부동산 경매 투자 성공의 비밀: 입찰 전 반드시 확인해야 할 7가지 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-21 15:17:02

그 잔액까지 인수해야 합니다. 만약 확정일자가 늦거나 배당요구를 하지 않았다면, 낙찰자는 입찰금과 별개로 수억 원의 보증금을 추가로 부담할 수 있습니다. 이는 곧 자금 계획 실패로 이어집니다. 따라서 입찰 전 임차인의 전입일, 확정일자, 배당요구 여부를 종합적으로 분석하여 ‘실질 취득가’를 재산정해야 합니다....

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엄정숙 변호사 "임대인 개인회생 신청해도 전세금 반환소송 가능" 2026-02-19 10:21:17

변제계획 인가결정일 또는 절차 폐지결정 확정일까지 중지된다"고 설명했다. 개시결정 이후의 신규 소 제기에도 주의가 필요하다. 엄 변호사는 "개인회생채권은 절차 내에서 신고·확정한 뒤 변제계획에 따라 처리하는 구조여서, 개시결정 후 별도로 이행의 소를 제기하는 것은 실무상 제한되는 경향이 있다"며 "아직 소송...

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• #엄정숙 변호사 #임대인 #개시결정 #제기 #개인회생

[팩트체크] 전세제도, 한국에만 있다고?…조선 후기 처음 등장 2026-02-06 06:30:01

2023년 11.24%까지 감소했다. 대법원 등기정보광장의 연도별 확정일자 부여 현황을 보면 지난해 확정일자를 받은 임대차거래 중 전세는 36.8%, 월세는 63.2%로 나타났다. 국가데이터처 국가통계연구원의 '한국의 사회동향 2025' 보고서에 따르면 2015년 월세 비중이 전세 비중을 앞지른 후 그런 흐름이 계속 유...

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대항력·우선변제권·최우선변제권으로 완성하는 임차인의 3단 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-05 11:09:01

확정일자를 받은 그 즉시 우선변제권이 발생하며 배당 순위가 확정됩니다. 이처럼 발생 시점의 미묘한 차이로 인해 경매 시 보증금 회수 여부가 갈릴 수 있으므로, 임차인은 계약 직후 지체 없이 대항력과 확정일자를 모두 갖추는 것이 중요합니다. 3. 가장 소중한 소액보증금 보호: 최우선변제권 임대차 시장에서 사회적...

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"다세대 소개 안 해요"…공인중개사 손사래 왜? 2026-01-26 17:31:30

세대의 임대차계약 확정일자 등이 등기부등본에 나타나지 않는 미공개 정보라는 데 있다. 임대인이 정보 공개를 거부하면 중개사가 강제로 확인할 방법이 사실상 없다는 것이다. 한국공인중개사협회는 2022년부터 국토교통부와 국회에 임대인의 관련 정보 공개를 의무화하는 법 개정을 요구해왔다. 하지만 임대인의 재산권...

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• #다세대 소개 #공인중개사 #다세대주택 #설명 #정보 #거래

안전·편의에 금리 혜택까지…부동산 전자계약 이용 급증 2026-01-22 11:00:03

관공서를 방문하지 않아도 실거래 신고와 확정일자 부여가 자동 처리되고, 전자계약서는 공인전자문서센터에 보관돼 중개사의 종이계약서 보관 의무(5년)가 면제되는 등 행정 편의도 향상된다. 아울러 전자계약을 이용하는 매수인과 임차인은 시중은행 대출에서 0.1∼0.2%포인트의 금리 인하 혜택을 받는다. 등기대행수수료...

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• #안전편의에 금리 #전자계약 #부동산 #이용 #혜택 #거래

전세 분쟁의 책임 주체 확장…공인중개사도 책임이 쟁점이 되는 시대 2026-01-16 09:00:06

개정(2024년)으로 공인중개사가 확정일자 부여현황이나 국세·지방세 체납 여부를 설명하도록 하는 등 공인중개사의 설명 및 확인 의무가 확대되는 추세를 보이고 있다. 이러한 분위기 속에서, 최근 대법원은 다가구주택 임대차 계약에서 공인중개사의 책임을 대폭 강화하고 임차인 보호를 한층 두텁게 하는 중요한 대법원...

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자금조달계획서 시대, 계약서보다 먼저 점검할 것 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-10 11:02:01

방법이 명확히 기재돼야 하며, 공증이나 확정일자를 통해 작성 시점의 객관성을 확보하는 것이 바람직합니다. 더 중요한 것은 ‘실행의 흔적’입니다. 약정된 이자가 실제로 지급되고, 그 내역이 금융 거래 기록으로 남아 있어야 세무조사 과정에서 의심을 피할 수 있습니다. 최근 서울의 한 아파트를 취득한 A씨는 부족한...

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• #자금조달계획서 시대 #부동산 #투자 #취득 #소득 #자산 #자금 #자금출처 #자녀 #국세청 #중요