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"임차인이 보증금 다 까먹고 도망갔어요" [한경부동산밸류업센터] 2023-09-02 08:24:01
임차인의 다양한 요청(매출저하, 권리금 회수 청구 등)에 의해 임대차계약을 중도해지하고자 하는 경우가 종종 발생하고 있습니다. 이번 의뢰인의 사례를 살펴보면, 퇴거하겠다는 그 어떠한 협의과정이나 합의사항 없이 계약기간 도중 임차인이 일방적으로 퇴거를 한 사례이므로, 임차인은 계약만료시까지 계약서에 표시된...
"요즘 누가 가로수길 가나요?"…2030女 몰려든 '핫플레이스' 2023-08-26 07:31:05
잡아야 하고 권리금은 필수"라며 "코로나19 시기에 하락한 부분을 회복했다. 공실이 많지 않아 임대료가 오히려 오르고 있다"고 말했다. 신사역 인근은 지형적으로 주변 상권이 발달하기 좋다보니 앞으로 임대료가 추가 상승할 수 있다고도 덧붙였다. 골목들의 임대료가 오르다보면 메인상권인 가로수길의 임대료가 조정될...
‘남성역 크레스트힐’ 새 조합원 모집 2023-08-24 11:02:52
종교시설, 유해시설이 있을 경우 권리금 분쟁이나 상가 임대차로 인한 이주 협의가 장기화되는 경우가 많은데, 해당 단지는 이러한 시설이 없어 개발 사업을 추진할 수 있다”고 말했다. 남성역 크레스트힐은 교대역 인근에 홍보관을 운영하고 있다. 홈페이지에서 관심고객 등록을 할 경우 조합원 자격 관련 안내를 받을 수...
"건물주가 화재 책임 물어 계약 해지하겠답니다" [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2023-07-24 07:07:17
발생하면 건물주와 권리금회수를 놓고 분쟁이 일어나는 경우가 많습니다. 상가 임대차에서는 세입자의 행동에 따라 권리금보호 규정이 적용되지 않을 수 있습니다. 임대차 기간 중 세입자가 임차한 점포에 훼손이나 파손이 일어나는 경우는 많습니다. 하지만 적은 비용으로 손쉽게 복구가 가능한 훼손 정도는 건물주라도...
임차인 생존권이 우선이냐? 임대인 재산권이 중요하냐? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-13 13:01:01
현 임차인이 신규 임차인에게 권리금을 요구하는 부분에서, 적극적으로 협조해야 하며, 정당한 사유 없이 이를 거절하지 못하게 되어있다. 자칫 잘못된 방법으로 대응한다면, 임차인에게 권리금 회수 청구방해로 인한 손해배상청구 소송을 당할 수 있기 때문에 반드시 전략적인 대응이 필요하다. 권리금 회수 청구의 보호...
월세 석 달 밀린 상가 임차인…권리금 회수기회 박탈 '합헌' 2023-07-05 18:38:37
3개월치 월세를 밀린 상가 임차인을 권리금 회수 기회 보호 대상에서 제외하는 상가건물임대차보호법 조항이 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소의 결정이 나왔다. 5일 법조계에 따르면 헌재는 청구인 A씨가 권리금 회수 기회 제외 사유를 규정한 상가임대차법 조항이 위헌이라며 낸 헌법소원을 두고 재판관 전원이 합헌...
상가건물 재건축 땐 임차인의 갱신요구권, 권리금 회수 기회 날아갈 수도 2023-07-05 16:40:09
상가 건물 임대차 시 임차인과 임대인 간 분쟁이 많이 발생한다. 실제로 계약이 갱신됐는지와 계약 종료 시 권리금을 회수할 때 임대인이 권리금 회수 행위를 방해했는지 여부가 갈등의 소지가 된다. 법에서는 환산보증금 액수와 무관하게 임차인의 갱신 요구권과 권리금 회수 기회를 보장하고 있다. 마찬가지로...
월세 밀리면 권리금 회수기회 보호대상 제외…헌재 "합헌" 2023-07-05 12:00:10
상가 임차인이 3개월분 상당의 차임을 연체했을 경우 권리금 회수기회 보호대상에서 제외하는 상가건물 임대차보호법 규정이 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소의 판단이 나왔다. 5일 법조계에 따르면 헌재는 청구인 A씨가 권리금 회수기회의 제외사유를 규정한 상가임대차법 제10조의4 제1항 단서가 위헌이라며 낸...
'임대' 딱지 붙던 동네가…"다시 권리금 수억원" 기대감 폭발 [현장+] 2023-05-27 07:00:10
무권리금을 유지했던 상가들의 권리금도 다시 오를 것으로 예상된다. 한때 명동 중심가에 있는 상가들에는 3억~5억원에 달하는 권리금이 붙어있었다. 명동에 있는 C 공인 중개 관계자는 "현재 상가에 들어와 있는 세입자들은 무권리금에 세를 얻은 경우가 많다"면서 "세입자들의 계약 기간이 끝나고 다음 세입자를 구하는...
'권리금 1억' 핫플이 어쩌다가…일산 '라페스타'의 몰락 [현장+] 2023-05-01 06:56:51
권리금'커녕…보증금·임대료 '반토막'라페스타 인근 부동산 공인중개업소 등에 따르면 라페스타 메인거리 1층에 있는 상가 중 통상 세입자들의 선호도가 높다는 '코너 상가' 실평수 15평형의 보증금은 5000만원, 임대료는 200만원 수준이다. 라페스타 전성기 시절엔 보증금이 1억원 가까이, 임대료는...