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익선동 한옥 건물 경매···투자 가치와 밸류업 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-24 11:12:01
그들의 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 추가 부담금이 발생할 수 있으므로, 해당 부동산에 대한 현장 조사와 임대차 관계 분석이 반드시 수반되어야 합니다. 공간 활용 전략 본 프로젝트는 전통 목조 건축 방식으로 지어진 한옥 건물로, 일반 건축물보다 초기 건축비용이 높게 소요된 사례입니다. 그러나 이미...
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역세권·항아리 상권·저가 매물, 삼박자 갖춘 꼬마빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-23 11:15:01
존재할 경우 그들의 대항력 유무에 따라 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액이 발생할 수 있으므로, 해당 부동산에 대한 현장 조사와 임대차 관계 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 공간 기획 분석 이 건물은 1989년 준공되어 노후화가 심하고 다수의 공유자로 인해 관리가 제대로 이루어지지 않았습니다. 따라서 낙찰 후...
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감정가보다 130억 낮은 신촌역 초역세권 빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-16 11:03:01
임차인의 대항력 유무에 따라 낙찰자에게 추가적인 부담금이 발생할 수 있으므로, 반드시 현장 조사와 임대차 관계 분석을 함께 진행하는 것이 중요합니다. 공간 분석 및 투자 전략 이 부동산은 신촌역이라는 핵심 상권에 위치하여 입지적 안정성과 상권의 지속성이 이미 확보되어 있습니다. 따라서 대규모 공사 비용을...
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전세금 반환소송 이겼는데…아직도 돈 못 받았다면 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-09-03 06:30:04
주택임대차보호법 제3조의2는 임차인의 대항력과 우선변제권을 보장하고 있지만, 이는 다른 채권자와의 우선순위를 정하는 것일 뿐 회수 가능한 재산이 있을 때의 이야기입니다. 근본적으로 임대인에게 변제 능력이 없다면 법적 보호 장치도 한계가 있습니다. 전세금반환소송은 사후 구제 수단이 될 수 있지만, 실질적 보...
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싸게 낙찰받은 건물, 왜 손해로 끝날까? [한경부동산밸류업센터] 2025-08-30 10:33:01
임차인의 대항력입니다. 말소기준권리보다 먼저 대항력을 취득한 임차인이 존재한다면, 낙찰자는 새로운 소유자가 된 이후에도 임대차 관계를 그대로 승계해야 하고, 보증금 반환 의무까지 떠안게 됩니다. 특히 임차인이 전입신고와 확정일자를 갖추었다면 그 효력은 더욱 강력합니다. 즉, 기준권리를 오판하면 ‘싸게...
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MZ세대 상권 핵심! 광진구 화양동 빌딩, 경매물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-19 11:07:01
기간의 정확한 확인 ● 확정일자 부여 여부 및 대항력, 우선변제권 발생 요건 충족 여부 검증 ● 법인, 종교 단체, 외국인 임차인의 상가건물임대차보호법 적용 가능성 판단 ● 계약 기간 만료 임차인 및 점유 불확실 호실의 명도 소요 시간, 비용 산정 ● 유치권 행사 가능성 있는 호실의 공사대금 지급 여부와 채권의...
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신탁 전세사기 LH 매입 첫 사례…대구 다세대주택 16가구 2025-08-17 07:11:50
임차인들도 주택임대차보호법상 대항력을 인정받지 못해 신탁자 측이 법적 절차를 거쳐 퇴거를 명령하면 쫓겨나야 하는 처지다. 효력이 없는 임대차계약을 바탕으로 해당 세대에 거주하고 있어 법적으로는 불법 점유가 되기 때문이다. 이번에 매입이 결정된 대구 다세대주택 역시 신탁사 측에서 임차인들을 상대로 퇴거를...
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부동산 매매계약 전, 이것만은 꼭 챙기세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-15 16:13:02
이러한 정보를 통해 해당 임차인이 대항력을 갖추었는지, 혹은 우선변제권을 행사할 수 있는지를 사전에 판단할 수 있습니다. 특히, 주택은 주택임대차보호법, 상가는 상가건물임대차보호법의 적용을 받기 때문에, 단순히 계약서를 확인하는 것만으로는 부족합니다. 해당 임차인이 전입신고(또는 사업자등록)와 확정일자를...
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강남역 도보 3분 빌딩, 드디어 경매로 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-09 15:08:01
대항력 발생 요건 충족 여부 점검 3. 임차인이 상가건물임대차보호법의 적용 대상인지 여부 판단 4. 자진 퇴거 가능성 및 명도 소송 소요 시간·비용 예상치 확보 5. 현수막 유치권자의 권리 주장 실체 확인 (공사대금 지급 여부 등) 결론적으로, 다수의 임차인이 점유 중이고 일부는 확정일자까지 부여된 상태이나, 권리...
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전세사기 피해자 7월 한 달간 748건 추가 인정…누적 3만2천여건 2025-08-03 11:00:00
않았다. 국토부 관계자는 "피해자 요건은 대항력 확보 여부, 보증금 상한 초과 여부, 다수 피해 발생 여부, 보증금 미반환 ‘의도’ 여부 등을 종합적으로 따져 결정된다"며 "향후 요건 충족 여부가 달라질 경우 재신청이 가능하다"고 설명했다. 이와 함께 전세사기 피해자의 주거 안정을 위한 LH의 피해주택 매입도...
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