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2년 살기도 전에 "보증금 달라"…계약해지권 된 갱신청구권 2023-07-23 17:32:13
임대차 해지 조항 때문이다. 상승장에서는 존재감이 없었던 조항이 ‘언제든 자유롭게 퇴거하기 위한 수단’으로 사용되는 경우가 잇따르고 있어서다. 임대차 보호법 6조의 2에 따르면 임대차 계약이 끝난 뒤 서로 아무런 의사 표시를 하지 않아 계약이 연장된 묵시적 갱신의 경우 세입자가 언제든 집주인에게 계약 해지를...
임차권등기, 오늘부터 집주인 확인없이 가능하다 2023-07-19 06:23:54
개정 주택임대차보호법이 이날부터 시행됐다. 임차권등기는 임대차 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 등기부등본에 미반환된 보증금 채권이 있다는 사실을 명시하는 제도다. 임차권등기를 마친 세입자는 이사를 나가더라도 보증금을 돌려받을 권리(대항력·우선변제권)가 유지된다. 개정 주택임대차보호법은...
'전세금 안전장치' 임차권등기, 오늘부터 집주인 확인없이 가능 2023-07-19 06:20:01
개정 주택임대차보호법이 이날부터 시행됐다. 임차권등기는 임대차 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 등기부등본에 미반환된 보증금 채권이 있다는 사실을 명시하는 제도다. 임차권등기를 마친 세입자는 이사를 나가더라도 보증금을 돌려받을 권리(대항력·우선변제권)가 유지된다. 개정 주택임대차보호법은...
상가 건물주 "임대료 10년 제자리…대출 이자는 2배로" 2023-07-18 18:19:09
연장이 안 된다고 한다”며 “상가건물임대차보호법 때문에 인상이 불가능해 상가를 팔거나 억지로 쫓아내야 하는 상황”이라고 했다. 지난해부터 대출 금리가 급격하게 오르면서 임대인의 대출 이자 부담은 두 배 가까이 늘었다. 그러나 상가건물임대차보호법에 따라 임대료 인상은 5%로 제한된다. 새로 계약하면 임대료를...
임차인 생존권이 우선이냐? 임대인 재산권이 중요하냐? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-13 13:01:01
보호 규정은, 상가건물임대차보호법에서 2015년 5월 13일 시행된 법령(2018년 10월 16일 개정)으로 해당법에 근거, 임차인에게 불리한 조항으로 임대차계약서를 작성하였더라도, 해당 계약은 절대적 무효로써 효력 발생이 되지 않는다. 1. 임대인은 절대로 임차인이 요청하는 사항에 대해 일방적인 거절을 하면 안된다. 2....
"언제든 이사 가능"…전·월세 25% 갱신계약 2023-07-07 18:08:16
있기 때문이다. 임대차보호법에 따르면 갱신권을 사용한 임차인이 이사하겠다고 통보하면 임대인은 3개월 안에 보증금을 돌려줘야 한다. 다음 세입자를 구하는 중개보수도 임차인이 부담하지 않아도 된다. 반면 갱신권을 사용하지 않고 재계약했다면 세입자는 2년의 계약기간을 준수해야 한다. 마포구 한 중개법인 대표는...
동물보호단체 헬프애니멀, 민사원 변호사 재단법인 동천 NPO법률지원단 우수사례 수상 2023-07-07 11:03:04
생활하는 임차인의 임대차계약상 분쟁 사건 ▲공공도로에서 발생한 반려동물의 교통사고 사건 ▲타인 소유 토지에서 반려묘가 덫에 걸려 상해를 입은 사건 ▲길고양이 절도 피고소 사건 등이 대표적이다. 법률사무소 퍼스펙티브 민사원 변호사는 "2022년 사단법인 동물보호단체 헬프애니멀에 대한 법률봉사 활동을 하면서...
월세 석 달 밀린 상가 임차인…권리금 회수기회 박탈 '합헌' 2023-07-05 18:38:37
대상에서 제외하는 상가건물임대차보호법 조항이 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소의 결정이 나왔다. 5일 법조계에 따르면 헌재는 청구인 A씨가 권리금 회수 기회 제외 사유를 규정한 상가임대차법 조항이 위헌이라며 낸 헌법소원을 두고 재판관 전원이 합헌 결정을 내렸다. 헌재는 “임대인과 임차인 간의 이해관계...
월세 밀리면 권리금 회수기회 보호대상 제외…헌재 "합헌" 2023-07-05 12:00:10
회수기회 보호대상에서 제외하는 상가건물 임대차보호법 규정이 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소의 판단이 나왔다. 5일 법조계에 따르면 헌재는 청구인 A씨가 권리금 회수기회의 제외사유를 규정한 상가임대차법 제10조의4 제1항 단서가 위헌이라며 낸 헌법소원을 두고 재판관 전원이 합헌 결정을 내렸다. 헌재는 "임...
다음 달부터 집주인 송달 없이도 임차권등기 가능 2023-06-21 20:45:27
법무부는 21일 이런 내용의 주택임대차보호법 개정안이 국회 본회의를 통과했다고 밝혔다. 기존에는 임차인이 법원에서 임차권등기명령을 받아도 임대인이 송달을 회피하거나 임대인의 주소불명 등으로 송달되지 않는 경우, 임차권등기를 할 수 없어 임차인은 대항력과 우선변제권을 잃지 않기 위해 이사를 하지 못하고...