꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘세금 설계’에서 갈린다 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-18 11:11:01

시 임대사업자 등록 등 절세 전략을 병행해야 합니다. 꼬마빌딩은 연면적과 토지 비중이 크기 때문에, 종부세 부담은 매입 전부터 반드시 시뮬레이션해야 합니다. 3. 처분 단계: ‘양도소득세 vs 법인세’ 구조의 명확한 이해 출구전략인 처분 단계에서는 개인 명의와 법인 명의에 따라 과세 체계가 완전히 달라집니다. 1)...

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'빅쇼트' 최후의 베팅? "AI판 분식회계" 논란 뭐길래 [빈난새의 빈틈없이월가] 2025-11-14 14:07:20

할 것은 "GPU 임대단가가 얼마나 빨리 떨어지느냐"가 될 수 있습니다. 시간이 지나도 임대단가가 천천히 떨어지면 버리의 주장이 틀릴 수 있습니다. 반대로 초과수요가 해소되고 신형 칩이 빨리 나오면서 GPU 가격이 급락하기 시작한다면 GPU 수만 개를 안고 있는 클라우드 사업자들의 자산 가치와 이익, 주가에 낀...

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“뉴욕증시 일제 하락”…반복된 AI 버블론, 멈출 수 없는 빅테크 2025-11-14 09:36:44

신생 사업자(CLEC)들이 이 구조에 의존하면서 버블이 급속히 팽창했다. 대표적인 사례가 시스코, 루센트, 노텔 같은 통신장비업체들이다. 이들은 고객사에 자금을 빌려주고 매출로 인식했지만 닷컴버블 붕괴 후 그 상당액을 손실(상각) 처리해야 했다. 시스코는 당시 금융 자회사를 통해 대규모 벤더 파이낸싱을 운영했는데...

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개인은 전재산 달렸는데…10·15대책 구제안 미루는 안일행정 2025-11-13 13:45:32

비판했다. 매입임대 시장 역시 초토화 분위기다. 이번 대책에 따라 서울과 경기도가 조정대상지역으로 지정돼 신규 매입임대사업자는 종부세 합산배제 혜택을 받지 못하게 됐다. 다주택자의 투기를 겨냥한 것이지만 기관은 예외로 할지에 대해서 명확한 지침을 주지 않고 있다. 투자를 고민하던 외국계 기관투자가들은 그...

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HUG 대출자산 1조 유동화…KB증권이 맡는다 2025-11-13 11:07:00

선정된 것으로 전해졌다. 유동화 기초자산은 사업자 대출 중에 한국토지주택공사(LH)에 대출해 준 임대주택건설용 대출 등을 활용할 전망이다. 현재 전체 사업자 대출 잔액은 약 120조원으로 추산되고, 이 중 임대주택건설용(국민임대주택, 행복주택, 공공임대주택) 대출 잔액은 46조원에 달한다. 주택도시기금의 자산유...

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상가주택 투자, 세금의 함정에 빠지지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-13 10:44:01

대출 측면에서도 주의가 필요합니다. 상가주택은 주택(가계대출)과 상가(사업자대출)의 성격을 모두 지녀 이중 규제를 받습니다. ? 임대업 이자상환비율(RTI): 주택 1.25배, 상가 1.5배 이상 ? 가계대출 규제(LTV·DSR): 주택 가격 6억원 초과 시 한도 축소 RTI와 DSR 규제를 동시에 충족해야 하므로, 두 기준 중 더 엄격한...

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반복된 AI 버블론에도 멈출 수 없는 빅테크, “이번엔 터지지 않는다”는 이유 2025-11-12 11:40:34

신생 사업자(CLEC)들이 이 구조에 의존하면서 버블이 급속히 팽창했다. 대표적인 사례가 시스코, 루센트, 노텔 같은 통신장비업체들이다. 이들은 고객사에 자금을 빌려주고 매출로 인식했지만 닷컴버블 붕괴 후 그 상당액을 손실(상각) 처리해야 했다. 시스코는 당시 금융 자회사를 통해 대규모 벤더 파이낸싱을 운영했는데...

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매입임대, 종부세 폭탄…비아파트 공급 '비상' 2025-11-10 16:54:50

임대차 시장을 안정화하기 위한 취지다. 앞서 ‘9·7 공급 대책’에서 임대사업자의 담보인정비율(LTV)을 0%로 낮춘 것도 시장 불확실성을 키우고 있다. 다주택자를 겨냥한 규제지만 기업과 기관투자가가 참여하는 임대시장에까지 예외 없이 적용했다. 정부는 “비아파트 시장을 살리겠다”며 LH(한국토지주택공사)의...

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