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"명의만 바꿔달라"는 임차인 제안, 무심코 수락했다간 20년 점유 허용한다 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-10 17:05:01
제소 전 화해 조항 검토 대형 상가이거나 분쟁의 소지가 큰 경우, 명의 변경과 동시에 해당 내용을 포함한 제소 전 화해조서를 작성해 판결문과 동일한 집행력을 확보해 두는 것이 가장 확실한 처방입니다. 이처럼 상가 임대차 시장에서 ‘명의 변경’은 누군가에게는 새로운 기회일 수 있으나, 준비되지 않은 누군가에게는...
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제소전 화해조서, 특약보다 정말 강할까? [한경부동산밸류업센터] 2026-01-27 11:09:01
[제소전 화해조서 vs 특약사항]의 법적 우선순위와 실무적 대응 방안에 대해 알아보겠습니다. 1. 제소전 화해조서란 무엇인가: ‘판결문’을 미리 들고 시작하는 계약 먼저 용어의 개념부터 명확히 정리해 보겠습니다. 제소전 화해란 말 그대로 소송(제소)을 제기하기 전에, 임대인과 임차인이 판사 앞에서 “향후 이러한...
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상가 임대차에서 건물주가 반드시 알아야 할 법적 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-27 14:08:01
화해의 전략적 상관관계 물론 제소전 화해 조서를 작성한다고 해서 임차인의 정당한 권리금 회수 권리까지 원천적으로 차단할 수는 없습니다. 다만 재건축·리모델링 계획, 임대료 연체 가능성, 계약 종료 시점의 퇴거 조건 등 분쟁 소지가 큰 영역을 사전에 정리하는 데에는 매우 효과적입니다. 특히 꼬마빌딩 매입 이후...
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위메이드 "대법원서 '미르의 전설' 저작권 분쟁 최종 승소" 2025-12-12 17:46:20
간의 재판상 화해 조서에 따른 위메이드 80%, 액토즈소프트 20%의 비율이 타당하다고 판결했다. 대법원이 상고를 기각함에 따라 '미르의 전설2·3' IP 라이선스 사업에서 발생한 양측의 수익 분배율은 위메이드 80%, 액토즈소프트 20%으로 최종 확정됐다. 위메이드 관계자는 "대법원의 최종 판결을 통해 위메이드의...
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김동성, '9000만원' 안 주더니 결국 징역형…양육비 A to Z [윤지상의 가사언박싱] 2025-12-12 10:10:55
부담조서(협의이혼 시 작성), 법원의 화해조서나 조정조서 등의 형태로 존재합니다. 이러한 집행권원이 없다면 법원에 양육비 청구 소송을 제기해야 합니다. 양육비 변경과 소멸시효양육비는 고정된 금액이 아닙니다. 자녀의 성장 과정이나 부모의 경제적 상황 변화에 따라 조정될 수 있습니다. 법원은 자녀의 복리를 위해...
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임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01
없습니다. (1) 제소전 화해조서: ‘빠른 명도’의 수단이지만 활용 범위는 제한 제소전 화해조서는 확정판결과 동일한 효력을 갖기 때문에 명도 절차를 빠르게 진행할 수 있습니다. 그러나 다음과 같은 내용은 위법하여 기각됩니다. ? 권리금 회수 기회 포기 ? 10년 갱신요구권 배제 법이 허용하는 사유(예: 3기 연체 시...
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'권리금 분쟁' 상가 명도소송, 해법은 계약서에 있다 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-11-12 06:29:01
전 화해를 진행해두는 것이 가장 안전합니다. 제소 전 화해조서가 작성되면 화해조항에 기재된 내용에 대해 판결의 효력이 발생해 추후 분쟁 시 소송 절차 없이도 집행이 가능해지는 장점이 있습니다. 제소 전 화해 조서에 임대차 종료 시점과 인도 의무를 명확히 명시해두면, 추후 임차인이 권리금 손해를 이유로 점유를...
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“승소했는데 돈을 안 줘요”...강제집행 절차 알아보기[법으로 읽는 부동산] 2025-06-26 09:50:57
그 외에도 조정조서, 화해조서, 지급명령 등도 집행권원이 될 수 있다. 집행권원을 확보했다면 이에 ‘집행문’을 부여받아야 한다. 집행문은 “이 판결은 채권자 OOO을 위하여 채무자 XXX에게 강제집행 할 수 있다”는 문구가 기재된 증명서다. 법원 민원실에서 신청해 발급받을 수 있다. 강제집행을...
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수사권 조정 과시하며 "돈 주면 불기소"…억대 뇌물 경찰 구속기소 2025-06-12 17:35:28
작성하고, 동료 경찰관에게 날인을 부탁해 조서를 꾸민 정황도 파악했다. 정 경위는 고소장과 고소인 진술조서 등 수사 기록을 김씨에게 유출하거나 고소 내용을 임의로 바꾸는 등 문서를 조작하기도 했다. 검찰에 기록을 송부하지 않고 3년간 캐비닛에 숨겨두기도 했다. 정 경위는 김씨에게 구속영장이 발부되자 “외국으...
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임차인 보호법에 막힌 신축…해결책은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-03-30 15:37:01
전혀 없을까요? 대안은 ‘제소전 화해조서’ 활용입니다. 제소전 화해조서란 임대인과 임차인이 법원에 출석해 미리 화해조서를 작성하는 절차로, 일반 임대차계약서보다 훨씬 강력한 법적 구속력을 가집니다. 이 과정에서 ‘신축 시 퇴거’, ‘권리금 포기’ 등의 내용을 명확히 합의하면 일반 계약서에서는 무효가 될 수...
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