부동산 경매 투자 성공의 비밀: 입찰 전 반드시 확인해야 할 7가지 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-21 15:17:02

상권의 생동감과 실제 공실률 수익형 부동산에서는 감정가보다 현재 임대료 수준이 중요합니다. 인근 중개업소 여러 곳을 방문해 실제 임대 수요와 공실 기간을 파악하십시오. 현장에서 체감하는 상권이 붕괴된 상태라면 그 물건의 가치는 사실상 제로에 수렴합니다. 4. 숨은 비용을 포함한 ‘진짜 수익률’ 산출 낙찰가만...

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AI 시대 오피스 공실 위기?…"산업 재편으로 새 수요 등장" 2026-02-16 07:00:01

사업상 발생할 수 있는 공급 지연 가능성 등을 감안했을 때 공실률이 2028년 약 9%, 2029년에는 15% 수준까지 상승할 것으로 전망됐다. 강남권(GBD)도 옛 국군정보사령부 부지에 업무시설 등을 조성하는 서리풀 복합개발 프로젝트 등으로 오피스가 신규 공급되는 2028년 이후 공실률이 두 자릿수를 소폭 웃돌 가능성이 있다...

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"다 쿠팡 넘어가고 여긴 안 와요"…눈 돌리면 공실 '한숨' [현장+] 2026-02-13 18:52:01

730㎡뿐이었다. "권리금도 사라져"…방산시장 공실률 19.8% 베이킹 재료 가게 상인들은 매출 감소의 원인을 쿠팡 등 온라인쇼핑몰이라고 꼽았다. 베이킹 재료 가게 점주 60대 C씨는 "코로나19 이후에 손님들이 다 쿠팡으로 넘어갔다. 여기서 더 싸게 팔아도 쿠팡에 재료들이 다 있으니까 크리스마스도, 밸런타인 때도 오는...

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• #다 쿠팡 #재료 #방산시장 #베이킹 #가게 #골목 #온라인 #상가

단기임대 플랫폼 삼삼엠투, 작년 거래 1880억…"2.2배 성장" 2026-02-13 09:32:30

집’이 필요한 임차인과 공실을 최소화하려는 임대인을 연결하며 주거 시장을 혁신하고 있다. 실적 성장과 더불어 서비스 지표도 개선됐다. 이용자들은 편리한 비대면 계약에 가장 높은 만족도를 나타냈다. 임차인은 다양한 거주지 선택 옵션과 합리적인 비용을, 임대인은 빠른 계약 체결과 안정적인 임대 수익을 확보할...

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빌딩 하나에 '작은 도시' 담았다…잠들지 않는 日 역세권 [집코노미-집집폭폭] 2026-02-13 07:00:02

않은 곳은 오피스나 쇼핑 공간에 치우친다. 상가 공실의 원인이 된다. 일본은 최근 국제학교, 대학병원 등을 유치해 건물을 더 다양한 용도로 쓰는 추세다. 2023년 3월 준공한 ‘도쿄 미드타운 야에스’는 도쿄역 역세권에 있는 45층 높이 건물이다. 사무실과 상가, 호텔에 더해 초등학교, 버스 버미널, 육아 지원시설까지...

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김열매 "도심 오피스 복합개발, 주거 늘려 공동화 막아야" 2026-02-12 17:05:27

“중소형 빌딩은 공실이 늘고 대형 자산만 거래되는 등 오피스 시장이 재편되고 있습니다. 공급 과잉과 도심 공동화 문제를 해결하기 위해 주거 복합개발을 추진하는 등 업무지구에 대한 관념을 바꿔야 할 때입니다.” 김열매 코람코자산운용 리서치&전략실장(사진)은 12일 “지난해 CJ올리브영, 동국제강 등 사옥을 찾는...

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• #김열매 도심 #오피스 #실장 #임대료 #빌딩 #주거 #자산

SM그룹 삼환기업 '울산역 경남아너스빌 시그니처', 직주근접 입지 눈길 2026-02-12 15:41:01

긍정적인 요인으로 작용하며, 공실 리스크를 낮추는 기반이 된다. 일정 규모 이상의 고용 인프라가 유지되는 지역일수록 주거 수요의 안정성도 함께 확보되는 셈이다. 부동산 전문가는 “산업·업무시설과 가까운 주거지는 경기 변동 국면에서도 비교적 수요층이 유지되는 특징이 있다”며 “특히 30~40대 실수요 비중이...

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• #SM그룹 삼환기업 #주거 #지역 #가까운 #입지 #형성

"상업용 부동산 회복 끝났다…올해는 '옥석 가리기' 전쟁" 2026-02-12 14:36:44

최대치를 기록했다. 오피스 공실률은 3%대에 머물렀고, 물류센터 역시 공급 감소 효과로 공실이 빠르게 해소됐다. 최 상무는 "금리 인하로 차입 부담이 줄고 역마진이 해소되면서 투자 여건이 확실히 개선됐다"며 "지난해는 전반적 회복이 가시화된 해였다"고 평가했다. 그러나 올해는 결이 다르다. 기저 효과로 거래 규모...

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부동산R114 "새 아파트 단지 내 상가 점포 소형·고밀화" 2026-02-12 10:40:16

임차인 선호가 높아 상대적으로 공실 위험이 적고, 코로나19 팬데믹 이후 비대면 소비 추세가 정착된 점 또한 단지 내 상가의 소형화 움직임을 가속한 요인으로 분석된다. R114는 "상가 공급 규모를 최소화하는 추세가 강화되는 가운데, 소자본으로 운영할 수 있는 소규모·실속형 점포에 대한 임차 수요가 확대되면서 단지...

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• #부동산R114 새 #상가 #점포 #단지 #소형 #입주