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임차인 도망가고 비어 있는 내 건물, 어떻게 하면 좋을까요? [한경부동산밸류업센터] 2024-02-17 10:00:05
부동산 시장은 다양한 외부적 요인 (EX. 대출금리 상승, 인플레이션, 세금정책 변화, 인구의 이동, 경기침체 등)에 영향을 받기 때문에 지속적인 시장분석과 이에 따른 임대인의 유연한 대응 전략이 필요합니다. 의뢰인께서 투자한 건물의 경우 (1) 해당 지역 경제의 침체로 인한 임차인들의 이탈 (2) 주변 지역 내 신축...
2월 15일 美증시 특징주 [글로벌 시황&이슈] 2024-02-15 08:14:52
한 논의 중이라는 마켓워치의 보도가 나왔습니다. 이번 인수 목적은 TV 판매가 아니라, 광고 매출 확대인 것으로 분석되는데요. 아마존이 자체 스마트 TV 사업을 구축해, 미국에서 가장 큰 광고 플랫폼으로 자리 잡자, 월마트오 이번 인수를 통해 자사 광고를 더 노출시킬 수 있는 환경을 조성할 계획입니다. 월마트는 현재...
[서미숙의 집수다] "전세대출에도 소득 따진다"…전세 DSR 도입 파장은 2024-02-15 07:41:23
도움되지만 임차인은 대출액 감소, 임대인은 보증금 반환 부담 월세 전환 늘고 싼 전세로 밀려날 수도…"시장 파장 고려 제한적 시행을" (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 정부가 올해 안에 전세자금대출에도 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하기로 하면서 전세 DSR이 전세시장의 큰 변수로 떠오르고 있다. 전세대출의 DSR...
'만병통치약' 주택도시보증공사…곳곳에 퍼 주다 골병 2024-02-14 17:33:19
중심으로 한 각종 지원방안을 내놨습니다. 하지만 HUG의 재무 상황은 지속적으로 악화하고 있습니다. 실제 HUG가 대신 갚아준 대위변제금액과, 회수해야 할 채권의 잔액은 2년 새 7배 가까이 급증했습니다. 반면, 채권 회수율은 지속적으로 감소하고 있습니다. 엎친 데 덮친 격으로, 임대인의 전세금 미상환 가능성을...
임대차 기간이 종료된 후 전세보증금을 받지 못한 경우, 임차권등기명령신청으로 반환 받을 수 있어 2024-02-14 15:36:17
그대로 유지되면서, 임대인에게는 등기부에 세입자에게 돌려주지 않은 보증금과 정보가 기록되게 된다. 이는 새로운 예비 세입자가 계약 전 확인할 수 있고 확인 후 계약하지 않을 명확한 사유가 될 수 있기 때문에, 임대인의 입장에서는 장기적인 손해로 이어지기 전 보증금을 이전 세입자에게 다시 돌려주는 경우가 많다....
에어비앤비, '깜짝 실적' 작년 4분기 매출 17% 급증 2024-02-14 11:38:35
3% 증가한 157달러로 집계됐다. 에어비앤비는 "2023년은 또 한 번 놀라운 해였다"며 "호스트(임대인) 커뮤니티가 500만개를 돌파했고, 글로벌 활성 숙소 수가 770만개로 역대 최대치를 기록했다"고 말했다. 그러면서 "에어비앤비는 변곡점에 서 있다"며 "지난 3년간 핵심 서비스를 완성하는 데 주력했다면 앞으로는 미개발...
역전세 반환대출 5개월간 1천600건 '찔끔'…올해 7월 종료 2024-02-12 06:55:01
종료 까다로운 대출 요건…역전세난 우려 무색하게 한 전셋값 인상 영향도 임대인단체 "소형·저가주택엔 도움 안돼"…추가 규제완화 요구 (세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 역전세로 보증금 반환이 어려운 집주인을 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 완화한 '역전세 반환대출'이 4대 시중은행에서 출시 이후...
뜨는 동네의 빛과 그림자, 젠트리피케이션 [한경부동산밸류업센터] 2024-02-11 10:00:02
통한 안정화 방안이나 특정 지역내 임대료 상한선을 규제하는 방안으로 임대료를 안정화 할 수 있는 방안이 있다. ③ 지역 공동체 운영 법제화나 조례 등을 통해 강제화 하는 방안도 방법이지만 지역 전체가 자발적으로 움직이는 방안이 최선일 수 있다. 젠트리피케이션 방지 대책이 중장기적으로는 상권 보호에 도움이...
HUG가 대신 갚고 회수못한 전세금 4조원…회수율 15% '뚝' 2024-02-11 06:05:03
악화하고 있다. 맹성규 의원은 "대위변제액이 증가한 가운데 경매가 지연되면서 HUG가 받아야 할 채권 잔액이 증가하는 추세"라며 "악성 임대인 등에 대한 처벌과 구상권을 강화하는 방안을 마련해 HUG의 재정 건전성을 확보해야 한다"고 말했다. chopark@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포, AI...
“건물주 바꼈으니 보증금 돌려주세요” [한경부동산밸류업센터] 2024-02-10 10:00:25
한 물권변동의 효과’입니다. 아무리 임대차 계약기간이 많이 남아 있더라도 그 계약은 기존(前) 소유자와 현재(現) 임차인이 체결한 임대차계약(채권)이기 때문에 새로운 소유자에게는 유효하지 않습니다. 대법원의 1998년 9월 2일자 98마100 판결에 따르면, 임차인이 새로운 임대인과의 임대차 관계에서 승계를 원하지...