중랑구 망우3동 등 모아타운 4곳 확정…4000가구 주택 공급 2025-09-12 11:15:01
지역 활성화가 기대된다"고 말했다. 중랑구 망우3동 474-29번지 일대 모아타운은 모아주택 4개소 추진을 통해 총 2280가구(임대 510가구 포함)가 공급된다. 이 지역은 노후 건축물과 협소한 도로 등으로 주거환경이 열악한 곳이다. 이번 모아타운 관리계획이 결정됨에 따라 본격적인 사업 추진이 가능해졌다. 이번 계획은...
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베드타운 오명 벗는다…노원구 '대변신' 2025-09-11 10:28:38
역 내 주요 간선도로변에 4개의 광역통경축을, 20ｍ 공공보행통로에 3개의 지구통경축을 각각 설정했다. 공공보행통로와 연계한 키움센터, 체육시설, 개방형 커뮤니티시설 등 생활 서비스시설을 도보 10분(반경 500ｍ)마다 계획했다. 아울러 수변으로 열린 특화 디자인을 도입해 중랑천과 조화로운 경관 형성을 유도하고,...
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강남역 도보 3분 빌딩, 드디어 경매로 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-09 15:08:01
규제 영향을 종합적으로 고려해야 정확한 가치 판단이 가능합니다. 본 부지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 '제2종일반주거지역'으로 분류되어 있습니다. 이 지역은 용적률 상한이 일반적으로 200% 이내로 제한되므로, 신축 또는 리모델링 계획 수립 시 사전 타당성 검토가 필수적입니다. 또한, 해당...
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