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작년 4분기 갱신권 안쓴 임차인, 종전 보증금서 510만원 올려줘 2024-02-04 08:18:00
쓴 재계약의 증액갱신 비중(20.1%)보다 높다. 갱신권 사용 비중은 임대차 2법 도입 초기와 비교해 갈수록 감소하는 추세다. 지난해 4분기 서울 아파트 재계약에서 갱신권을 사용한 비중은 34.4%로, 2020년 7월 31일 임대차 2법이 시행된 이후 최저를 기록했다. 지난 2022년 1월 73.5%, 연간으로 66.8%를 차지했던 서울...
"모르고 산 건물주는 어쩌나"…'불법건축물 양성화' 논란 폭발 [어떻게 생각하십니까] 2024-01-31 12:47:32
불법 개조된 사실을 모르고 주택을 매입했다가 매년 이행강제금을 부과받고, 금융 대출이 제한되는 등의 불이익을 당하고 있다는 것이다. 유경준 국민의힘 의원은 "위법 건축물인지 모르고 집을 사거나 임대차 계약을 맺은 세입자 등 선량한 피해자가 수억원대의 이행강제금을 납부할 처지에 있다"고 입법 배경을 설명했다....
"3개월 후에 전세 뺄게요" 통보했다가…집주인 발끈한 까닭 [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2024-01-30 07:30:03
맞서면서 법률상 누구의 주장이 맞는 건지 답답하기만 합니다. 법률로 정해진 계약해지 통보 기간을 지나 세입자가 뒤늦게 해지 의사를 통보한다면 집주인과 전세금 반환 시점을 두고 분쟁이 발생하는 경우가 있습니다. 주택 임대차에서 계약 해지 시점은 ‘전세금을 언제 돌려주고, 돌려받느냐’가 결정되는 사항이기에...
"지금은 30년 만의 세계 산업 전환기…이번 선거 지면 한국 미래에 치명적" 2024-01-29 18:57:26
등 임대차 3법을 강하게 비판하면서 ‘포퓰리즘 파이터’로서 인상을 남겼다. 2년 만에 여당 의원으로 원내 복귀를 노리는 그는 투쟁보다 설득과 소통을 강조했다. 윤 전 의원은 “정치하는 방식이 바뀌어야 한다는 생각을 많이 했다”며 “저출생 문제는 과감한 규제 개혁을 통한 생산성 혁신으로 풀어야 한다는 것을 많은...
입주 앞둔 둔촌주공, 한숨 돌렸지만…"3년 뒤 또 불안에 떨어야" 2024-01-26 18:11:44
감안하면 ‘3년’이라는 기간이 향후 임대차 시장에 혼란을 가져올 수 있다는 관측도 나온다. 임차인은 계약 갱신권을 이용해 최장 4년간(2년+2년) 거주할 목적으로 전세 계약을 하지만, 임대인이 3년차에 실거주 의무 때문에 집을 비워달라고 요구할 가능성이 높아서다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “실거주가...
'세일앤드리스백' 빌딩에 투자했다 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-01-21 08:51:02
건물을 추천한 중개사는 본인은 임대차업무는 보고 있지 않아 모르겠다는 입장이었고, 건물 주변 부동산 중개업소 몇 군데에 문의했는데 다들 기존 임대료 수준이 높아서 임차인 맞추기가 어렵다고들 하네요. 게다가 중개업소에서 말씀해 주시는 적정 월세가 500만원 정도에 불과하다고 하니 기존 임대료의 절반 밖에 되지...
집값보다 전세금 높인뒤 차액 나눠…위법 공인중개사 429명 적발 2024-01-16 06:00:05
위법 행위가 적발된 공인중개사 880명 중 현재 영업 중인 723명의 영업 실태를 재점검했다. 전세사기 피해가 계속 발생하는 지역에서 영업하고 있으며, 사기에 가담한 것으로 의심되는 1천892명에 대해선 매매 및 임대차계약 중개 과정에서의 위반 행위를 조사했다. 점검 과정에서 폐업 신고 후에도 다른 공인중개사의...
임차인 '명도 소송'이 불가피하다면 [한경부동산밸류업센터] 2024-01-14 08:31:01
임대차계약서 및 계약 해제사유 확인 임대차계약서에 계약해지에 대한 사유가 명시되어 있으면 그 내용을 법적근거로 하여 임대차계약 해지 통지서(내용증명서)를 준비하면 되고, 만일 임대차계약서에 계약해지에 대한 별다른 내용이 표시돼 있지 않더라도 상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등)에 따라 임대인의...
법인이 임차한 숙소 신혼집으로 쓴 대표…대법 "계약갱신 불가" 2024-01-10 18:17:56
C대표가 신혼집으로 사용할 용도라고 말한 점 등을 고려하면 직원용으로 빌렸다고 보기도 어렵다”고 덧붙였다. 대법원도 원심 판결이 정당하다고 봤다. 대법원 관계자는 “관련 법에서 정한 ‘직원’ 등의 의미에 관해 최초로 명시적으로 판시한 판결”이라며 “중소기업 법인이 소속 직원 거주를 위한 주택임대차 계약을...
1억 깎아준대도 "방 뺄게요"…속타는 일산 집주인들 2024-01-10 07:00:06
임대차법에 따르면 계약갱신청구권을 사용한 세입자가 이사를 하겠다고 통보하면 집주인은 3개월 안에 보증금을 돌려줘야 한다. 때문에 집주인 입장에서는 새로운 세입자를 구하느니 기존 세입자에게 돈을 일부 돌려주면서 유지하는 쪽을 택하고 있다. 심형석 우대빵연구소장은 "그간 문제가 없었다면 새로운 세입자를...