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"5년 내 금융위기급 폭탄"…서울 오피스 시장에 무슨 일이 [이송렬의 우주인] 2025-11-30 12:49:39
오피스 시장에선 캡레이트(수익률) 등을 주요 지표로 본다. 하지만 알스퀘어는 시장은 조금 더 면밀하게 들여다보기 위해 2009년부터 알스퀘어 오피스 매매지수(ROI)를 개발해 살펴보고 있다. 류 센터장은 "해당 지수를 비롯해 알스퀘어에서 다루는 데이터는 글로벌 스탠더드에 부합하도록 설계했다"며 "그러면서도 한국...
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세빌스 "3Q 서울 오피스 거래액 5조원 넘겨…연간 최대 거래액 예상" 2025-11-04 09:57:49
공실률은 소폭 상승할 것으로 예상된다. 세빌스코리아 리서치&컨설턴시본부의 홍지은 전무는 "2028년까지 프라임 오피스의 공급이 제한적으로 이뤄지며 낮은 공실률이 유지될 것으로 보인다"며 "이는 거래 규모의 증가, 자본환원율(캡레이트·투자 대비 수익률)의 하락세 전환 등 투자 시장에서의 긍정적 지표로도 나타나고...
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김재연 본부장 "원화 약세·공급 제한…서울 프라임 오피스 '매력 자산' 부상"[ASK 싱가포르 2025] 2025-10-27 17:49:45
대비 부동산 투자수익률(캡레이트) 스프레드가 확대되며 상대 수익률이 개선되고 있다”며 “특히 원화 가치가 약세를 보이면서 외국인 투자자에게 매력적인 진입 시점이 되고 있다”고 말했다. 김 본부장은 “한국 오피스·물류 시장의 거래는 2025년 초부터 다시 활기를 되찾고 있다”며 “국내외 자금이 오피스뿐 아니라...
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아이폰 17 흥행에 애플 주가 사상 최고치 경신...시총 4조 달러 근접-[美증시 특징주] 2025-10-21 08:09:46
이번 협력으로 IBM의 ‘왓슨엑스 오케스트레이트’를 사용하는 기업들은 그록의 ‘그록클라우드’ 기술을 바로 이용할 수 있게 됩니다. 쉽게 말해, 더 빠르고 효율적으로 인공지능을 돌릴 수 있게 된 겁니다. 또 IBM과 그록은 ‘레드햇’의 공개 기술을 그록의 AI 칩 구조에 맞게 수정해서, 개발자들이 인공지능을 다룰 때...
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[메가캡 특징주] 애플·AMD·IBM·아마존닷컴·앱로빈 2025-10-21 06:34:56
두 회사의 협력으로 IBM 왓슨x 오케스트레이트 사용자들은 그록 클라우드 기술을 즉시 이용할 수 있게 됩니다. 아마존닷컴의 AWS에서 DNS 오류 문제로 주요 웹사이트들의 접속 불가 사태가 발생했으나 주가는 1.61% 상승했습니다. 앱플로빈의 주가는 사용자 동의 없는 앱 설치 의혹 조사로 5.57% 하락했습니다. 뉴욕포스트...
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상반기 물류센터 공급 5년 평균 대비 65% '뚝'…거래 규모도 67% 급감 2025-10-10 11:08:37
위주의 거래가 주를 이뤘다. 수도권 물류센터의 자본환원율(캡레이트·투자 대비 수익률)은 전 분기 대비 0.15%포인트 하락한 5.2%를 기록하며 작년 말부터 하락세를 지속하고 있다. 이는 미 연준(Fed)의 금리 인하 기조와 국고채 금리 하락(3년물 2.39%)이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 매도자 측에서는 법인 매도 규모가...
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"2년 정체기 끝날까"…서울 오피스 시장, 금리 인하 효과에 회복 조짐 2025-08-11 09:12:37
수익률(캡레이트)은 전분기(4.5%)보다 0.4%포인트 하락한 4.1%를 기록했다. 캡레이트 하락은 보통 자산 가격 상승 또는 임대수익 증가를 의미한다. 이번 경우는 금리인하로 인한 가격상승이 작용한 것으로 분석된다. 거래 규모도 개선됐다. 2025년 2분기 누적 기준 7조8000억원을 기록했다. 이는 전년 동기 대비 늘어난...
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수도권 물류센터 공급 '3분의 1 토막'…"투자시장 회복 기대감" 2025-07-17 10:10:03
평균 자본환원율(캡 레이트)은 전 분기와 동일한 5.3%를 유지했다. 민수희 JLL코리아 캐피탈 마켓 본부 상무는 "2분기의 거래 둔화는 일시적인 현상으로 시장의 구조적 문제는 아니다"며 "DWS, 블랙스톤, KKR 등 주요 글로벌 운영사들이 3분기 중 물류 자산 편입을 완료할 예정인 만큼 하반기 투자 시장 회복에 대한 기대가...
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1분기 수도권 물류센터 거래액 1.4조…신규 공급 83% 급감 2025-06-18 14:58:24
현상이 뚜렷해질 것으로 예상된다. 수도권 물류센터의 캡레이트(Cap Rate)도 하락세로 전환했다. 1분기 캡레이트는 전 분기 대비 0.27%포인트 감소한 5.68%를 기록하며, 작년 말까지 이어지던 상승 흐름에서 벗어났다. 젠스타메이트 관계자는 "캡 레이트 하락과 공급 둔화가 맞물리며 물류센터 시장이 점차 안정화 국면에...
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1분기 서울 프라임 오피스 거래액 2.7조…전년比 6% 증가 2025-05-20 10:56:44
프라임 오피스의 캡레이트(예상 수익률)를 4% 초반대로 추정했다. 올해 서울 내 프라임 오피스의 공급은 제한적이나, 경기 불황 및 주요 기업의 이전으로 서울 주요 권역의 공실률은 상승할 가능성이 높다고 분석했다. 이에 따라 임대인들은 다양한 인센티브를 제공해 실질 임대료 부담을 낮추며 임차인 확보에 나설 것으로...
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