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빌딩 밸류업 투자의 10단계(상) [한경부동산밸류업센터] 2024-02-24 10:00:03
공실 발생’ 등이 발생할 수 있기 때문에 그에 따른 위험성도 함께 증가합니다. 2) 의뢰인의 성향에 따라 ‘밸류업 투자’방식은 확실히 달라질 수 있습니다. 투자자의 성향을 크게 3가지로 구분해 보았을 때 (공격적) (중립적) (보수적)으로 볼 수 있는데, 보수적 투자자의 경우 낮은 리스크와 안정적인 수익을 추구하고,...
"뉴욕 상업용 부동산 부실에도 고급 오피스는 끄떡없어"[뉴요커 이야기] 2024-02-23 15:12:07
A’ 건물들은 공실이 거의 없어 상업용 부동산 부실 문제를 겪고 있지 않다”고 설명했다. 실제 미국 대형 은행인 웰스파고는 최근 허드슨 야드에서 약 2만 8000㎡의 사무 공간을 더 임차한다고 발표했다. 노먼 소장은 이같은 흐름 때문에 뉴욕 상업용 건물주들도 공간을 리모델링해 상대적으로 고급 수요를 끌어들이려고...
고금리 시대, '영끌' 건물주의 고민과 선택 [한경부동산밸류업센터] 2024-02-23 10:00:06
공실의 장기화’와 ‘임대수익의 한계’라는 문제에 직면할 수 있습니다. 4. 최초 매입 금액과 현재 매각 금액 비교 건물을 처음 샀을 때와 지금 팔았을 때의 가격 차이를 비교해 보세요. 만약 의뢰인이 역삼동에 있는 건물을 시장 가격보다 훨씬 저렴하게 샀다면 그 차이가 매우 클 것입니다. 이 경우 양도소득세를 내고도...
컨시어지 서비스 갖춘 시니어 레지던스 'VL르웨스트' 계약 진행 중 2024-02-22 09:00:00
진행 중에 있다. 단지는 최초 입주자에게 10년간 임대 보증금 동결 혜택을 제공하고 있으며, 계약금 1천만원 정액제, 계약금 10%에 대한 금리 5% 이자지원, 중도금 50% 무이자 제공으로 수요자의 부담을 한층 덜었다. 또한 대기자가 아닌 입주민을 최우선으로 하여 입주 후 공실 발생 시, 세대 타입 변경이 가능하다.
상가·건물에 어떤 업종이 들어와야 공실 걱정 없을까 [서평] 2024-02-21 13:16:23
상가에 프랜차이즈나 커피숍, 편의점을 유치하는 것만이 최선일까? 상업용 부동산 시장이 빠르게 변하고 있다. 금리 불안정과 원자재 비용의 급등, 인건비 상승 등으로 건축비가 과거 5년 전과 비교해 두 배 이상 올랐다. 건설 경기 불황으로 부동산 PF 시장이 위축되면서 건설사조차 위태롭다. 여기에 코로나19로 인한...
자산따라 실적 차별화된 '리츠'…국내선 회사채 자금조달 '훈풍' 2024-02-21 11:49:59
낮은 공실과 안정적인 임차 수요를 토대로 인기 있는 자산"이라며 "해외 부동산, 공동주택 등 리스크가 높은 자산에 비해 안정성이 높아 투자자들도 회사채 인수를 긍정적으로 보고 있다"고 설명했다. SK리츠는 최대 1000억원까지 증액 발행할 계획이다. 서울 종로 SK서린빌딩과 주유소를 담고 있는 SK리츠는 수처리시설을...
작년 서울 3대권역 오피스 임대료 8.8%↑…2001년 이래 최대폭 2024-02-19 16:48:09
= 지난해 서울 주요 지역 오피스 임대 수요가 늘면서 공실은 줄고 임대료는 큰 폭으로 상승한 것으로 조사됐다. 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 19일 발표한 '2023년 4분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서'에 따르면 작년 4분기 서울 3대 권역의 오피스 명목임대료(계약서상 임대료)는 ㎡당 평균...
"지난해 서울 오피스 임대료 역대 최대폭 상승" 2024-02-19 11:21:37
자산에서 공실이 발생하면서 임대료 상승을 견인했다고 분석했다. 제한적인 공급과 임대차 경쟁 심화로 임대료 상승과 함께 주요 업무권역 전체에서 무상임대기간이 축소되는 한편, 추가적인 인센티브 축소 폭이 점차 감소되면서 임대인의 공격적인 명목임대료 상승으로 이어졌다는 설명이다. 4분기를 살펴보면, 오피스...
5대 금융그룹 익스포저만 20조원…해외부동산 쇼크 남일 아니다 2024-02-18 06:12:35
높은 공실률의 상업용 부동산을 중심으로 전반적으로 가라앉으면서, 5대 그룹의 관련 대출·투자 자산의 건전성도 급격히 나빠지는 추세다. A금융지주가 지난해 하반기 이후 해당 그룹의 대출·투자 등 해외 부동산 관련 자산에 대해 전수 실사를 거쳐 공정평가한 결과, '고정 이하' 등급으로 분류된 자산 비중은...
해외부동산 쇼크 남일 아니다…5대 금융그룹 익스포저만 20조원 2024-02-18 06:01:04
공실률의 상업용 부동산을 중심으로 전반적으로 가라앉으면서, 5대 그룹의 관련 대출·투자 자산의 건전성도 급격히 나빠지는 추세다. A금융지주가 지난해 하반기 이후 해당 그룹의 대출·투자 등 해외 부동산 관련 자산에 대해 전수 실사를 거쳐 공정평가한 결과, '고정 이하' 등급으로 분류된 자산 비중은 5.1%로...