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보증금도 못 돌려주면서, 파산해 버리면 어떡하나요 [김용우의 각개전투] 2026-02-10 07:00:16
신청한 면책을 법원이 허가하면 어떻게 될까요? 임차인 입장에서는 임대인 멱살이라도 잡고 싶을 것입니다. '보증금도 못 돌려주는 임대인이 어떻게 면책이 가능한가'라는 의문이 드는 건 당연합니다. 채무자회생법 제564조 제1항이 정한 몇 가지 예외 사유에 해당하지 않는 이상 법원은 면책을 허가할 수 있습...
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[기고] 공적보증이라는 이름의 무게… 제도 신뢰는 어떻게 유지되어야 하는가 2026-01-22 15:29:53
특별법」 제49조 제8항은, 임대사업자의 허위서류 제출을 포함한 사기, 고의 또는 중대한 과실이 있더라도 임차인에게 책임 있는 사유가 없다면, 보증회사가 임대보증금 보증의 해지 또는 취소로써 임차인에게 대항할 수 없도록 명시하였다. 특히 주목할 부분은 부칙의 적용례다. 개정 규정은 시행 당시 이미 가입되어 있던...
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전세 분쟁의 책임 주체 확장…공인중개사도 책임이 쟁점이 되는 시대 2026-01-16 09:00:06
등 “요청과 거부”의 기록을 축적하고, 임차인에게도 “임대인 협조 부족으로 선순위 보증금·체납 위험을 특정하기 어렵고 보증금 회수에 불리할 수 있다”는 취지를 고지한 기록을 남겨야 한다. 마지막으로 특약을 통해 중개 과정의 성실성을 입증할 수 있다. 임대인의 고지의무 위반 또는 허위 고지 발견 시 계약 해제...
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임대차 정보 확인 서비스, 부작용 최소화 장치부터 마련을 2025-12-23 16:09:55
받아 현금 흐름을 안정화하고, 임차인은 임대인의 세금 체납이나 보증금 사고 이력을 미리 확인해 전세 사기 위험을 피할 수 있다. 허위 매물이 사라지는 등 중개 시장 투명성도 기대할 수 있다. 그러나 효율성 뒤편에는 ‘양극화 심화’라는 우려가 있다. 정보가 투명해질수록 임대인은 ‘무결점 임차인’만 찾는다....
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HUG, 임대차 전자계약하면 임대보증금보증료 10% 할인 2025-12-17 15:16:34
전자계약을 체결한 임대 사업자는 임대차 계약서 허위 여부 검증을 위해 HUG에 제출했던 확정일자 부여 현황 등의 번거로운 서류 제출 생략이 가능하고, 보증료도 경감받을 수 있게 됐다. 특히 임대보증금보증료는 관련 법령에 따라 임차인이 25%를 부담해야 하므로 임차인 또한 보증료 부담이 경감되는 효과가 있다고 HUG...
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'원상복구' 거부하자 "물건 훔쳤다"…임차인 무고 2025-12-02 16:21:40
임차인이 아파트 내부 집기를 훔쳐 갔다고 허위 고소한 50대가 징역형을 선고받았다. 대구지법 형사3단독 박태안 부장판사는 무고 혐의로 기소된 임대인 A(50대)씨에게 징역 10개월을 선고했다고 2일 밝혔다. A씨는 지난 2023년 1월 경찰에 허위 고소장을 낸 뒤 조사를 받으면서 "임차인 부부가 오븐과 세탁기, 벽걸이 TV...
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경기도, 전세사기 막는 ‘AI 안전망’ 만든다 2025-11-13 11:35:14
계약 안전도를 평가하고, 근저당 과다·허위 소유권·보증금 미반환 등 주요 위험을 조기에 찾아낸다. 임대인 신용·채무 등 민감한 정보는 임대인과 임차인의 동의하에 제공된다. 계약 후에도 위험 감시는 계속된다. 시스템은 등기부 변동을 실시간으로 체크해 권리침해 가능성이나 소유권 변동 등 위험 요인을 즉시 알린...
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서울 전역 규제지역·토허구역 묶는다…경기 12곳도 해당 2025-10-15 10:00:04
상향 조정하고, 1주택자가 수도권·규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받을 때 이자 상환분을 차주의 총부채원리금상환비율(DSR)에 반영한다. 이는 1주택자가 소유한 주택의 지역과 무관하게 적용된다. 지난달 발표된 은행권 주택담보대출 위험가중치 하한 상향(15%→20%) 조치는 애초 예정된 시행 시기였던 내년 4월에서...
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[기고] 서민 주거권·재산권, 부동산 공정거래 질서에 달렸다 2025-09-22 17:48:05
부동산시장은 매도자와 매수자, 임대인과 임차인 간 압도적인 정보 비대칭과 이해관계의 복잡성으로 불공정한 거래가 빈번하다. 허위·과장 매물과 거래가 허위신고, 분양사기, 전세사기 등이 끊이지 않는다. 부동산 공급과 거래 과정에 투기적 요소가 개입하면 가격이 치솟고 시장은 불안정해진다. 정부는 이를 막기 위해 ...
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사회초년생 100여명 등친 전세사기범…193억원 가로채더니 2025-09-09 11:31:22
9월부터 2023년 8월까지 자기자본 없이 대출금과 임차인들의 전세보증금만으로 건물을 매입하는 '무자본 갭투자' 수법으로 건물을 구입했다. 이후 HUG 보증보험에 가입시켜주겠다면서 임차인들을 속이고 전세계약을 체결했고 157명에게서 보증금 193억원 상당을 편취했다. 그는 허위 계약서로 HUG 보증보험 가입을...
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