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교회는 권리금 받을 수 있을까?…비영리 임차인의 권리와 한계 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-11 09:46:01
건물의 3개 층을 교회(종교시설)가 사용 중이며, 입주는 약 4년 전입니다. 이 교회가 10년간 임차권 보호 대상인지, 그리고 퇴거 시 권리금을 요구한다면 임대인으로서 어떤 대응이 가능한지 궁금합니다.” 상황 분석 및 가이드 안녕하세요. 부동산 투자 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 많은 임대인이 고민하는 비영리...
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경매에 따른 상가 임차인의 권리금 손해[법으로 읽는 부동산] 2025-05-08 16:35:14
주장은 받아들이지 아니한다(구 상가건물임대차보호법 제10조의 4 제1항 각 호는 예시적 규정이므로 각 호에 해당하지 아니하더라도 상가건물임대차보호법 제10조의 4의 책임을 져야 한다고 하는 원고의 주장은 법조문의 규정 형식에 비추어 보아 받아들일 수 없다). 그렇다면 권리금을 보호하기 위해 상가 임차인은 계약...
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"HUG 보증 공백 땐…보증금반환소송 유효" [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-05-02 09:45:26
확보하는 것이 기본 전략입니다. 주택임대차보호법이 보장하는 절차만으로도 통상 가압류나 가처분 등 별도 보전 조치는 생략할 수 있습니다. 다만 역전세로 담보가치가 급락했거나 선순위 채권이 과다한 상황이라면 임대인 소유의 타 부동산이나 금융자산에 대한 가압류를 예외적으로 병행해 회수 가능성을 높일 수 있습니...
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임대료 미납 대처법: 계약서 작성부터 소송까지 [한경부동산밸류업센터] 2025-04-20 10:55:02
확인해야 합니다. 건물의 용도에 따라 해지가 가능한 연체 기준이 다르기 때문입니다. 주택은 ‘주택임대차보호법’의 적용을 받습니다. 이 경우 임차인이 2기분 이상 임대료를 연체하면 임대인은 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 반면, 상가는 ‘상가건물임대차보호법’이 적용되며, 3기분 이상의 임대료가 미납되어야...
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지역별 환산보증금액에 따라 달라지는 상가임대차보호법 규정은 2025-04-02 16:07:32
상가건물을 임대차할 때 상가건물임대차보호법이 적용되는지에 따라 임차인이 보호받는 내용이 달라지는 경우가 많으므로 거래 시 이를 주의할 필요가 있다. 상가건물임대차에 상가건물임대차보호법이 적용되는지에 따라 임대차의 환산보증금 액수는 크게 달라질 수 있다. 상가건물임대차보호법의 적용 대상이 되는...
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임차인 보호법에 막힌 신축…해결책은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-03-30 15:37:01
신축하지 않고 기존 건물을 유지할 경우, 임대료를 시세대로 인상할 수 있을까요? “최근 제 건물 주변 상권이 빠르게 성장하고 있습니다. 혹시 신축 계획을 철회하고 기존 건물을 계속 보유한다면, 주변 시세에 맞춰 임대료를 인상하고 싶은데 법적으로 가능한가요?” ?? 상황 분석 및 가이드 필자는 의뢰인의 상황에 대해...
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공실 위기에 처한 꼬마빌딩 구하기 [한경부동산밸류업센터] 2025-03-08 10:41:02
임시적으로 유치하여 일정 기간 건물을 사용할 수 있도록 하는 방식. 깔세 임차인은 보증금이 낮지만 상대적으로 월세를 높게 지불하는 특징이 있습니다. 이를 통해 새로운 장기 임차인을 유치하기 전까지 공실 위험을 완화할 수 있습니다. 깔세 계약은 사업자등록증이 필요하지 않아 상가건물 임대차보호법의 적용을 받지...
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[단독] "못 나가"…月 2000만원 'DDP' 1층 카페에 무슨 일이 2025-02-09 15:09:55
"다른 상가들은 정상적으로 영업을 지속하고 있는데 카페만 퇴거하라는 요구는 형평성에 어긋난다"며 억울함을 호소했다. 상가임대차보호법이 일반 상가의 임대기간을 10년간 보장하는 반면 DDP는 시에서 관리하는 공공건물이라 법적 보호를 받지 못하는 것도 문제라고 지적했다. 서울디자인재단은 카페 측의 주장에 대해...
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이지스, 명동 '청휘빌딩' 임차인과 명도 소송서 최종 승소 2025-02-07 09:27:59
임대차계약 당시 기간을 1년 미만으로 정했으므로, 상가임대차보호법 적용 대상이며 이에 따라 갱신 요구권을 행사했으므로 임대차계약이 종료되지 않았다"고 주장했다. 상가임대차보호법 제9조 1항은 상가건물임대차 계약 시 기간의 정함이 없거나 기간을 1년 미만으로 정한 경우 그 기간을 1년으로 본다고 정한다. 하지만...
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전매 금지 '지식산업센터 규제법' 5일 만에 철회 2025-02-05 16:58:34
임대차 계약 갱신을 골자로 하는 ‘주택임대차보호법’ 일부 개정안이 제출됐다. 과도한 규제라는 비판에 2주 만에 철회됐다. 업계에선 국회에 제출된 시장 지원 법안을 통과시켜 소비자 보호를 강화해야 한다는 목소리도 나온다. 국회엔 분양대행업을 관리 대상에 포함하는 ‘부동산서비스산업진흥법’ ‘건축물의 분양에...
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