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임대시장 불안 반복…공급원 다변화 필요 2025-11-25 17:48:29
정부 규제 변화로 집주인이 전·월세 물건을 거둬들이면 임대차 시장이 불안해지는 문제를 안고 있다. 전문가들이 기업형 민간 임대 시장을 활성화하고 공급원을 다양화해야 한다고 말하는 이유다. 25일 국토교통부에 따르면 서울 아파트 평균 월세 가격은 2020년 10월 112만원에서 올해 10월 146만원으로 5년 만에 30.4%...
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치솟는 전셋값…하남·수원·화성 등 경기권으로 확산 2025-11-24 16:31:35
1만5464가구로 올해(약 3만5000가구)의 절반 수준에 그친다. 한국건설산업연구원은 내년 입주 물량 감소 등으로 전국 주택 전셋값이 4.0% 상승할 것으로 전망했다. 전문가들은 임대차 시장 불안이 구조적으로 고착화할 수 있다고 지적한다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “내년에는 입주 가뭄까지 예정돼 있어 전세난이...
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'9년 전세법'에 발칵…"세입자도 집주인 면접 봐라" [돈앤톡] 2025-11-24 06:30:05
내용의 주택임대차보호법 개정안이 발의됐다. 이 개정안은 한창민 사회민주당 대표가 대표로 발의했고 더불어민주당과 진보당, 조국혁신당 등 범여권 의원들이 동참했다. 시장에서 냉담한 반응이 쏟아지자 한 대표는 이달 기자회견을 열고 "우리나라는 다른 선진국에 비해 세입자 보호가 초보적인 수준"이라며 "미국 뉴욕과...
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[시론] 월세 시대, 새 안전장치 필요하다 2025-11-23 17:38:26
임대차 시장이 빠른 속도로 전세에서 월세로 전환되고 있다. 국토교통부 통계에 따르면 전·월세 거래 중 월세 비중은 2021년 43.5%에서 2025년 상반기 61.4%로 급증했다. 오랫동안 한국 주거문화를 지탱해온 전세 제도가 사실상 소멸 단계에 접어든 셈이다. 전세 사기와 보증금 미반환 사태가 사회 문제로 떠오르며 제도적...
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10·15 대책 한달…갭투자 막자 전세난 '불똥' 2025-11-23 07:14:26
이로 인해 전셋값 상승세가 더욱 가팔라진 것으로 풀이된다. 이미 규제 대상이었던 강남·서초·송파 3구와 용산구 역시 전셋값이 대책 발표 후 2.7% 상승했다. 매매 시장을 잡기 위한 고강도 규제가 임대차 시장 수급 균형을 무너뜨려 전셋값을 밀어 올린 것이란 분석이다. 신규 전세 물건이 부족한 상황이 계속되면 서울...
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"10·15대책 시행 후 규제지역 아파트 전셋값 2% 넘게 급등" 2025-11-23 06:31:00
고강도 규제가 오히려 임대차 시장의 수급 균형을 무너뜨려 전세가를 밀어 올리고 있다"며 "신규 전세 물건 품귀 현상을 해소할 퇴로가 열리지 않는 한, 서울 주요 지역의 전세난과 가격 상승세는 장기화할 우려가 있다"고 지적했다. 한편 정부·민간 시세 조사 기관이 각기 다른 주간 통계 수치를 내놓고 통계 추세마저...
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상가권리금, 감정평가로 보는 회수 기회의 경제학[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-11-22 13:25:32
법적 보호 범위는 제한적이다. 2015년 개정된 상가건물 임대차보호법 제10조의 4는 세입자의 ‘권리금 회수 기회’를 보호하지만 이는 건물주가 합리적 사유 없이 신규 임차인을 거절했을 때만 적용된다. 건물 구조 변경, 업종 충돌, 재건축 계획 등이 있다면 정당한 거절 사유로 인정된다. 대법원도 2023년 3월...
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등기부엔 이상 없었는데…前 임차인 임차권등기에 보증금 ‘묶였다’[최광석의 법으로 읽는 부동산] 2025-11-22 13:23:25
아무런 문제가 없고 공실로 비어 있는 집을 임대차로 살던 중 해당 주택의 직전 임차인이 ‘보증금을 반환받지 못했다’는 이유로 해당 주택에 임차권등기 해버리면 어떤 결과가 발생할 수 있을까. 현 임차인으로부터 최근에 이런 사례를 실제로 상담하게 됐다. 의뢰인의 보증금은 2억원인데 이보다 더 큰...
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임차인 신용카드 연체까지 확인하는 일본 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-11-21 06:30:07
한국의 임대차 시장이 조용하지만 뚜렷한 구조 변화를 겪고 있습니다. 전세 비중이 빠르게 줄고 월세 수요가 꾸준히 늘어나면서, 기존의 보증금 중심 리스크 관리 체계만으로는 시장 흐름을 설명하기 어렵게 됐습니다. 전세라는 제도적 완충 장치가 약해지자, 임대인의 보증금 반환 능력보다 임차인의 월세 지급 능력이...
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[서미숙의 집수다] 계속되는 10·15대책 후폭풍…규제지역 임대사업자에 '불똥' 2025-11-21 06:01:01
행사 등으로 임대사업자가 임대차 계약을 일방적으로 종료할 수 없는 점을 고려해 임대의무기간 종료 후에도 해당 민간임대주택을 보유하는 경우에는 기존 임대차계약 기간이 끝나는 날까지 임대사업자 지위를 유지하도록 하는 내용 등이 담겼다. ◇ "비아파트 활성화한다더니"…임대사업자 종부세 합산배제 제외에...
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