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권리금 '1억' 넘던 곳이 '텅텅'…비명 쏟아진 '자영업 무덤' [유령상가 리포트 下] 2025-10-06 14:55:55
있습니다. 임대인은 공실을 채우지 못해 전전긍긍하고, 그나마 들어온 임차인은 수익을 내지 못해 폐업을 고민합니다. 한때 기대를 모았던 신도시 상가 곳곳이 이같은 '유령상가'로 전락하면서 지역경제도 타격을 입었습니다. 한경닷컴은 3부작 기획을 통해 신도시 상가 공실의 실태를 진단하고, 구조적 문제점을...
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"오가는 사람이 없어요"…무너진 상권에 집값도 '털썩' [유령상가 리포트 中] 2025-10-05 21:34:16
있습니다. 임대인은 공실을 채우지 못해 전전긍긍하고, 그나마 들어온 임차인은 수익을 내지 못해 폐업을 고민합니다. 한때 기대를 모았던 신도시 상가 곳곳이 이같은 '유령상가'로 전락하면서 지역경제도 타격을 입었습니다. 한경닷컴은 3부작 기획을 통해 신도시 상가 공실의 실태를 진단하고, 구조적 문제점을...
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"손님이 없어요"…'송일국 삼둥이 거리'로 이름값 했던 상가 '비명' [유령상가 리포트 上] 2025-10-04 13:57:50
있습니다. 임대인은 공실을 채우지 못해 전전긍긍하고, 그나마 들어온 임차인은 수익을 내지 못해 폐업을 고민합니다. 한때 기대를 모았던 신도시 상가 곳곳이 이같은 '유령상가'로 전락하면서 지역경제도 타격을 입었습니다. 한경닷컴은 3부작 기획을 통해 신도시 상가 공실의 실태를 진단하고, 구조적 문제점을...
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꼬마빌딩 투자, 자동 증식의 시대는 끝났다 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-04 11:05:01
'수익환원가치'를 극대화합니다. 단순한 리모델링을 넘어, 건축과 임대 수익 모델을 통합하는 전략적 프로세스입니다. 많은 투자자가 이 공간 기획과 시공 단계에서 가장 큰 난관에 봉착합니다. 건축주가 경험이 부족할 경우, 프로젝트의 주도권을 시공사나 설계사에 완전히 빼앗겨 예상치 못한 추가 비용(Change...
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오픈AI, 10년 만에 몸값 700조원…스페이스X 제쳤다 2025-10-03 17:04:05
비용도 부담이다. 오픈AI는 올해부터 2030년까지 서버 임대 비용 등으로 약 4500억달러를 쓸 계획이다. 여기에 오라클, 소프트뱅크와 공동으로 추진 중인 AI 서버 프로젝트 ‘스타게이트’에는 5000억달러가 들어간다. AI 모델을 당장 수익화하기 어려운 현 상황도 오픈AI의 약점으로 꼽힌다. ‘쩐의 전쟁’이 된 AI 경쟁...
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업종명 실수로 5년치 '종부세 날벼락'…민간리츠 10곳 중 7곳 비상 2025-10-03 16:30:42
파장이 예상된다. 공공지원 민간임대는 임대 기간 수익을 내기 어려운 구조다. 공공성을 고려해 비교적 낮은 임대료와 임대료 인상률 제한 같은 규제를 적용받기 때문이다. 반면 건설비 상환, 유지·보수비, 운영비 등 비용은 지속해서 발생한다. 종부세 합산 배제 혜택을 주는 것도 이런 이유에서다. 국세청은 아직 종부세...
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'두 글자' 잘못 썼다고 종부세 1조 물어낼 판 2025-10-03 16:29:57
임대 기간에는 수익이 거의 나지 않는다. 대출 등을 받아 세금을 내야 하는 사업장은 파산 위기를 맞을 공산이 크다. 주택도시기금 출자와 민간업체 참여 기피로 공공지원 민간임대 사업이 차질을 빚을 가능성도 작지 않다. 오윤 한양대 법학전문대학원 교수는 “주택임대업 등록은 일부 사업자의 투기와 소득세 신고 누락...
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꼬마빌딩 투자, NPL·경매에서 답을 찾다 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-03 15:46:01
외관이나 임대수익률만 보는 것이 아니라, 해당 자산이 가진 ‘금융 리스크의 깊이’를 읽어낼 수 있습니다. 예를 들어 일반 매물을 검토할 때도 등기부등본상 근저당권 규모, 채권최고액 설정 비율, 채무 관계 등을 NPL 전문가의 시각으로 분석할 수 있습니다. 채무 비율이 과도하거나 잠재적으로 NPL화될 위험이 있다면,...
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역세권 상가 투자할 땐 '집객력·동선' 중요 2025-10-01 17:34:38
신림, 홍대, 신촌 지역으로 확대되고 있다”고 말했다. 박 대표는 젊은 세대를 중심으로 단기 임대 수요가 증가하고 있지만 공급은 크게 부족한 실정이라고 했다. 그는 “한 달 임대료로 따져 보면 단기 임대가 장기 임대보다 수익을 30%가량 더 낼 수 있다”며 “강남권에서는 임대 관리 업체를 활용해 단기 임대를 놓는...
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"전세난 심화…실수요자 매매 지원책 나올 것" 2025-10-01 17:34:17
임대 수익 확보에 유리하다”며 “최근에는 주거용 부동산에 이어 상업용 부동산도 높은 수익을 기대해볼 수 있다”고 말했다. 일본 도쿄 부동산 임대시장은 수요가 몰리며 공실률이 낮아져 투자 환경이 더 좋아졌다는 게 김 대표의 설명이다. 그는 “도쿄는 중소형 빌딩이라고 해도 공실률이 3%대로 낮다”며 “최근에는...
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