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1분기 서울 지식산업센터 매매시장 '정체' 2024-05-30 14:44:36
2천900억원 늘었다. 1분기 서울 오피스 자본환원율(캡레이트·투자 대비 수익률)은 4.6%로, 지난해 동기에 비해 0.4%포인트 상승했다. 류강민 센터장은 "이번 분기 오피스 매매가격지수는 하락했지만, 과거 지수 변화의 진폭을 고려했을 때 하락 추세라기보다는 일시적인 현상으로 보인다"고 밝혔다. hisunny@yna.co.kr...
루이비통·샤넬·디올…줄줄이 '강남 노른자 땅' 쓸어담은 이유 [안혜원의 명품의세계] 2024-04-15 15:01:33
캡레이트(Cap Rate·투자 대비 수익률)는 약 2.5%인데 최근 금리 수준을 감안하면 얼마나 천문학적 가격을 주고 부동산을 구입했는지 알 수 있다“고 짚었다. 케링의 부동산 투자는 특별한 일도 아니다. 케링은 최근 몇 년간 파리, 도쿄 등 세계 주요 도심지의 건물을 매입했다. 올 초에도 대규모 투자에 나섰다. 지난 1월...
서울 지식산업센터 거래액 2년새 60% 감소 2024-02-28 09:54:47
대비 2.4% 각각 올랐다. 작년 4분기 서울 오피스 자본환원율(캡레이트·투자 대비 수익률)은 4.8%로 전년 동기 대비 0.8%포인트 상승했다. 고금리에 따른 가격 정체와 견조한 임대수요에 힘입은 임대료 인상이 지속되면서 자본환원율은 당분간 상승할 것으로 알스퀘어는 예상했다. hisunny@yna.co.kr (끝) <저작권자(c)...
이지스운용 "올 3분기 누적 상업용 부동산 거래액 49.3% 감소" 2023-12-27 11:31:09
물류센터는 3조4천억원으로 43% 감소했다. 자본환원율(캡레이트)은 오피스가 4.3%, 물류는 5.5%로 지난해 동기보다 각각 0.8%포인트 0.6%포인트 상승했다. 자본환원율은 자산의 연간 순영업이익(NOI)을 매입금액으로 나눈 수치로, 상승한 경우에 통상 자산가격 하락을 의미한다. 이지스자산운용 투자전략실은 "국내 시장의...
[이지스의 공간생각] 상장리츠 주가를 만들 2가지 트렌드 2023-12-20 09:48:46
Operating Income)을 자본환원율(캡레이트, Capitalization Rate)로 나누고 부채를 차감하는 방식이 있다. 여기서 부채는 고정된 상수이고, NOI와 캡레이트가 변수다. 즉, 변수 2개의 방향성이 주가의 흐름과 상당한 연관성을 갖는다. 개인 투자자가 상장리츠의 포트폴리오를 가치 산정하며 투자하는 일이 쉽지만은 않을...
HDC현산, 준공 못한 물류센터 1000억 빚 떠안는다 2023-12-15 18:58:36
연장해 기한이익상실(EOD)을 막겠다는 구상이었으나 높은 캡레이트(cap rate·자본 환원율)를 요구해 협상이 결렬됐다. HDC현대산업개발 관계자는 “관련 계약에 따른 의무를 이행했다”며 “이후 절차에 대해서도 계약에 따라 시공사로서의 의무를 성실히 이행해 나가겠다”고 밝혔다. 류병화 기자 hwahwa@hankyung.com
HK이노엔, 케이캡 차별화 임상 공개… "비위관 투여·면역억제제 병용 가능" 2023-12-12 11:01:01
마이코페놀레이트)를 병용 투여한 후 12주 동안 혈중 면역억제제 농도 수치를 비교했다. 연구결과 케이캡정은 혈중 면역억제제의 최저 약물 농도에 영향을 미치지 않았다. 또 케이캡정을 복용한 환자 모두에게서 면역 이식 거부반응이 없었고 신장 기능 역시 그대로 유지되는 것을 확인했다. 이번 연구결과는 장기 이식을...
고금리에 물류센터 매매 난항…HDC현산 1000억 채무인수 위기 2023-11-13 16:06:04
높은 캡레이트(cap rate·자본 환원율)를 요구하자 협상이 결렬된 것으로 알려졌다. 시행사는 다른 투자회사와 선매각을 논의하고 있으며 대주단과 대출 연장도 협의 중이다. HDC현대산업개발 관계자는 “아직 확정된 것은 아니다”라며 “관련 계약에 따라 시공사의 의무를 다하겠다”고 밝혔다. 다른 시공사들이 짓는...
로버트 모스 브릿지인베스트먼트 회장 "내년 美 부동산 진입 적기"[ASK 2023] 2023-10-25 11:14:49
했다. 모스 회장은 "고금리로 인해 '캡레이트'(부동산 매매가격 대비 순수익률)가 조정되면서 자산 가격은 어느 때보다 매력적"이라며 "오피스는 취약하지만, 지금은 시장에 재진입할 적기"라고 강조했다. 그러면서 "우리는 올해 상반기까지는 보수적인 투자 기조를 유지했지만, 매수 기회들이 많아지고 있는 만큼...
"서울 오피스 시장 거품 사라져…희망가격차로 거래는 둔화" 2023-10-23 10:33:46
시기 자본환원율(캡레이트·투자 대비 수익률)과 국고채 금리와의 차이인 '캡레이트 스프레드'도 좁아졌다. 캡레이트 스프레드가 좁아진 것은 기대 가격 상승률이 오르면서 투자자가 위험에 둔감한 판단을 했기 때문이라는 분석이다. 알스퀘어 리서치센터의 류강민 센터장은 이 시기 시장에 대해 "시장 가격이 잠재...