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'1주택자가 파는 집'은 안된다…토허제 실거주 유예 어디까지 2026-02-11 09:51:15
서울 전역과 경기도 12개 규제지역은 세입자의 계약 만료가 임박한 주택이거나 주인이 직접 실거주 중인 주택이 아니라면 매도하기 어려운 구조다. ‘다주택자 중과세 유예’를 받아야 하는 매도자가 아니라면 이 같은 토허제 기준 완화는 적용받을 수 없다. 1주택자는 물론 일시적 2주택자도 원칙적으로는 대상이 아니다....
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강남3구·용산, 9월 9일까지 잔금 납부 땐 양도세 중과 유예 2026-02-10 17:54:27
2년)까지 실거주 의무가 유예된다. 세입자의 계약갱신청구권 행사는 보장하지 않는다. 김용범 청와대 정책실장은 “(소유자) 본인이 거주하겠다고 하면 임대차보호법상 (세입자의 임차) 계약 갱신이 되지 않는다”며 “(실거주 유예 시한을) 2년으로 한정해도 된다”고 설명했다. 유예 시한은 소득세법 시행령 개정안이...
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세입자 낀 집 사면 '실거주' 2년 유예 2026-02-10 17:40:28
무주택자가 세입자를 낀 토지거래허가구역 내 다주택자 매물을 매수하면 최대 2년간 실거주 의무가 유예된다. 다주택자 양도소득세 중과와 관련해서는 오는 5월 9일까지 매매 계약을 체결하면 잔금·등기 완료에 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 4개월, 나머지 21개 구(區)는 6개월의 기간이 주어진다....
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5월9일 양도세 중과...李 "임대사업 稅혜택 문제" 2026-02-10 17:33:40
내 세입자가 있어 주택매수가 제한되는 경우, 세입자의 남은 계약기간 동안 실거주 의무가 유예됩니다. 토지거래허가구역은 2년간 실거주 의무가 있어 갭투자가 차단되는데, 다주택자 매도 유도를 위해 전세낀 매물까지도 매수를 허용한다는 뜻입니다. 단, 이 경우 매수자는 반드시 무주택자여야 한다는 조건이 붙습니다....
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[데스크 칼럼] 민간공급 늘려야 전세난 풀린다 2026-02-10 17:30:12
정도로 높은 편이다. 기존 세입자가 눌러앉으면서 신규 전세 물량이 시장에 거의 나오지 않는다. 매매 시장이 얼어붙고 대출 규제가 강화되자 ‘전세를 끼고 사는’ 신규 매수도 불가능해졌다. 전세대출 문턱까지 높아져 실수요자의 선택지는 갈수록 좁아지고 있다. 빌라 등 주거 사다리 복원해야전세 시장은 매매 시장과...
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구윤철 "세입자 있으면 계약기간까지 실거주의무 유예" [HK영상] 2026-02-10 13:31:47
수 있습니다. 아울러 현재 세입자가 거주 중인 주택의 경우에는, 시장 상황을 감안해 임차 기간 동안에는 실거주 의무를 유예하기로 했습니다. 다만 임대차 계약이 끝나면 반드시 실거주해야 하며, 남아 있는 계약 기간인 최대 2년 범위 안에서만 적용됩니다. 세입자가 계약갱신청구권을 행사해 추가로 연장하는 2년까지...
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구윤철 "세입자 있으면 계약기간까지 실거주의무 유예" 2026-02-10 11:09:32
수 있다. 더불어 현재 세입자가 거주하고 있는 주택에 대해서는 "시장 상황을 감안해 임차인이 임대하는 기간은 실거주 의무를 유예하고, 다만 임차 기간이 끝나면 반드시 실거주하도록 해서 걱정을 덜어드리겠다"고 전했다. 다만 세입자의 계약갱신청구권 행사에 따른 추가 2년까지는 보장되지 않는다. 한편 이 대통령은...
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"팔고 싶어도 못 팔아" 퇴로…세입자 있으면 실거주 '유예' 2026-02-10 11:03:10
즉 세입자가 있는 다주택자는 5월 9일 이전에 매도 계약을 체결할 경우 세입자 임대 기간인 최대 2년 범위 안에서 실거주를 하지 않아도 되는 것이다. 다만 실수요자 중심 거래 유도를 위해 매수자는 반드시 '무주택자'라야 한다. 아울러 토지거래허가구역은 오는 5월 9일 계약하면 잔금·등기를 4개월 내로 하는...
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2월 아파트 입주전망 개선…서울 아파트값 상승 등 영향 2026-02-10 11:00:03
수도권(82.6%)은 1.0%포인트 하락했으나 5대 광역시(69.8%)는 14.0%포인트, 기타 지역(76.0%)은 19.8% 높아졌다. 미입주 사유는 기존 주택 매각 지연(34.5%), 잔금대출 미확보(32.8%), 세입자 미확보(15.5%), 분양권 매도 지연(3.4%) 순이었다. pulse@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포, AI...
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보증금도 못 돌려주면서, 파산해 버리면 어떡하나요 [김용우의 각개전투] 2026-02-10 07:00:16
하지만 부동산 경기가 하락하거나 세입자 수요가 줄면, 새 세입자를 구하지 못하거나 전셋값이 내려가면서 기존 임차인의 보증금을 제때 돌려주지 못하는 상황이 생깁니다. 임대인이 파산을 신청하면 어떻게 될까요? 보증금 반환과 관련해 임대인은 채무자, 임차인은 채권자의 지위에 있게 됩니다. 다행히도, 실입주와...
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