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건물주의 세금 체납으로 인한 추심요청서, 어떻게 대응해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-06-01 10:00:02
수 있습니다. 이러한 단계는 의뢰인이 불필요한 법적 문제에 휘말리지 않도록 보호하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 4. 임대차계약서를 다시 검토하여, 건물주의 의무와 책임에 관한 조항이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 계약서에 따라 건물주의 세금 체납으로 인해 의뢰인이 입을 수 있는 피해에 대해 어떤 보호 조항...
서울 내 '그린 인증' 대형오피스, 4년새 두배 이상 증가 2024-05-30 09:58:19
위한 최우선 방안으로 선택했다. 하지만 10명 중 6명은 현재의 고금리 시장 환경에서 지속 가능한 건물로 리모델링하는 데 드는 비용 문제를 우려 요인으로 꼽았다. 이와 관련, JLL은 "비용 문제는 서울시가 진행하는 건물 에너지 효율화 사업, 임차인과 임대인 간 그린 기반 협력 구조 등을 통해 해결 방안을 모색할 수...
상가 임대차계약 시 ‘권리금 포기’ 특약, 유효할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-05-29 10:00:11
정당한 사유 없이 임대인에 의해 권리금을 포기하도록 강요받을 수 없습니다. 임차인의 영업권 및 권리금은 그들이 상가에 투자하고 노력한 결과물로, 법적으로 보호받아야 할 자산입니다. 다만, 임차인은 임차권을 양도할 의사를 임대인에게 통지해야 하며, 임대인은 통지받은 날로부터 7일 이내에 동의 여부를 전달해야...
민주당서 이탈표 나왔나…해병대원 특검법 부결 2024-05-28 18:53:23
개정안뿐 아니라 민주유공자법·한우산업지원법·농어업회의소법 제정안 등 자신들이 본회의에 직회부한 법안을 일방 처리했다. 추 원내대표는 본회의 직후 기자들과 만나 “거부권 행사 건의를 적극 검토하겠다”고 했다. 법제처는 이날 저녁 전세사기특별법 개정안 등 5개 쟁점 법안을 국회로부터 접수했다. 정부는 29일...
巨野 끝까지 입법 독주…전세사기특별법 등 5건 단독처리 2024-05-28 18:32:54
개정안뿐 아니라 민주유공자법·한우산업지원법·농어업회의소법 제정안 등 자신들이 본회의에 직회부한 법안을 일방 처리했다. 추 원내대표는 본회의 직후 기자들과 만나 “거부권 행사 건의를 적극 검토하겠다”고 했다. 법제처는 이날 저녁 전세사기특별법 개정안 등 5개 쟁점 법안을 국회로부터 접수했다. 정부는 29일...
[속보] 野, '전세사기특별법' 본회의 단독 처리…與 표결 불참 2024-05-28 16:02:35
임대인으로부터 회수하는 방식으로 지원하는 ‘전세사기피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법(전세사기특별법)’ 개정안이 28일 야당 단독 표결을 통해 국회를 통과했다. 연합뉴스에 따르면 국회는 이날 오후 본회의를 열어 재석의원 170명 전원 찬성으로 개정안을 가결했다. 국민의힘은 더불어민주당을 비롯한 야당의...
전세사기 특별법 '정부안' 내놓는다…LH, 피해주택 매입 확대 2024-05-26 09:32:39
임차인이 협의매수를 원한다 해도 임대인 정보를 확보해 협의매수를 제안하기 어렵다는 문제도 있다. 국토부 관계자는 "LH가 경·공매에서 피해주택을 지금보다 훨씬 폭넓게 매수할 수 있도록 할 것"이라며 "정부안은 열려 있는 안이기에 이를 바탕으로 여야와 협의하고 피해자 단체의 의견도 계속해서 수렴하겠다"고...
건물 매각 전 신규 임차인 유치 시 주의사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-25 10:00:02
선량한 관리자의 주의 의무가 상대적으로 떨어질 수 있어 적절한 관리가 필요합니다. 소위 깔세로 사용되는 임차인은 사업자등록증의 대상이 아니며, 일시적인 사용 목적이 명확하기 때문에 상가건물임대차보호법의 적용 대상이 아닙니다. 만일, 의뢰인께서 정상적인 임차인을 유치하되 건물을 매각하거나 신축하려 할 때...
전세사기 의혹 또 터졌다…피해 '우후죽순' 2024-05-24 20:50:08
특정 임대인과 관련해 수십억원대의 전세 보증금 피해를 봤다는 내용의 고소장이 접수돼 경찰이 수사에 나섰다. 24일 수원중부경찰서에 따르면 지난달 수원시 장안구 연무동 한 도시형생활주택의 임차인 12명이 이 건물 임대인 A씨 등을 사기 혐의로 수사해달라며 고소장을 냈다. 고소인들이 주장하는 피해 규모는 약...
전세사기 특별법 이대로는…"선구제 후회수 불가" 2024-05-23 17:41:08
한 가치 평가가 어렵다는 이유에서다. 최우석 HUG 경공매지원센터 팀장은 "임대인이 다주택자일 경우 조세채권 안분을 해야 하는데 선순위 조세채권금액 산정이 곤란하고, 예상 낙찰가를 파악하는 것도 사실상 불가능"이라고 말했다. 형평성 문제도 도마 위에 올랐다. 안형준 변호사는 "선구제 후회수가 모든 전세계약에...