상가임대차보호법상의 분쟁 예방 위해 건물의 용도 등 법 적용 요건 면밀히 검토해야 2025-12-09 15:59:13

상임법 적용 여부는 임차인의 영업 지속성, 보증금 회수 가능성, 계약 안정성을 좌우하며 임대인에게도 계약 체결과 종료 시 법적 한계를 설정한다. 양측의 권리·의무 구조에 결정적 영향을 주는 기준인 셈이다. 상임법은 임대인에게 계약 종료, 갱신 거절, 보증금 반환 등의 제한을 가하는 반면 임차인에게는 영업의 지속...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #상가임대차보호법상의 분쟁 #임차인 #적용 #상임법 #임대차 #계약 #임대인 #영업

입지는 A+, 가격은 49%, 그러나 투자자는 망설였다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-04 09:54:01

기존 임차인의 보증금 회수 갈등 가능성 증가 - 등기부상 ‘소유권 이전 청구권 가등기(2005년)’ 존재 특히 이 가등기의 권리자가 경매 신청 지분권자 본인이라는 점은 의미가 큽니다. 이는 소유 구조가 오랜 기간 복잡한 이해관계 속에 형성되었음을 시사하며, 향후 명도·소유 정리 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #입지는 A #명도 #리스크 #가격 #다음 #물건 #비용 #입찰 #가능 #밸류업 #고가

임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01

있어야 분쟁을 피할 수 있습니다. 2. 환산보증금 기준: 상임법 전면 적용 여부 판단의 기준점 상임법은 지역별로 정해진 환산보증금(보증금 + 월세×100) 기준을 초과하는 계약의 경우 일부 조항만 적용됩니다. ● 환산보증금 초과 계약의 특징 ? 월세 인상률 상한(연 5%)이 적용되지 않음 ? 임차인에게 가장 큰 리스크 ?...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #임대차 분쟁 #임차인 #계약 #건물주 #분쟁 #전대 #핵심 #사유 #환산보증금 #특약 #임대차

"신축 아파트도 아닌데" 이럴 수가…15일 만에 '완판'된 집 [강영연의 건축 그리고 건축가] 2025-11-15 11:00:01

조정했다. 결과는 놀라웠다. 인근 주택보다 보증금이 1억원 가까이 높았지만 준공 15일 만에 11세대가 모두 임대 완료됐다. 그는 “성수동이나 건대입구에서 살던 분들까지 ‘이런 집 기다렸다’며 찾아왔다"며 "단순히 방이 많다고 좋은 게 아니라, 생활이 편해야 한다는 걸 보여준 사례였다"고 말했다. 모두가 아파트를...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #신축 아파트도 #주택 #사람 #소장 #공간 #설계 #모두 #건축가

월세화 현상에…서울시, 신혼부부·청년 보증금 이자 지원 확대 2025-11-05 11:44:04

지원 기준을 상향 조정했다. 신혼부부는 임차보증금 7억원 이하 계약에 월세가 포함된 경우, 전·월세 전환율을 적용한 환산 임차보증금으로 지원 여부를 판단한다. 청년은 주택 월세 기준을 기존 70만원에서 90만원으로 완화한다. 이전까지는 임차보증금 3억원 이하면서 월세 70만원 이하인 주택만 혜택을 받을 수 있었다....

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #월세화 현상에서울시 #청년 #최대 #월세 #지원 #대출

'최대 9년' 전세 갱신법 발의한 범여…"말이 되냐" 공분 2025-10-15 15:13:49

보증금은 선순위 담보권과 세금 체납액 등을 합한 금액이 주택가격의 70%를 초과할 수 없으며, 제도 시행 초기 1년간은 80%까지 허용된다. 나아가 월세를 보증금으로 환산해 계산하도록 해 실질적인 임차보증금 한도를 관리하도록 했다. 이들은 "전세 사기와 보증금 미반환 문제가 계속 늘어나는데 현행 주택임대차보호법은...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #최대 9년 #임대인 #보증금 #발의 #임차인 #전세 #법안 #내용

"당장 10억을 어디서 구하나"…화곡동 집주인 '곡소리' [전세사기 그후 中] 2025-10-08 06:52:30

때문에 집주인은 보증보험을 가입할 수 있도록 전세 보증금을 공시가의 126% 수준까지 낮춰야 한다. 빌라 등 비아파트의 경우 아파트와 달리 공시가격과 시세의 괴리가 상당히 크다는 점이다. 수도권 기준 시세 1억원 정도의 원룸을 가정하면 이들의 공시가격은 통상 3000만~4000만원 수준이다. 공시가의 126%로 환산하면...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #당장 10억을 #집주인 #전세 #대출 #사기 #세입자 #보증금 #피해 #임대사업자 #빌라

[서미숙의 집수다] 3년내 사라지는 아파트 임대사업자…전세·매매시장 흔든다 2025-09-18 09:22:26

보증금 변동없이 집주인에게 2년마다 올려준 월세는 7만∼10만원 미만이다. 한국부동산원의 전월세전환율(4.7%)을 적용한 A씨의 현재 환산 보증금은 4억6천만원 선, 국토교통부 실거래가시스템에 올라온 해당 아파트의 신규 전세 실거래가는 8억원이다. 이 아파트의 8년 등록임대 기간이 내년에 종료되면서 A씨가 시세대로...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #서미숙의 집수다 #내년 #아파트 #등록임대 #보유세 #임대사업자 #임대 #정부 #서울 #임차인 #현재