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토허구역 넓히니 강남3구·용산 신고가 늘어…초양극화 키웠다 2025-12-05 13:38:52
양도세 중과, 재건축 조합원 지위 양도 금지 등이 중첩되면서 시장 전반에서 매물 품귀현상이 구조적으로 심화되고 있다”며 “중산층과 실수요자의 이동성이 크게 제약됐다”고 설명했다. 이어 “투기과열지구 내 재건축 단지는 매물 부족과 거래 절벽, 드물게 나오는 매물의 고가 거래라는 신고가 경신이 이어질 수밖에...
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[서미숙의 집수다] 강남 재건축 뺨치는 한강벨트 재개발…현금 부자 몰린다 2025-12-05 09:13:07
이주비 대출 축소, 조합원 지위 양도 금지 등으로 어려움을 겪고 있지만 상대적으로 재개발 사업은 타격이 덜할 것으로 본다. 재건축은 사업 초기 단계인 조합설립인가 이후부터 조합원 지위양도가 금지되는 반면 재개발은 이주 직전인 관리처분인가 전까지는 지분 거래가 가능하기 때문이다. 또 북아현 2·3구역, 노량진...
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울산 남구 신정동 '문수로 벽산 블루밍' 민간임대 공급 2025-12-05 09:00:02
없어 누구나 계약이 가능하다. 초기 분양가를 전액 납입하지 않아도 입주가 가능하며, 10년 동안 안정적으로 거주한 뒤 시세 기반의 분양전환을 선택할 수 있는 구조다. 분양 전환 전까지 임차인 지위권 양도도 가능하다. ‘문수로 벽산 블루밍’은 울산 남구 신정동 1839-1번지 일원에 조성되며, 향후 사업 일정에 따라...
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이주비 대출도, 매도도 못해…대출규제에 조합원 '패닉' 2025-12-02 16:52:11
않다. ‘10·15 대책’에 따라 조합원 지위 양도가 어려워졌기 때문이다. 이주 비용을 감당하기 어려운 조합원은 현금 청산을 선택할 수밖에 없다. 관리처분계획 인가를 앞둔 노량진3구역과 착공을 시작한 6구역도 사정은 마찬가지다. 6구역은 잔금을 준비해야 하지만 대출이 어려운 조합원이 상당수다. 처음 재건축 당시...
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[칼럼] 차명주식, 실소유자 확인제도와 조기 환원의 필요성 2025-12-01 14:56:11
자가 회사법상 주주의 지위를 획일적으로 인정받는다는 법리 하에, 명의신탁 약정 자체는 유효하더라도 그 재산을 실소유자의 소유로 보지 않고 증여로 간주하는 증여의제 조항이 "상속세 및 증여세법"에 존재한다. 따라서 주식과 같이 권리의 취득에 등기나 명의변경이 필요한 재산을 차명으로 한 경우, 조세 회피 목적이...
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"재건축 통합심의, 32일 만에 처리" 2025-11-27 17:11:35
일은 조합원 지위 양도 제한이나 대출 제한 등을 풀어주는 것”이라고 덧붙였다. 서울시는 국토교통부와 ‘국장급 회의’를 열며 주택공급 확대 방안을 논의하고 있다. 토지거래허가구역 해제 방안도 논의 중이냐는 질문에 오 시장은 “부동산 가격이 오르지 않았는데도 일부 규제를 받은 곳에 대해서는 계속 거래 동향을...
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곳곳에서 "이사 못 가요"…재건축·재개발 비상 2025-11-26 17:24:56
강도 높은 부동산 규제로 이주비 대출과 조합원 지위 양도가 까다로워지면서 서울시 곳곳에서 문제가 생기고 있습니다. 재건축·재개발이 서울의 주택 공급을 늘릴 수 있는 사실상 유일한 방법인데, 오히려 공급 절벽을 부추길 거란 지적이 나옵니다. 신재근 기자가 보도합니다. <기자> 재개발이 추진 중인 서울 동...
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오세훈 "진짜 고민 많이 하고 있다"…말 많고 탈 많은 토허구역 [돈앤톡] 2025-11-24 13:58:21
많은 지역에 있는 주민들은 조합원 지위 양도 금지, 이주비 대출 제한 등으로 어려운 상황에 놓였습니다. 한 부동산 시장 전문가는 "토지거래허가제도는 일시적으로 거래를 어렵게 만들어 겉으로 보기엔 시장이 안정되는 것처럼 보이기도 한다"며 "하지만 최근 들어 일부 지역에서 토지거래허가제도가 해제됐을 때 집값이...
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재개발·재건축 조합원 입주권 양수 시 확인 사항[법으로 읽는 부동산] 2025-11-24 08:54:16
만약 양도인이나 그 세대원이 다물권자라고 한다면 조합설립인가일(또는 사업시행자 지정일) 이전에 양수하여 이전등기까지 경료해야 한다고 본다. 나아가 도시정비법은 ‘투기과열지구 내 조합원 지위 승계 제한 규정’과 ‘투기과열지구 내 분양신청권 제한(재당첨 제한) 규정’을 두고 있다. 전자의...
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[서미숙의 집수다] 계속되는 10·15대책 후폭풍…규제지역 임대사업자에 '불똥' 2025-11-21 06:01:01
갑자기 투기과열지구로 묶이면서 조합원 지위양도가 금지된 것이다. 등록임대사업자는 8년 의무기간 동안 해당 주택에 거주할 수 없고, 8년 의무 임대 기간을 채우지 않으면 매도시 50%의 장기보유특별공제도 받을 수 없다. 이 때문에 조합원 지위양도 금지의 예외 조항에 해당하는 '10년 보유, 5년 거주' 요건도...
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