건물주 환상 깨졌다…꼬마빌딩 대신 강남 아파트 2026-01-20 16:49:09

‘꼬마빌딩’으로 불리는 중소형빌딩 거래가 감소하고 있다. 금리 상승 속에 상업용 임대시장 회복이 더디게 이뤄지면서 수요자가 외면하고 있어서다. 자산가들이 주택 공급 부족으로 안전자산이란 인식이 커지고 있는 서울 강남 고가아파트로 눈을 돌린 측면도 있다는 분석이 나온다. 20일 부동산정보업체 부동산플래닛에...

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"건물주 환상 깨졌다"…꼬마빌딩 대신 강남 아파트 2026-01-20 10:25:49

이른바 ‘꼬마빌딩’으로 불리는 중소형빌딩 거래가 감소하고 있다. 금리 상승 속에 상업용 임대시장 회복은 더디게 이뤄지면서 수요자가 외면하고 있어서다. 자산가들이 주택 공급 부족으로 안전자산이라는 인식이 커지고 있는 서울 강남 고가아파트로 눈을 돌린 측면도 있다는 분석이 나온다. 20일 부동산정보업체...

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사두면 알아서 굴러간다?…건물주가 외면하는 불편한 진실 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2026-01-06 06:30:08

훨씬 더 구조적입니다. 여기에 중소형 빌딩의 대체재로 기능해온 지식산업센터로의 이전 역시 공실률 상승의 원인으로 작용하고 있습니다. 상대적으로 저렴한 임대료와 관리비, 넉넉한 주차 공간, 업무에 특화된 설계를 앞세운 지식산업센터는 중소기업과 스타트업, 전문직 임차인들의 선택지를 빠르게 바꿔놓았습니다. 그...

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"이번 생엔 포기?"…'청약 무용론' 확 뒤집었다 2026-01-01 00:04:17

'경매'(10명), '토지'96명), '꼬마빌딩 등 중소형 빌딩'(5명) 등으로 나타났다. 유망 투자 지역을 보면 절반 이상(57명)이 '서울 마포·용산·성동·광진구'를 택했다. 강남 3구(강남·서초·송파구)를 꼽은 전문가도 53명으로 많았다. '10년 내 서울 부동산 시장에서 가장 주목받을...

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상가 임대차에서 건물주가 반드시 알아야 할 법적 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-27 14:08:01

주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 중소형 빌딩이나 상가 투자를 고려하는 건물주라면 가장 우려하는 리스크는 무엇일까요? 공실도 큰 부담이지만, 그에 못지않게 치명적인 것이 바로 ‘명도 분쟁’입니다. 특히 임차인의 권리금 회수 기회 보호가 대폭 강화된 현행 법 체계 아래에서는, 대응을 조금만 잘못해도 수억...

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• #상가 임대차에서 #임차인 #권리금 #건물주 #제소 #화해 #조서 #분쟁 #법적 #계획 #리모델링

꼬마빌딩 가격은 이렇게 정한다: 가치 산정 3법칙 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-25 14:12:01

주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 이번 시간에는 꼬마빌딩(중소형 빌딩) 투자를 고려할 때 반드시 점검해야 할 “가격 산정 기준”과 “수익성 분석 방법”에 대해 자세히 설명드리고자 합니다. 꼬마빌딩 투자에서 가장 중요한 것은 정확한 가치 평가(Valueation)와 실질적인 수익률 분석(Performance Analysis)입니다....

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• #꼬마빌딩 가격은 #건물 #가치 #투자 #산정 #분석 #수익환원법 #평가 #사례 #가격

[테크스냅] 스파크플러스, 임대관리 프로그램에 알림 서비스 도입 2025-11-24 11:31:02

브랜드 스파크플러스는 임대 관리 프로그램 빌딩플러스에 일정 알림 서비스를 도입했다고 24일 밝혔다. 기능에는 계약 만기, 월별 청구 준비, 임대료 미납 확인 등을 안내하는 서비스가 포함됐다. 빌딩플러스는 중소형 빌딩의 임대료 수납, 청구서 생성, 세금계산서 발행 등 임대 정산 과정을 처리할 수 있는 클라우드 기반...

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• #테크스냅 스파크플러스 #행사 #서비스 #프로그램 #네트워킹

‘절대 사면 안 되는’ 꼬마 빌딩의 공통점 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-23 11:19:03

인해 꼬마빌딩(중소형 빌딩)과 같은 실물 자산에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있습니다. 안정적인 임대수익과 자산 가치 상승을 기대하는 투자자들이 늘고 있지만, 겉보기와 달리 투자 위험이 잠재된 건물 유형들이 존재합니다. 이번 칼럼에서는 단기 수익에만 집중할 경우 장기적으로 가치 하락과 운용 리스크를 유발할...

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