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전셋값, 언제까지 오를까 [더 머니이스트-김효선의 부동산이지!] 2024-04-07 12:00:07
전세가격이 더 높게 형성될 수 있습니다. 주택임대차보호법 시행령에서 법정 상한선 기준을 두고 있습니다. 한국은행이 공시한 기준금리와 대통령령으로 정하는 이율을 더한 것인데, 현재 기준금리는 3.5%이고 대통령령으로 정한 이율은 2.5%입니다. 전월세전환율 상한선은 6%가 됩니다. 다만 이 기준에 강제성은 없습니다...
대출 받았는데 아차!…철회할까, 상환할까 [김보미의 머니뭐니] 2024-04-07 07:01:00
우체국 등은 금융소비자보호법 적용대상에 해당되지 않아, 대출 규모가 일정 수준을 넘으면 철회할 수 없도록 내부 기준을 정하고 있으므로 사전에 확인이 필요하다. 또 단기카드대출인 현금서비스나 리볼빙, 리스, 할부금융, 증권담보대출은 청약철회가 불가하다. 반면 카드론은 철회할 수 있다. Chapter3. 청약철회 시...
상가건물 임대차보호법…임대인의 계약갱신 거절 정당한 사유는 2024-04-03 15:59:56
확인하는 것이 중요하다. 상가건물임대차보호법에서 건물 철거와 관련해 정당한 갱신 거절 사유로 들고 있는 것 중 하나를 살펴보면 다음과 같다. 임대인이 ‘목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위해 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우’에 해당하고 또한 추가로 임대차 계약 체결 당시 공사...
공인중개사, 세입자에 권리관계·보호제도 설명 의무화 2024-04-02 11:00:07
주택임대차보호법, 주민등록법, 민간임대주택에 관한 특별법 등에 흩어져 있는 세입자의 권리를 공인중개사가 알려주도록 함으로써 세입자가 전세사기 위험을 미리 확인할 수 있도록 한 것이다. 공인중개사는 집주인에게도 미납 세금이나 확정일자 정보를 제시해야 할 의무가 있다는 점을 주지시켜야 한다. 이러한 설명을...
"이사한다 했더니 묵시적갱신 주장하는 집주인…어쩌죠?" [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2024-03-29 08:29:43
유지 시켜주는 제도입니다. 주택 임대차에서 임차권등기는 기본적으로 계약이 종료돼야만 신청할 수 있습니다. 단순하게 본다면 계약종료일 이후 기간만 잘 유의해야 한다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 세입자가 놓쳐서는 안 될 변수가 있다는 사실을 명심해야 합니다. 주택 임대차보호법(이하 주임법)에는 집주인과 세입자...
전대차계약에서 임차인과 전차인의 권리와 의무 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-28 10:00:03
수 있습니다. 상황분석 및 대처방안 상가건물임대차보호법은 상가 임차인의 권리를 보호하기 위해 마련된 법률로, 임차인은 계약 갱신 요구권, 권리금 회수 청구 보호, 보증금 반환 보장, 임대료 인상 제한 등을 법적으로 보호받을 수 있습니다. 임차인이 임대인의 동의 하에, 자신의 사업장을 제3자에게 전대한 경우, 해당...
[서미숙의 집수다] 임대차2법 4년…② 폐지냐 보완이냐 고민하는 정부 2024-03-14 10:20:02
명분이 약해졌다. 헌재는 지난달 28일 임대차 2법과 관련한 주택임대차보호법에 대한 헌법소원 심판 청구를 재판관 전원일치로 기각했다. 임차인 주거 안정 보장이라는 입법 목적이 정당하고, 임대인의 계약의 자유와 재산권에 대한 제한은 비교적 단기간에 이뤄져 제한 정도가 크지 않다는 것이 기각의 골자다. 4월 총선...
주택임대차 계약갱신청구권의 이해와 활용 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-14 10:00:08
주택임대차보호법 등의 법률에서 이러한 규정은 임대인이 임차인의 계약 갱신 요청을 고려하고 필요한 경우 새로운 임차인을 찾거나 기타 준비를 할 수 있는 시간을 제공하기 위해 마련된 것입니다. 따라서, 계약 갱신청구권을 원활하게 행사하고자 하는 임차인은 이러한 법적 요건을 준수하는 것이 중요합니다. [임대인의...
근저당권에 대해 임차인이 대항력·우선변제권 가지려면… 2024-03-06 16:03:24
임대차보호법의 적용을 받는 주택임대차는 다르다. 임차인이 전입신고를 하고 건물의 인도를 받게 되면 전세권등기 등이 없더라도 계약체결만으로 그 다음날부터 제3자에게 대항력이 발생한다. 이렇게 주택임대차보호법상 대항력이 발생하는 경우라면 저당권이 설정된 날과 우선순위를 비교해야 한다. 주택임대차보호법에서...
소상공인 월세 124만원, 임대인 1년 월세수입은 '1억8천만원' 2024-03-05 06:13:13
순으로 높았다. 중기부와 소진공은 2002년 상가건물임대차보호법(이하 상임법) 시행 이후 5년마다 시장 실태를 조사하고 있으며 직전에는 2018년에 조사가 이뤄졌다. 지난 2018년 조사 당시 임차인 월세와 보증금은 평균 각각 106만원, 2천436억원이었다. 서울 월세와 보증금 규모가 각각 144만원, 2천624만원으로 가장...