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꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-18 13:55:01
정리하는 절차이기 때문에, 일부 권리는 소멸하지 않고 낙찰자에게 승계(인수)됩니다. 이러한 권리들은 추가적인 금전 부담을 초래하거나 사용·수익을 제한하여, 꼬마빌딩의 밸류업 전략에 심각한 장애물이 될 수 있습니다. 이번 칼럼에서는 꼬마빌딩 경매에서 낙찰자가 반드시 인수하게 되는 대표적 권리들을 짚어보며,...
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등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-15 07:51:02
됩니다. 3. 압류·가압류(채권 회수 목적) 세금 체납이나 개인 간 금전 문제로 설정된 경우입니다. 4. 선순위 전세권(배당요구 또는 경매신청을 한 경우 한정) 모든 전세권이 기준이 되지는 않습니다. ‘가장 먼저 설정된 전세권’이면서 ‘배당요구 또는 경매신청’이 있어야 합니다. 5. 담보가등기(금전채권...
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김동성, '9000만원' 안 주더니 결국 징역형…양육비 A to Z [윤지상의 가사언박싱] 2025-12-12 10:10:55
된 날로부터 10년의 소멸시효가 적용됩니다. 반면 판결·조정·양육비부담조서 등으로 구체적 액수가 확정된 양육비 채권은 각 발생일로부터 10년의 소멸시효가 적용됩니다. 이미 확정된 양육비 채권의 경우, 법원의 판결·심판·조정조서·양육비부담조서 등을 통해 구체적인 지급 시기와 금액이 확정된 채권은 10년의...
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선순위 가등기의 진실: ‘진짜 위험’과 ‘가짜 위험’을 구별하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-12 07:08:02
목적이 채권 담보라면 이야기는 완전히 달라집니다. 이를 ‘담보가등기’라고 합니다. ‘가등기담보 등에 관한 법률’에 따라, 경매가 개시되면 담보가등기는 사실상 저당권과 동일한 기능을 하게 됩니다. 즉, 부동산을 가져가는 것이 목적이 아니라, “경매 배당에서 내 채권을 먼저 변제받겠다”는 의미입니다. 이 경우...
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기초수급자 등 7만 연체빚 1.1조 첫 소각…이억원 "경제 선순환" 2025-12-08 15:00:02
연체채권의 회수 가능성이 없는데도 소멸시효를 관행적으로 연장해 장기간 채무자의 경제활동 복귀를 저해하지 않도록 하겠다"며 소멸시효 관행·절차를 점검하겠다고 약속했다. 정부는 취약계층과 소상공인이 대출금리 상승과 내수 부진 등으로 코로나19 당시 늘어난 부채를 더는 감당하기 어려워졌다고 판단해 지난 10월...
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"이미 사직해서 근로자 아닌데…" 부당해고 구제신청? 2025-11-25 16:07:00
임금채권에 대해 별도의 합의를 하였으므로, 향후 임금 등 근로관계 관련 일반사항 일체에 관련하여 민·형사상 및 기타법률상 이의를 제기하지 아니할 것을 확인합니다"라는 내용의 사직서와 퇴직자 세공제후 실지급금액 확인서에 서명하여 이를 사용자에게 제출한 사실이 인정되었다는 점이다. 이는 제1심과 항소심에서도...
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추심명령 내려져도 채무자 소송 가능…대법 전합의 논리는 [조광희의 판례로 보는 세상] 2025-11-25 07:00:05
압류채권자에게 귀속되거나 이전되는 것은 아니다. 따라서 채무자가 스스로 권리 보전을 위해 소를 제기하는 것은 허용되어야 하고, 이를 금지할 명시적인 근거도 없다. 또한 채무자는 시효 중단, 제소기간 준수 등을 위하여 이행의 소를 제기할 이익이 있고, 향후 추심명령의 취하 등으로 압류채권자의 추심권한이 소멸할...
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이억원 "정책서민금융 금리 낮출 것…'빚 대물림'도 개선" 2025-10-15 10:00:00
조사 등을 바탕으로 채권 매각·추심, 소멸시효 제도와 같은 개인 연체채권 관리에 대한 기존의 금융권 관행을 대폭 개선하는 종합방안도 마련할 계획"이라며 "이를 통해 ‘빚의 대물림’ 현상이 더 이상 발생하지 않도록 근본적으로 대응하겠다"고 강조했다. 이외에도 보이스피싱 등 민생 침해형 금융범죄 대응,...
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감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-11 16:33:01
절차입니다. ▣ 권리 분석 ? 소유권: 2010년 10월 7일 한재O 외 1명 매매 취득 ? 말소기준권리: 2019년 11월 28일 설정된 중소기업은행 근저당(채권최고액 60억원) 경매 낙찰 시 말소기준권리 이후의 모든 등기(압류, 가압류, 후순위 근저당 등)는 소멸됩니다. 다만, 임차인의 대항력, 유치권, 법정지상권 등은 별도 검토가...
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배드뱅크 '새도약기금' 본격 출범...은행권 3,600억원 분담 2025-10-01 12:00:00
협약 참여 금융회사로부터 대상 채권을 일괄 매입함에 따라 채무자가 별도 신청하는 절차는 없다. 금융회사가 새도약기금에 채권을 매각할 때, 새도약기금이 상환능력 심사 완료한 때 각각 채무자에게 개별 통지될 예정이다. 금융권은 새도약기금에 총 4,400억 원을 출연하며, 은행 3,600억 원, 생명보험사와 손해보험사...
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