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강남도 아닌데 '곧 30억 찍는다'…분양가의 두 배로 뛴 그곳 [현장+] 2025-05-09 06:30:01
수준이다. 현재 이 단지에서 거래할 수 있는 매물은 조합원들이 보유한 입주권뿐이다. 일반 분양받은 경우 2년의 실거주 요건이 있기 때문에 매물로 나오기 어렵다. 단지 내에 있는 B 공인 중개 관계자는 "3월 말까지 입주 지정기간이었는데 해당 기간 약 1만1000가구가 입주한 것으로 안다"며 "이 가운데 3000가구 정도만...
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어린이날 선물로 삼성전자 사준다고?…"요즘은 이게 낫죠" [이송렬의 우주인] 2025-05-05 07:21:05
다 소유하고 있어야 조합원이 되지만, 재개발은 토지 또는 건물을 가지고 있는 경우와 지상권자가 조합원 자격을 얻을 수 있다. 김예림 변호사는 "재건축이나 재개발 모두 아파트에 들어갈 수 있는 권리, 즉 입주권을 얻는 데 목적이 있기 때문에 조합원 자격을 받을 수 있느냐 여부에 따라 투자의 성패가 갈린다"며 "이런...
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대우건설, 한남2구역 시공권 유지…찬성 439·반대 402 2025-04-28 09:44:58
됐다. 28일 부동산 업계에 따르면 전날 오후 진행된 한남2구역 조합원 총회에서 전체 852명 중 439명이 대우건설과 시공사 계약을 유지하는 데 찬성했다. 반대는 402명, 기권은 11명으로 집계됐다. 앞서 2년 전 1차 재신임 투표 때는 찬성 414, 반대 317를 기록한 바 있다. 두 번째 재신임 투표의 이유는 대우건설이...
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재신임 앞둔 대우건설…들썩이는 한남2구역 2025-04-24 18:59:21
결과는 어떻게 예측되고 있습니까? <기자> 한남2구역의 전체 조합원 수는 총 906명입니다. 2년 전 1차 재신임 투표 때는 414대 317로 시공사를 유지하자는 쪽이 100표 가까이 많았습니다. 비율로 보면 4대 3으로 어느 한 쪽이 압도적인 건 아니었습니다. 그런데, 이번 2차 투표에는 지난 1차 투표 이후 입주권을 사...
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'양도세 합산 과세' 때 세금 줄이려면 어떻게 하는 게 좋을까 2025-04-23 16:41:49
채와 조합원 입주권(또는 분양권)을 소유한 상태에서 이를 모두 양도한 사례도 알아보자. 일반적으로 조합원 입주권은 예외적인 경우에만 비과세가 가능하다. 보유 기간이 2년을 넘을 때 일반세율(누진세율)이 적용된다. 따라서 주택과 조합원 입주권을 모두 양도하는 경우 주택을 12억원 넘는 금액에 매도했다면 합산 과세...
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토허제 묶인 강남3구·용산, 경매시장만 '북적' 2025-04-22 17:13:09
입주권이 토지거래허가 대상에 해당한다. 입주권이란 조합원이 재개발·재건축으로 철거되는 종전 주택 대신 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 의미한다. 정부는 관리처분계획 인가 이후 주택은 종전 부동산의 유형과 무관하게 신축 아파트 소유권을 취득할 수 있는 만큼 거래허가를 받아야 한다는 입장이다. 예컨대...
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구룡마을 입주권·분양권 불법거래 포착…"거래 불가능" 2025-04-16 17:36:31
지역주택조합 조합원 모집과 관련된 문의가 SH공사에 다수 접수되고 있으며, 조합 가입 또는 '물딱지' 매수를 통해 분양권을 받을 수 있는지 여부에 대한 확인 요청도 이어지고 있다고 SH는 설명했다. SH공사는 2023년 11월 30일 공고한 '이주대책 등 기준' 등에 따라 해당 사업구역 내에는 분양권 공급...
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'강남 판자촌' 구룡마을 아파트 분양권이?…SH공사 "분양·입주권 매매 불가" 2025-04-16 11:09:37
내 지역주택조합 조합원 모집과 관련된 문의가 최근 SH공사에 다수 접수됐다고 밝혔다. 하지만 현행 규정상 구룡마을에는 분양권 공급 대상이 없기에 자칫 거래에 나섰다간 막대한 재산 피해를 입을 수 있다는 것이 SH공사의 설명이다. SH공사 관계자는 "구룡마을은 SH공사가 사업 시행자로 수용 또는 사용하는 방식에 의한...
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입주권도 토허제 대상...6개월내 기존주택 처분 유력 2025-04-15 07:49:13
내 재개발·재건축 아파트 입주권도 포함된다는 점을 명확히 할 방침이다. 국토부와 서울시는 조만간 토지거래허가구역 운영 가이드라인을 확정해 발표할 예정이다. 지난달 24일부터 토지거래허가구역이 확대 지정된 강남3구와 송파에서 토지거래허가제도(이하 토허제) 적용을 놓고 혼선이 커지면서 관련 민원이 급증하고...
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한남3구역 등 재개발 입주권도 토허제 대상…실거주 의무 어떻게 채우나 2025-04-15 07:24:05
따른 조치다. 국토부는 재개발·재건축 조합원이 앞으로 지어질 새 아파트에 입주할 수 있는 권리인 입주권 역시 토지거래허가 대상이라고 보고 있다. 현행 부동산거래신고법은 허가구역에 있는 토지의 소유권 취득을 목적으로 하는 계약(권리)도 허가 대상으로 명시하고 있기 때문이다. 이에 따라 관리처분계획 인가를 받...
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