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[시사이슈 찬반토론] '내 집 재건축'에도 개발이익 환수, 어떻게 볼까 2024-04-01 10:00:05
개발이익을 노리고 일부러 헌집을 사는 일이 잦아지면서 빚는 현상이다. 이런 가수요가 부동산시장 상승기에 오름세를 부채질한다. 투기 근절 차원에서도 과감한 초과이익 환수제는 필요하다.[반대] '새 집에서 살 선택권' 막는 건 곤란 과도한 환수, 재건축 억제해 집값 불안재화의 하나인 주택은 기본적으로 개인...
[서미숙의 집수다] 개정 재건축초과이익환수법 시행…부담금 청구서 날아온다 2024-03-27 10:12:25
불합리하다"며 "미실현이익에 대한 과세, 지분 쪼재기나 단타 투기 등이 성행하는 재개발 사업 및 고가의 시세차익만 가져가는 일반분양자와의 형평성 문제도 고려해야 한다"고 덧붙였다. 전문가들은 재초환 폐지가 어렵다면 입주 시점 시세에 따라 부담금이 달라지는 '복불복' 과세가 아니라 용적률 혜택에 따른...
"이러다 폭탄 맞을 판, 4억 낼게요"…평촌 집주인들 '결단' 2024-03-20 06:30:02
'부담'재건축초과이익환수제(재초환)나 공공기여 등 재건축 규제 대못도 부담 요소다. 재건축초과이익환수제는 재건축으로 오른 집값에서 개발비용과 평균 집값 상승분을 뺀 금액을 초과 이익으로 보고 조합원에게서 환수하는 제도다. 오는 27일부터 개정안이 시행돼 부담금이 면제되는 초과 이익 기준은 기존...
공사비 결론 안 났지만…반포주공1 재건축 이달 말 착공 2024-03-19 17:28:01
관리처분 인가를 신청해 2018년 부활한 재건축초과이익환수제 적용을 피했다. 2021년 이주를 마치고 철거까지 했지만, 착공은 계속 미뤄졌다. 최근엔 공사비 협상으로 진통을 겪고 있다. 조합이 시공사 입찰공고를 낸 2017년 당시 공사비는 약 2조6411억원(3.3㎡당 541만원)으로 책정됐다. 시공사 현대건설이 지난 2월 조합...
부담금 줄지만…재건축 사업 '약발' 먹힐까 2024-03-18 17:35:18
초과이익환수법이 시행되기 때문이다. 하지만 재건축 사업이 활기를 띨지는 미지수라는 분석이 나온다. 치솟는 공사비와 고금리, 분양시장 침체 등으로 재건축 사업성이 떨어진 데다 시공사 선정도 쉽지 않아서다. 업계에서는 법 시행 전부터 추가적인 규제 완화가 필요하다는 지적이 나오고 있다. 초과이익 8000만원...
박상우 장관 "PF위기, 금융권도 책임져야…리츠 활용해 기업형 임대주택 활성화" 2024-03-14 18:32:17
▷박 장관=좋은 지적이다. 이미 재건축 초과이익 환수제나 일정 비율을 임대주택을 짓도록 하는 제도가 있다. 사실 부의 재분배는 여러 재정·금융 정책을 총동원해 달성해야 하는 과제다. 이와 별개로 재건축은 재건축대로 시켜줘야 한다. 모기지(주택담보대출)라고 하면 고상해 보이는데 ‘빚내서 집 사라’는 표현은 정...
분당을 김은혜, '재건축 초과이익 환수제 폐지' 공약 내걸어 2024-03-04 16:54:13
홍보수석이 재건축 초과이익 환수제를 폐지하겠다는 공약을 4일 내걸었다. 김 전 수석은 "재건축부담금은 더불어민주당 정권이 만든 대표적인 재건축 규제 대못"이라며 "공사비 상승과 고금리 등 현실을 생각할 때 재건축부담금이 존재하는 한 재건축으로 수익을 내기 어렵다"고 주장했다. 그러면서 "재건축부담금은 완화를...
서울 아파트 4채 중 1채, '안전진단 없는 재건축' 대상 2024-01-14 08:59:19
분석이 나오는 이유다. 이에 재건축 초과이익 환수제를 유예해 전체적인 재건축 추진 속도를 높이거나, 고밀도 복합사업으로의 전환이 필요하다는 주장이 나온다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "공급 부족이 우려되는 상황에서 도심 주택 공급을 확대할 수 있는 방안은 재건축·재개발 활성화"라며 "안전진단 절차를...
서울 아파트 4채 중 1채 '안전진단 없는 재건축 착수' 대상(종합) 2024-01-14 08:20:05
어려운 상황"이라고 말했다. 재건축 초과이익 환수제를 유예해 전체적인 재건축 추진 속도를 높이거나, 고밀도 복합사업으로의 전환이 필요하다는 주장이다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "공급 부족이 우려되는 상황에서 도심 주택 공급을 확대할 수 있는 방안은 재건축·재개발 활성화"라며 "안전진단 절차를 일일이...
서울 아파트 4채 중 1채 '안전진단 없는 재건축 착수' 대상 2024-01-14 07:02:00
어려운 상황"이라고 말했다. 재건축 초과이익 환수제를 유예해 전체적인 재건축 추진 속도를 높이거나, 고밀도 복합사업으로의 전환이 필요하다는 주장이다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "공급 부족이 우려되는 상황에서 도심 주택 공급을 확대할 수 있는 방안은 재건축·재개발 활성화"라며 "안전진단 절차를 일일이...