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부동산 규제·금리 동결…주담대 '바늘구멍' 찾아볼까 2025-11-04 15:54:30
강화된 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 적용받는다. 정부는 10·15 대책을 통해 수도권의 스트레스 금리를 1.5%에서 3%로 높였다. 스트레스 금리는 대출 이자율엔 영향을 미치지 않지만 개인의 대출 한도를 책정할 때 부과하는 가상의 금리다. 스트레스 금리가 1.5%포인트 높아지면서 개인의 주담대 한도는...
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GTX-A 개통과 대출 규제 완화 수혜지, 'GTX운정역 서희스타힐스' 관심 2025-11-03 10:33:19
70%, 생애 최초자 최대 80%까지 가능하다. 또한 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에서도 일정 부분 완화 적용을 받을 수 있어, 중도금 무이자 조건과 결합될 경우 실수요자의 초기 자금 부담을 줄이는 데 도움이 된다. 부동산 시장에서는 이 같은 교통·금융 조건의 결합이 향후 주거지 선호도의 주요 변수로 작용할...
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갭투자 막히자 5대銀 전세대출 5천385억 급감…1년반만에 최대폭↓ 2025-11-02 05:45:04
게 은행권의 관측이다. 총부채원리금비율(DSR) 규제에 따라 산출식에 사용되는 금리 수준이 높을수록 원리금 상환 추정액은 커지고 그만큼 최대 대출 가능액은 줄어든다. KB국민은행은 당장 2일부터 주택담보대출 주기·혼합형 금리에 지표 금리인 5년물 금융채 상승 폭(0.13%p)을 추가로 반영할 예정이다. 이에 따라 이...
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[단독] 전세퇴거대출보다 문턱 높은 보금자리론…실수요자 피해 우려 2025-10-29 09:56:34
아니라 임차보증금 반환 용도나 기존 주택담보대출 상환 용도로도 쓰인다. 금리는 연 3.65~4.05%(다음달 기준)다. 보금자리론 대신 은행권 전세퇴거자금대출을 이용하면 되는 것처럼 보이지만 문제는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제다. 보금자리론은 만기가 최대 50년으로 길고 DSR 규제를 적용받지 않는다. 이 때문에...
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전세사기 피하려면…"신용점수 591점·4채 이상 집주인 조심' 2025-10-24 08:18:35
집주인 정보 11개 항목과 주택 정보 13개 항목을 결합해 총 24종의 정보를 담은 '전세사기 위험 분석 보고서'를 구성했다. 집주인 정보에는 △KCB 신용 점수 △채무 불이행 현황 △금융 질서 문란 정보 △신용불량 이력 △부도·개인회생 여부 △세금 체납 △연체·사기 이력 △총부채원리금상환비율(DSR) △최근 3...
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정창래 "10.15 대책에 4분기 거래 위축…비규제·초기 재개발은 기회" [와우아카데미] 2025-10-22 18:09:46
LTV(주택담보대출비율) 및 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 대폭 강화됐다. 15억 원 초과 주택은 사실상 대출이 제한되며, 25억 원 이상 주택은 최대 2억 원 이내로 한정되는 등 고가주택 시장의 레버리지 접근성이 크게 낮아졌다. 또한 토지거래허가구역 확대로 전세를 안고 매입하는 '갭투자'가 어려워진 반면,...
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"동탄·구리 등 비규제지역에 관심을 재건축은 분담금·사업성 잘 따져야" 2025-10-22 16:21:11
유지됐다. 무주택자와 처분조건부 1주택자는 담보인정비율(LTV) 40%를 적용받는다. 유주택자(0%)는 받을 수 없다. 대출 수요자(차주)의 총부채원리금상환비율(DSR)을 산정할 때 금리 상승 위험을 반영하는 ‘스트레스 금리’의 하한선은 현행 1.5%에서 3%로 높아졌다. 향후 기준금리 인하로 대출 여력이 확대되는 것을...
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정부가 신뢰를 잃으면 집값은 잡히지 않습니다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2025-10-22 06:30:11
지역을 규제지역으로 묶은 점도 과감했지만, 전세대출을 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함해 대출 규제가 적용되지 않던 정책대출과 중도금대출에 대한 걱정도 키웠습니다. 이전 대책이 '주거 사다리 끊기'라면 이번 대책은 '주거 사다리 걷어차기'로 요약할 수 있습니다. 어설펐던 점들도 지탄을 받습니...
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두 달 만에 1.9억 '껑충'…규제 피하더니 집값 뛴 동네 어디 2025-10-21 14:18:42
총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 적용도 올해 연말까지 유예받았다”며 “수도권과의 규제 격차가 갈수록 커지고 있어 반사 이익이 예상된다”고 말했다. 연내 지방에서 분양하는 단지에도 청신호가 켜졌다는 평가가 나온다. 두산건설은 충북 청주에서 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’를 분양한다. 운천주공을...
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주담대 규제 강화…부동산 투자 자금, 일본으로 향할까 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-10-21 06:30:08
금액은 약 15% 가까이 감소했습니다. 또한 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시 스트레스 금리를 상향하고, 1주택자의 전세대출 이자 상환액까지 반영해 대출의 문턱을 한층 높였습니다. 이러한 조치로 인해 서울과 수도권의 주거용 부동산 시장은 단기적으로 거래 절벽과 가격 안정세를 동시에 보일 가능성이 큽니다. 대출...
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