“대출 잘 나온다”는 말에 속지 마세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-04-13 10:08:02

? 예: 감정가 10억원 × 70% = 7억원 대출 가능 ③ 임차보증금 공제 또는 공실 리스크 반영 ? 임차인 보증금 차감, 공실일 경우 담보인정금액의 1/6 공제 ? 실질 담보금액은 더 줄어듦 (예: 7억원 → 약 5.8억원) ④ 신용대출 여부 및 공동담보 조건 ? 담보금 초과 시엔 신용대출로 보완 가능 ? 다른 부동산을 공동담보로...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #대출 잘 #대출 #가능 #부동산 #경우 #계약 #금융기관 #법인 #명의 #리스크

"25억 잠실 아파트, 31억 주고 샀다"…들썩이는 이유 [이송렬의 우주인] 2025-04-12 08:06:46

단지 전용면적 131㎡(12층)는 지난달 31일 감정가 25억4000만원의 125.1%인 31억7640만원에 낙찰됐다. 이 단지의 직전 최고가는 28억7500만원이었는데 경매를 통해 신고가를 경신한 셈이다. 지난 1일엔 서초구 반포동에 있는 '아크로리버파크' 전용 84㎡가 낙찰됐다. 기존 감정가는 51억원이었지만 한 차례 유찰돼...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #25억 잠실 #경매 #물건 #토지거래허가구역 #규제 #지역 #낙찰 #서울 #이후 #적용

분양전환형 장기전세 아파트 ‘동대구 태왕아너스 더팰리스’ 성황리에 오픈 2025-04-11 09:58:31

10년간 거주하다 임대기간이 끝나면 감정가의 85%, 즉 15% 할인해서 분양받는 혜택까지 더해진다. 계약금 1차 계약금 500만원만 납부하면 2?3차 계약금과 중도금은 무이자 대출을 받을 수 있고, 발코니 확장 무상 혜택까지 받을 수 있다. 대구광역시 동구 일원에 조성되는 '동대구 태왕아너스 더팰리스'는 지하...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #분양전환형 장기전세 #분양전환형 #장기전세 #아파트 #수성구

"6억에 샀는데 6000만원 됐다"…'유령 상가' 즐비한 동네 2025-04-10 04:56:18

냉각기를 보내고 있다. 경매에서도 줄줄이 외면받으면서 감정가의 10분의 1 수준에 낙찰되는 사례까지 나왔다. 지역 부동산 업계에서는 이 사례를 두고 침체한 배곧신도시 상권의 현실을 여실히 보여주는 사례라고 입을 모은다. 2019년 6억에 샀는데…6년 만에 '6200만원' 낙찰10일 수원지방법원 안산지원에 따르면...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #6억에 샀는데 #상가 #경매 #상권 #도시 #감정가 #임차인 #최저 #매각가격 #기대 #부동산

토허제 여파로 달아오른 경매…서울 낙찰가율 3년 만에 최고 2025-04-09 17:13:33

감정가 대비 낙찰가 비율)이 약 3년 만에 최고치를 기록했다. 9일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 2888건으로 지난 2월(3379건) 대비 약 15% 감소했다. 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 39.9%로 2월(42.6%)보다 2.7%포인트 하락했다. 낙찰가율(85.1%)은 2월(84.7%)과...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #토허제 여파로 #건수 #지난달 #서울 #진행

서울 아파트 낙찰가율, 2년 9개월 만에 최고치 2025-04-09 14:10:00

낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 2년 9개월 만에 최고치를 기록했다. 9일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 2888건으로 전월(3379건) 대비 약 15% 감소했다. 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 39.9%로 전달(42.6%)보다 2.7%포인트 하락했다. 낙찰가율(85.1%)은...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #서울 아파트 #전월 #아파트 #건수 #낙찰가율 #전달 #진행

분양전환형 장기전세 아파트 '동대구 태왕아너스 더팰리스', 11일 주택홍보관 개관 2025-04-09 14:00:01

납부하면 10년간 거주가 가능하며 임대 종료 후에는 감정가의 85% 수준으로 우선 분양받을 수 있다. 감정가는 일반적으로 시세보다 낮게 산정되므로 실질적으로 약 25%에 가까운 분양가 절감 효과를 기대할 수 있다. 초기 부담을 낮추기 위한 다양한 금융 혜택도 제공하는데, 1차 계약금 500만 원으로 2·3차 계약금과 중...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #분양전환형 장기전세 #동대구 #다양 #태왕아너스 #팰리스 #수성구 #거주 #예정