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GS건설, 광명시 일대 아파트 ‘철산자이 브리에르’ 분양 나서 2023-09-26 09:46:39
따르면, 올해(1월~8월) 광명시 아파트 입주권 거래(직거래 제외)는 58건으로 지난해(8건)의 7배가 넘는 것으로 나타났다. 계약일 기준 30일간 신고가 가능하기 때문에 현재보다 더 많아질 가능성도 있다. 부동산 거래 회복 기대감이 커지면서 조합원들이 보유한 입주권 거래가 늘고 있는 것으로 풀이된다. 일례로...
"주변보다 2억 싸다" 소문 듣고 갔더니…'공식' 깬 개포 아파트 [현장+] 2023-09-12 07:42:18
분위기도 한 몫 했다. 디에이치 퍼스티어 아이파크는 조합원 물량이 많은 재건축 아파트다보니, 손바뀜에 적고 실입주율이 높다는 게 주변 공인중개사들의 얘기다. 실제 분양당시 6702가구 중 일반분양 물량은 1235가구(18.4%)에 불과했다. 전용 84㎡ 이상은 100% 조합원 물량으로 배정될 정도였다. 국토교통부 실거래가...
'상생임대차 계약' 맺으면 실거주 2년 안해도 양도세 비과세 2023-09-06 16:21:03
적용된다. 일시적 2주택이거나, 주택과 조합원입주권(또는 분양권)을 보유한 경우엔 종전주택 양도 시 거주 주택 비과세 항목에서 거주한 것으로 인정받는다. 일반적인 경우 장기보유공제를 적용할 때 거주하지 않은 경우엔 보유기간에 따라 2%의 장기공제만 적용할 수 있다. 하지만 상생임대차 계약의 경우 최소한의 거주...
주택임대사업자가 장기보유공제 받으려면 2023-09-03 17:44:22
보유한 부동산과 조합원 입주권(승계 취득 제외)에 적용한다. 1가구 1주택자는 양도차익에서 최대 80%(10년 이상 보유 및 거주), 1주택자가 아니면 최대 30%(15년 이상 보유)가 공제된다. 주택임대사업자가 일정 요건을 충족하면 특례공제율이 적용된다. 10년 이상 임대하면 최대 70%(8년 이상 50%)의 공제율을 적용받을 수...
송파 '올림픽 3대장'서 상가 지분 쪼개기 못한다 2023-08-31 17:35:15
새 아파트 입주권을 얻으려는 상가 지분소유자가 급증하자. 이를 막기 위해 적극적인 행정 조치에 나선 것으로 풀이된다. 송파구는 31일 여덟 개 재건축 단지의 ‘행위허가 및 개발행위허가제한안’을 열람 공고했다. 이번 공고에는 아시아선수촌, 올림픽선수기자촌, 올림픽훼밀리타운과 오금동 가락우창·오금현대, 풍납동...
"입주권 막차 타자"…은마, 거래량 확 늘어 2023-08-21 17:42:05
입주권 거래 제한을 앞둔 투기과열지구 내 재건축 단지에서 거래가 활발하게 이뤄지고 있다. 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 투기과열지구에서는 조합설립인가 이전까지 신고된 거래만 조합원 지위 양도가 인정된다. 이후에 매수하면 현금청산 대상자가 된다. 올 들어 강남구에선 조합설립인가를 코앞에 둔...
재건축때 거주용 주택, 1년 이상 살아야 양도세 안낸다 2023-08-20 17:49:20
원조합원으로부터 조합원 입주권을 매수한 승계조합원은 비과세 대상이 아니다. 이뿐만 아니다. 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하고 해당 주택에서 1년 이상 거주해야 한다. 김씨가 양도세 비과세 혜택을 받지 못한 건 바로 이 요건을 채우지 못했기 때문이다. 김씨는 불가피한 사정으로 대체주택에서 6개월밖에 살지...
입주 보름 남았는데…'파열음' 계속되는 반포 원베일리 2023-08-14 17:33:29
것”이라고 설명했다. 그러나 일부 조합원은 “단지 내 치안이 위협받을 수 있다”며 “구청의 공공보행로 개방 요구를 거부해야 한다”는 입장이다. 보행로가 한강 공원과 지하철역을 잇기 때문에 야간 취객 소동 등의 문제가 생길 수 있다는 것이다. 조합원들은 “공공보행로 개방 시간을 제한해달라”는 민원을 제기하고...
'1+1' 입주권, 완공 전엔 나눠 팔 수 없어 2023-08-13 17:51:44
상태여야 한다. 1+1 조합원 입주권을 받은 뒤 아파트가 완공되기 전 타인에게 양도할 때는 분리해서 양도할 수 없다. 반드시 일괄 양도해야 한다. 이때도 납세자가 선택하는 1개의 조합원 입주권에 대해서만 비과세를 적용받을 수 있다. 1세대가 종전 주택을 취득하고 1년 이상 지난 뒤 조합원 입주권을 승계 취득하고 3년...
재개발 구역 상가에 투자할 때 알아야 할 세금 요약 정리 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-01 12:41:01
다르다. 상가를 보유한 조합원의 경우 상가 입주권을 얻는 것이 원칙이지만 특정 요건을 충족한다면 주택 입주권을 얻는 경우가 있다. 상가분 조합원입주권의 양도는 부동산을 취득할 권리를 양도하는 것으로서 일반 건물을 양도하는 것과 같지만 주택분 조합원입주권은 주택 수에 포함하며 소득세법 시행령 제156조의2에...